目前楼市的调整还将持续多久？房地产调控是否还将紧缩？下一步政府需出台何种措施？(资料图片)

    目前楼市的调整还将持续多久？房地产调控是否还将紧缩？下一步政府需出台何种措施？针对这些市场敏感的话题，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前，楼市的高位盘整还将持续，政府紧缩调控的方向不会有大的变化。要防止房价的大起大落，政府还应从多角度增加供应，同时，金融部门也要适时推出更多的房地产金融产品。

    调整还未完全到位

    顾云昌认为，从去年第四季度以来，楼市出现的观望是市场波动后的理性回归，同时，这也并不意味着楼市拐点的显现。他认为，目前正处于市场供求关系调整的重要时期，出现观望的现象也是市场的必然，虽然一些地区出现了所谓的“回暖”迹象，但从目前看，这种调整还未完全到位，未来楼市要恢复到正常情况恐怕还有一段时间。

    顾云昌分析，从目前的态势看，今年的房地产走势无疑只有三种可能。第一种是，目前的调整将彻底扭转去年的供求关系，出现供大于求的状况，从而房价有明显的下降；第二种是，目前的观望在持续一段时间后，出现市场的反弹，供求关系再度紧张，需求再次大于供给；第三种是，供求关系的持续调整并不断地改善，最终达到相对均衡。他表示，最后一种情况是相对稳定的状况，也最希望能在今年出现。

    楼市将突出“稳”字

    对于今年楼市的走向，顾云昌认为最有可能维持稳定的状况。他表示，从目前看，政府对房地产业调控的思路不会有变化，当前的政策还将持续并落到实处。今年楼市将突出“稳”字，即价格走势要稳、供求关系要稳、大众心态要稳，同时，政府的政策也将趋稳。

    不过，在稳的背景下，各地的表现也有不同，顾云昌表示，由于房地产市场的区域性较强，不可能把北京、上海、广州、深圳等几个城市的状况当作整体市场，所以，各地的波动、观望、调整还是有很大差异的，很有可能去年房价大起的地方，今年会大落。要防止大落情况的发生，政府还很多措施可供选择。

    政府还应关注供应方面

    顾云昌认为，要避免去年房价的非理性情况，除了在需求上调整，政府还应关注供应方面。不过，还需解决制约目前土地供应的难题，如国家的耕地保护、审批程序以及大量的农民宅基地问题。

    他介绍，每年都有很多农民进城，但土地却留在了农村，很多宅基地就这样荒废了，如何把这部分土地转化为城市用地，对于改变当前房地产市场的情况，改善农村的二元经济结构有重要意义。经过改造的宅基地可以节省成本，另外，还能节省城市用地，改善环境。不过，也要认识到，目前，在流转、体制、法律上还有很多问题要研究。

    可加强房地产金融创新

    房地产金融化的趋势已经愈加明显，因此，要调控好楼市，金融监管部门也大有可为。顾云昌认为，金融部门可加强房地产金融的创新，如适时推出房地产债券、信托及资产证券化产品，满足众多投资者的需求，这不仅能有效地分流楼市热钱，还能促成金融市场的创新。 (张泰欣)

    楼市供需双方僵持还将继续 楼市"回暖"仍尚早

    相对于去年下半年房价的月月飙升，目前楼市的状况似乎收敛了许多。在这相对平稳的背后，体现着供求双方的未来预期。在宏观调控紧缩大方向未改，真实有效需求未能完全体现，房地产行业资源还未有效配置的情况下，楼市“回暖”还言之尚早。

    徐冰：房市真的在回暖吗?

    针对房地产市场的国家宏观调控，尽管尚无表露些微松动的迹象，但某些具有代表性区域的房市，却呈回暖之势。3月份北京楼市回暖迹象明显，住宅期房签约量大幅回升，计5672套，较之2月份签约2382套，增幅达138%。而上海房市经过了春节前后的冰点时期，3月份之后的成交量也在持续上升，基本恢复并超过了去年同期的水平 。

    观察：异动不断走势难辨 楼市三大悬疑待解

    近期楼市纷繁芜杂：在南方楼市寒气逼人的同时，上海房地产市场已然是“小阳春”；在不少房企为资金唉声叹气的同时，有人却在大笑“机会来了”；在不少资金驻足观望的同时，外资毫不犹豫大肆“建仓”……种种互为矛盾的表象，令房地产市场的走势方向难辨，悬疑顿生。