4月26日刚刚开盘的一家知名楼盘,因其精装修房价格只有1.1万元,大大低于许多买房人的心理预期价位,一时间这家楼盘“洛阳纸贵”，购房人“一房难求”，出现了近期南京楼市少有的热销场面。然而记者通过调查发现，这家知名楼盘热销背后，却有着高达近30%的退换房率。

    据了解，南京市房产管理部门的官方数据网站——网上房地产设立“退换房换手套次”排行榜，初衷是为了便于主管部门监管开发商期房炒作行为。记者昨日从这个排行榜上看到，上榜的10家楼盘近90天的退换房套次，最高的达到134套次，低的也有40套次。

    雨花东路一处楼盘，90天内的退换房套次为66套次，累计退换房74套。据了解，今年初开盘以来，该楼盘共成交了337套房源，也就是说，退换房率达到了22%左右。

    位于河西的知名楼盘，90天内的退换房套次为42套次。该楼盘8幢，共有208套房源，截至昨天成交套数为123套,该幢楼退换房却达到了31套之多，退换房率25%；该楼盘2幢，共有72套房源，截至昨天成交套数为31套,该幢楼退换房有11套，退换房率36%。

    那么，这些新开楼盘高退换率的背后究竟是什么？记者随即联系了这两家楼盘的销售人员。雨花东路那家楼盘的销售人员表示，之所以有这么多退换房套次，原因是不少人要求加、减产权人姓名。“变更一次合同，就会显示1次换手次数。”位于河西的这家楼盘销售人员表示，因该楼盘实行的是“3天无理由退房”制度，所以客户每退一次房，网上房地产就会显示一次退换房。

    尽管销售人员作出这样的解释，一位知情人士却告诉记者，这些新开楼盘早早进入“退房榜”，都是“关系户”惹的祸。一些楼盘开盘销售时，交易数据表面上看十分热销，但事实上，热销的房源大都卖给了“关系户”，而“关系户”购房多以投资为目的。事后，这些“关系户”或发现获利空间不大，或后悔当初冲动决定等原因，所以最近纷纷退掉了房源。

    房管部门有关人士表示，个别楼盘出现较高的退换房率是不正常的，将责令以上楼盘做出情况说明，如果发现确有人为操控行为，将做出相应惩处。