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[专题摘要]： 经国务院同意，财政部、国家税务总局10月22日宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。两部委明确表示，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。     分析人士认为，上述政策的实施将有利于改善住房消费的政策环境，扩大住房消费需求;虽会缓解房地产市场的低迷气氛，但效果有限…… >>详细

楼市利好连环出台 “拯救”房地产 胜算几何?

财政部:买卖住房免征印花税 下调公积金贷款利率     根据国务院统一部署，今年第四季度，在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时，国家有关部门将进一步完善有关政策措施，加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度…… 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。 >>详细 相关新闻  ·中国人民银行：调整商业性个人住房贷款政策  ·下调交易税费 解决中低收入者住房困难问题  ·观察:三部门推七大举有助扩大住房消费需求  ·房地产调控政策放松 意在激活自住性购房需求  ·房地产新政着力"保增长" 楼市低迷短期状况难改  ·经济观察:购房契税税率下调至1% 十项举措保民生  ·观察：房产新政“三剑齐发” 一切为了提振信心  ·调整个人住房信贷政策 支持居民购买普通自住房

政策一览      实施日期：11月1日     ●首买90平米住房税率下调至1%     ●个人售买住房暂免征收印花税     ●个人销售住房免征收土地增值税     实施日期：10月27日   ●首套普通住房和改善型普通住房贷款利率下限可扩为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 ●个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点 详细 帮您算账    百平米房贷80万30年省20万     张先生准备结婚，他看中了南四环某项目100平米的房子，按照该项目目前1万元/平米的售价，张先生购买该房子需要支付100万。按照新政，张先生买的房子面积大于90平米 >>详细

政策答疑     1、我已经交掉的契税是否会返还？     不可以。按照政策理解，此次政策目的为了促进居民购房，因此，只有在11月1日以后进行交易的购房者才能够享受契税降低以及其他各项税收减免的优惠。     与此同时，随着地方政府出台新措施，相信会有更多优惠政策出台。     2、如果已经购买了第一套住房，正在交付贷款，此次贷款利率下降是否会对还款有影响，有没有享受低利率贷款？     和上述理由一样，一般来说低利率贷款只针对新增客户实行这一低利率措施，也就是10月27日以后购买的房屋在符合条件的情况下能够享受这一优惠。     不过由于目前银行为了争夺房贷业务，部分银行可以提供代客提前还贷并以优惠利率转移按揭贷款的业务，这使得已经贷款的购房者也有可能享受到这一优惠。     3、公积金利率下调应该怎么计算？     此次公积金利率调整没有和商贷利率调整同时进行，五年以上长期贷款来看，下调后利率4.59%，相比于首次降息之前的5.22%，相差0.63%，等于针对公积金贷款进行了三次降息。     4、改善型住房怎么认定？     一般认为，家庭将自己唯一一套住房出售，用以置换购买另一套住房的行为被称为是改善型住房行为，这种情况下，只要符合90平方米及以下就能够享受优惠。  >>详细

