存量房公积金贷款新流程实施

    公积金贷款咨询人数增两三成

    贷款周期明显缩短流程只针对市管公积金

    近日，北京市公积金管理中心下发了《关于进一步完善存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，其中将公积金放款时间调整为：“在买卖双方办理完毕交易契税手续取得契税凭证、建委出具的领证通知单、中介经纪机构出具的过户证明后发放并划入卖方账户中。” 由于《通知》将放款时间调整为取得契税凭证后放款，使公积金的贷款周期明显缩短。那么新流程实施后，市场反映如何呢？

    贷款咨询客户增加

    存量房公积金贷款新流程公布后的几天来，咨询或者打算办理公积金贷款买房的客户有所增加。据21世纪不动产北京区域市场部统计数据显示， 5月6日至今，咨询公积金贷款相关事宜的客户量比平时多了两到三成。采用新流程后，预计本月乃至今年下半年，办理公积金贷款的客户比例将至少增长一成。

    5月6日，记者在21世纪不动产位于朝青板块的加盟店采访到一位客户，该客户向记者聊起的内容代表了时下相当一部分购房者的心声。张先生今年28岁，月薪5000元左右，已经连续3年缴纳公积金，个人月缴存额400元左右。张先生想通过贷款方式购买一套商品房。张先生介绍：“以往听说公积金贷款周期长，办理程序繁琐，所以一直没有考虑，而现在公积金办理流程简化了，我买房会优先考虑使用公积金进行贷款，毕竟能够节省不少利息。”

    贷款周期明显缩短

    据“链家地产”统计数据分析，当前公积金贷款在二手房贷中的占比仅为15%，贷款时间长、放款较慢成为房贷者不愿选择公积金贷款的主要原因之一。而此次放款时间的提前，尤其是在累次加息后公积金的低息（见表2）优势基础上，将对公积金贷款比例提高起到强大的助推作用。

    据了解，当前各区县完税后领取房产证时间长短不一，最快的当天可以领取，最长的要30天方可领取（见表1）；而此次《通知》将放款时间调整为取得契税凭证后放款，实际最多可节省30天。

    21世纪不动产华北区副总寇海表示，放款时间的提前会大大提高住房公积金办理的效率，从而增强相当一部分房贷者选择公积金贷款的意愿，有利于刺激并释放市场中潜在购房者的购买行为，周期的缩短有利于促进开发商和购房者对公积金贷款的接受程度，进而有望使公积金贷款在市场交易中趋于大众化。

    流程只针对市管公积金

    据了解，这次调整的主要对象不是所有的公积金缴存者，而是针对市管公积金缴存者，国管公积金缴存者和中直公积金缴存者还保留见房产证后放款的政策。

    另外，对于市管公积金来说，见契税凭证后放款，也不是房主马上就能拿到钱，还需要两个手续：1.复审即由代办人员凭契税票及领证通知单去公积金管理中心复审；2.面签即由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同，从办理这两个手续到房主最后拿到房款，所需要的时间大约7个工作日。

    ■小贴士

    一、市管公积金贷款买卖双方需备材料

    买方：借款人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明；暂住证或工作居住证；用于偿还贷款的银行存折或银行卡；借款人及配偶学历证明；收入证明，住房公积金查询书两份，借款人及配偶一寸照片各三张。

    卖方：出售人及配偶身份证、户口簿、结婚证明；房屋所有权证；用于收取贷款的银行储蓄卡或存折。

    二、最新市管公积金贷款流程

    评估：借款人到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。

    初审:个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方需提供资料原件，到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。

    复审：由代办人员凭契税票及领证通知单去管理部复审。

    面签: 由代办人员携带买方到公积金管理中心签正式借款合同。

    放款: 贷款额由公积金管理中心放款到买方选择的还款银行，再由银行直接放款给卖方。（记者 赵丽萍）