毋庸讳言，市场对于“热钱”流入中国楼市的担心从未停止。
“现在的所谓热钱并不热，其实是以正规投资方式进来的。”一位美资基金投资人并不认同市场对其带有贬义的看法。花旗银行中国区首席经济学家沈明高曾表示，判断“热钱”的一个重要标准是“快进快出”。但由于中国外汇管制较严，许多钱进来之后再要出去会有相当大的困难，从而转变成为中期或长期投资，这便是沈明高所称的“热钱冷却”的意义。
以上海世纪商贸广场的转手为例，虽然从表面上看，以高价接手世纪商贸广场的买家，投资回报的空间可能被压缩了。但投资基金的真实意图并不会这么简单。世邦魏理仕策略顾问部中国区执行董事陈志强认为，交易结果可以反映出接手买家的“决心”。“越是能够接受高额价格的买家，越说明他的长期投资意图。”他说道。
有媒体引用研究咨询机构Real Capital
Analytics的数据称，今年第一季度，全球新兴市场的房地产交易数量猛增43%。RAC数据显示，从去年3月份截至今年3月底的一年中，流入中国的资金达1020亿美元，占发展中国家接受外资总额的近三分之二。期內，无论是按价值还是按地皮数量计算，全球近一半的土地转让交易发生在中国。
究其原因，其实不难解释。RAC提供的另一个数据显示了截然不同的情况：2008年第一季度，工业化国家的房地产交易量较去年同期减少了54%。美国信贷危机更是对这种投资意图起到了推动作用，大批投资基金赶往其他市场寻找投资房地产获利的机会，同时在决定目的地时比过去更为挑剔。
“对于境外资金而言，在一些亚洲国家的金融危机初露端倪之后，中国就成为最好的‘避风港’。”第一上海证券市场策略员叶尚志表示。就在近期，大量资金正在陆续从亚洲各地慢慢汇集到中国市场。
(唐文祺 )
谨防向开发商伸出援手 严堵"热钱"不可放松
中国社科院世界经济与政治研究所博士张明指出，在人民币对美元汇率将会持续升值的单边预期下，“热钱”大规模流入中国，且停留时间可能超过1年。而在房地产调控和信贷紧缩的双重压力下，一些开发商遇到了困难，“热钱”趁机向这些开发商伸出了援手。他指出，建立在高回报基础上的融资方式，既包括直接的信贷方式，也包括建立在回购协议基础上的假股权真债券方式。
单月直投量骤降八成 “热钱”遇冷无奈曲线炒楼
“‘限外’还在加强落实。最近这两个月，房地产项目投资的操作愈发困难。”不止一个外资房地产基金经理这样抱怨。而据商务部最新数据，6月份，完成备案的外商投资房地产企业共153家，7月份该数字却大幅缩水：截至7月底，完成备案的外商投资房地产企业仅为35家，同比大降77％。将近八成的锐减量说明，由于“热钱”的问题，外资直线进入中国楼市炒作的“门缝”越关越小。
房企境外IPO暗潮涌动
外资豪赌明后两年上市潮
由于股市疲弱等因素，今年内地房企希冀从资本市场开拓融资渠道的愿望，无疑受到很大冲击。然而，不少业内人士告诉上海证券报记者，已冷清约半年的房企境外IPO，近期却有暗潮涌动的趋势，不少投行纷纷开始为明后两年的IPO承销业务做准备。“仅6、7月份，就收到了5-6个房地产企业IPO承销业务的计划书。”一位海外投行人士透露。
