经历过去年下半年以来的量价双跌之后，深圳楼市格局已经彻底发生了由卖方市场到买方市场的质的变化。（资料图片）
自去年下半年房价回落后，深圳房地产市场观望气氛浓厚。今年3月房价回落后，市场需求有所上升，也表明在房价逐步向理性回归中，市场需求逐步释放。但整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。
———深圳市房地产研究中心副主任王锋
深圳今年的春季房地产交易会会期已定，将于5月1日-5日在会展中心举行。与此前多届不同的是，已经几乎销声匿迹的深圳本地开发商，又将集体出现在此次交易会上，在全部参展项目中的比例也一下子提高到了六成。
专家分析，这是在深圳楼市一片惨淡，已由卖方市场变为买方市场的必然结果。
楼市惨淡刺激开发商参展
深圳的房地产交易会每年在春秋两季各举办一次，自2005年房价暴涨以后，参会的本地开发商和项目越来越少，情况最严重时，展会上的楼盘几乎九成都是珠三角其它城市的楼盘，仅有深圳几个品牌发展商在交易会上进行一下形象展示。“那时开发商有房根本不愁卖，愁的是怎么能卖得慢一点，等着价格进一步上涨，自然也就没有参展热情。现在房子卖不动了，重回房交会正体现出他们的营销积极性。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕说。
经历过去年下半年以来的量价双跌之后，深圳楼市格局已经彻底发生了由卖方市场到买方市场的质的变化。因此，人们也将在此次春季房交会上看到深圳所有品牌发展商的名字：中粮、南海益田、中航、卓越、佳兆业、星河、金地、宝安集团、荣超、绿景、天健、万科、东埔、冠懋、振业、中铁诺德、龙光、世博海滨、沙河、花样年、信义、东部集团、航天等等。展会主办方深圳市土地房产交易中心介绍，截至2008年3月27日，共有近百家房地产企业报名参展，其中深圳企业约占六成，其余四成房企则来自惠州、东莞、中山、珠海以及长沙、成都、武汉、大理等城市。
“错过机会将付出更大代价”
高海燕分析，深圳发展商重返房交会，虽然可以增加销售机会，但如此众多的项目集中在展会上亮相，也会让置业者更加清楚地看清当前深圳楼市存在庞大的供应量，可能反而会导致置业者更加理性。
“近期深圳楼市上的降价行为比较混乱，造成了一种市场迷局。所以，开发商不如把这次春交会当作一个集体探底、自救的机会，大家一起来降价，降到位，让置业者普遍认识到真的降价了，再不买可能就没有机会了，营销效果可能会更好。”高海燕说，在“五一”期间市民集中看房选房的情况下，开发商如果再不抓住机会促进交易，以后付出的代价将更大。
“我猜测，在这次春交会上，开发商大范围降价的情况极有可能出现。”高海燕说。(南方都市报）
深圳国土房产局报告显示：深圳房价跌回一年前
深圳市国土房产局昨天（4月14日）发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中，3月份的房价环比2月份降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了去年4-5月间的价格水平。
深圳新建商品住宅均价再创新低
二手楼市价跌量升
深圳市国土与房产管理局刚刚公布的统计数据显示，3月份深圳市新建商品住宅平均售价13626元/平方米，比去年12月份的平均每平方米1.5万左右价格下降了9％。
降价已成深圳楼市“硬道理”
新楼开盘跌破万元
“降价”已经成了深圳楼市的“硬道理”。昨日（6日）开盘的深圳中心区福田区的某楼盘，低价开盘并加送大面积空间，计算赠送面积折算后，该楼盘开盘实际最低价格已经跌破万元，创深圳关内楼市新盘“新低”。
