观察:房价涨跌捉摸不透房价真的“拐弯”了吗？_房产频道

　　增加土地供应能否降房价

　　【正方】

茅于轼：我国住房价格上涨有多方面原因，像政府调控不力、开发商捂盘涨价、囤地涨价等等，但很少有人把粮食危机和住房价格联系起来。所以，我认为，粮食危机是住房价格持续上涨的一个很重要原因。

可以说，现在的住房价格上涨部分是由于担心粮食有危机，需要保护耕地才造成的。但是，我个人认为，我国现在根本不存在任何性质的粮食危机，也没有必要限制农用地改变成为非农用地。如果放宽对土地的控制，增加住房用地的供应，房价就能够大大下降。

我个人认为，如果没有保护耕地一说，城市的发展就不受限制，开发商用地就可以大大增加，批地的黑幕也能够减少，房价一定能够较大地降低。所以，纠正没有根据的粮食危机和抑制房价上涨有着密切的关系。

【反方】

刘煜辉：土地的出让量在一定程度上对缓解房价有积极作用，但在中国的土地市场中，土地的一级交易市场是由政府控制的，所以，政府的政策是决定房价的主要因素。

在当前国有土地使用权出让制度，即在实行国有土地使用权“招拍挂”制度下，只有政府一家供应者，而招拍挂的结果也通常只有一家（或一个联合体），同时土地由于在利用上受制于城市发展规划、土地利用计划，因此，所推出的地块往往具有很大规模，而在实践中，就必然对企业开发土地产生影响。

在目前制度下，增加土地供应量只会增加开发商的土地储备，而不会在同一时期内增加住房的有效供应量，如此一来，增加土地供应量也不会降低房价。