在国贸一家外企工作的李小姐1月初刚刚首付购买了SOHO北京公馆200多平方米三居，三月份她却铁了心要求退房，损失几万元的订金和前期费用也在所不惜。

    “当初买房就有点过于草率，加上这段时间楼市的持续低迷让我看不到房价持续向好的迹象。也很担心一下把辛苦积攒的几百万资金全部套牢，现在股市楼市都让人难以乐观，所以打算把这笔钱流动起来，转向稳妥渠道，买房的事以后再做打算。”李小姐说。

    “买房人近期集中退房现象实际上折射了客户对目前市场的不信任态度，特别是那些前一阶段刚刚买房者，由于花费大量资金，他们担心楼市就此一蹶不振，房产价值会迅速贬值。为防止自己的资产缩水，急于抽离楼市，把资金转移到更稳妥的投资或保值渠道中，从而导致目前退房连锁反应的出现。”某业界资深人士一语中的。

    《新地标》从北京在售的1000多个退房项目中统计发现，15000元∕平方米以上的高端住宅退房10套以上(含10套)的项目多达50个，而朝阳区居榜首，多达29个。这些项目中，30000元∕平方米(不含30000元∕平方米)以下的楼盘退房的最多，占74%。

    “利息太高了”

    “最近来咨询退房的客户挺多的。”一位不愿意透露姓名的交通银行(601328行情,股吧)律师这样告诉记者。

    他说，目前不少客户还处于观望期，看形势再定是不是要退房，但已经出现了很多退房案例。

    “要退房的客户大部分是因为银行按揭问题，或者首付比例过高，或者银行贷款批不下来，或者是贷款批下来，但是利息太高，购房者承受不了。”他告诉《新地标》。

    很多客户退房会选择一些很突兀的方式，比如不接开发商电话、不去办按揭手续等，让开发商非常头疼。他透露，“一些本不接受公积金贷款的开发商，因为客户要退房，只能同意其用公积金贷款。”

    “这段时间过来办退房手续的人确实不少，几乎每天都有。甚至有客户怕开发商设置障碍，连刚交完的订金都不要，坚决退房。至于在约定期限内退订的，那就更多了。”某项目销售负责人无奈地表示。

    具有戏剧性的是，去年下半年北京楼市也有退房现象发生，但是退房的原因，却截然不同。

    交行的律师介绍说，当时有一位购房者所购房屋已经交付了一年多月供款，因为开发商延期交付未能入住，却被开发商反诉要求解除购房合同。因为当时行情太火爆了，很多卖出的房子一夜之间就可能升值。

    “开发商为了弥补卖出价与现价的差额损失，就绞尽脑汁让已经成交的房屋买卖合同无效，收回房后另寻高价，出售给出价更高的另一方，以赚取更多差价，由此带来的纠纷不断。”