正方观点 降低住房交易税费 意在关照民生和保持经济稳定     专家认为，降低包括契税、营业税等在内的交易环节税费是个利好消息，一方面是对民生问题的关照，另一方面，也有利于保持经济平稳增长。>>详细 经济评论：稳定房地产 迎接地产业“大洗牌”     稳定地产业是消化、抵抗海外市场不利影响的关键力量之一。可以预期，在未来两个月内，中央和地方政府将会持续推出稳定乃至扶持房地产的政策，而2009年至20 10年将是中国地产业大洗牌的年份。 >> 详细 "房税"下调引热议 契税调降或为政策松动"开道"     近日召开的国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署第四季度经济工作。值得注意的是，国务院提出的保持经济平稳增长的一揽子计划中，包含在第十条中的房地产政策细节被市场敏锐地捕捉，成为这一会议后最受热议的市场话题之一。>>详细 顾云昌：楼市下滑趋势严重 应给第二套房"松绑"     顾云昌表示，从表面上来看，全国楼市在奥运会开始后出现比较明显的下滑，但这仅仅是表面现象，全国楼市的下行，一定程度上是由于有形的手(即宏观调控)和无形的手都已经开始发挥作用了。 >> 详细 反方观点 观察：警惕政策组合拳成房价新一轮上涨推手     建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，此举是稳定楼市的重大政策调整。 >> 详细 需求一直存在 专家称降低交易税难阻房价回落趋势      降低税费后,楼市是继续下跌还是逐步止跌回升?房价的下降趋势并不会因此而逆转,是不少专家学者的共识。 >> 详细 经济评论：“惊慌性救市”不是良药 是一剂毒药     “惊慌性救市”不是一副良药，而是一剂毒药，应谨慎。从政府角度而言，本来就存在一种不健康的“土地财政”依赖症，“惊慌性救市”只能使政府在土地财政问题上越陷越深。 >> 详细 逾八成网友反对房地产救市：还是买不起房子啊     截至昨日傍晚，国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加，其中，84.72%的网友反对救市，77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌，88%的网友认为如果救市，地产商获益最大。 >> 详细 需要"保卫战"? 近9成网友不支持地方"驰援"楼市     “救市”论被一些业内人士、一些官方机构提出，直至如今正式“落地”于地方楼市。 >> 详细 "救房价"打着"救经济"的幌子 "很傻很天真"     朱中一的话简而言之就是当前部分地区救市的根本目的不是为了“救房价”，而是为了“救经济”。 >> 详细 实用专题 京城折扣楼盘刮起楼市旋风 北京家居卖场 酸甜苦辣遍尝 复杂买房心事 房改20年 楼市的美丽与哀愁 责任编辑：杨倩 网言网语 房产新政会否推高房价？ 让我讲，这些救楼市的措施还不够，再加几条才能刺激房地产交易量。 1）可考虑引进美国的住房按揭次级贷款制度，用低首付或零首付让更多人买得起房 2）对购房者实行补贴，建议给予房价总额20%作为现金补贴。——网友来自 :211.147.255.* 我个人认为,政府出台的"优惠政策",也许是直接对老百姓的好意,却让开发商等受益,因为房价上涨的可能性要大! ——网友来自 :122.142.130.* 房价仍处于高位，房市不应救。——网友来自 :58.62.172.* 现在房地产的关键问题是高房价的问题,只要房价不下降到2005年的水平,出台再多的政策也无用!——网友来自 :218.206.211.* 变相鼓励别人买房,还是在救开发商——网友：冒充新手 唉,,,如果不打压抄房,,那房价很快就会上升...采取保障自住房,打压抄作房.——网友：网神 我来说两句>>>>  房产调控政策意在激活自住性购房需求 整个购买群体的心理发生了巨大变化。——网友：火枪兵 不管怎么样，让更多人买的起房子就算是好政策。——网友：真实之眼 都是以民为本的体现！顶！——网友：小楼月夜雪无声 这是在拉动内需这是在拉动内需。——网友：子时 救楼市保民生。——网友：bear6163 楼市降价，政府降税，银行降息，老百姓可以过好日子了。要不再等上两年，看看还能降多少？好日子在后面。——网友：过激不解决问题 早令夕改，不懂！，好不容易有了一个回归理性的市场。——网友：swssws 我来说两句>>>> 地方救市“实录” 上海杭州不约而同出手“救市”      上海：上调补充住房公积金贷款额度，双职工家庭最多可贷到60万元     杭州：老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限 >> 详情 南京购房补贴:90平米以下补贴1%      根据新政，在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买该市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房补贴。>>详情 宿迁：买房最高补贴７％      凡在２００８年１１月１日至２０１０年１２月３１日期间购买住房的，可获得０．５％到７％的财政补贴。 >> 详情 西安市民购买商品住房可获政府补贴      从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。>>详情 成都个人购房补贴三类人可以领取      明确了个人购房补贴的发放对象，领取方式等细节 >> 详情 重庆：减免购房契税      让农村居民来买房，释放需求。 >>详情