金泰·先锋售楼处附近围挡。

　　楼盘名称：金泰·先锋

    位置：东四环百子湾石门村路 

    均价：16000元/平米

    看房人：刘先生（化名）与记者

    楼盘预看：金泰·先锋新一期开盘，价格将上调1000元，该项目位于国贸三公里以东的百子湾热点区域，地处泛CBD核心地理位置，项目规划总建筑面积约为20万平方米，在规划中分为南北两区，其中北区为自住型住宅区，由8栋低密度纯板式住宅组成，以90平米左右的两居和130平米左右的三居为主，正南北朝向、短进深、2.9米的层高以及大开间的设计实现了集合住宅中罕见的通透采光；南区由3栋塔式住宅楼、配套商业及小学校构成，以90平米以下的一居和两居为主，具备小进深，多面采光、2.9米层高、宽敞的大堂等特点。

    新婚选房看上百子湾

    谈恋爱的时间也不短了，刘先生的女友暗示：没有房子肯定不可能嫁给他。刘先生是经常看报、上网的人，对目前的楼市行情基本了解，现在市场以观望为主，但是别人不着急结婚，他要再观望房子，女友就要观望他了。也顾不得时机对不对，刘先生一头扎进了楼市。

    看过通州，考虑过燕郊。身为河北人的刘先生认为，河北燕郊的房子确实便宜，但是来到北京了还要回到河北买房，心里接受不了；而通州的房子均价到了8000元以上了，尽管很多人都已经在通州生活，但他没看出那里有城市的感觉，看房的这段时间，觉得每天在路上的时间太长。后来他说，主要还是觉得资金够，用不着住在那么远的地方。

    看了百子湾区域目前的状况，刘先生看上了这里和国贸的距离，看上了这里的“城中村”的感觉。他认为只有这样才算潜力区，缺了目前大家抱怨的种种“农村”特色，他还真不敢买了。

    观景中小户型金泰·先锋独有

    在百子湾大环境内，邻近的几个项目基本一样，刘先生看房的这段时间内各个社区都仔细看了，觉得金都杭城园林景观设计比较好，产品也做得比较细致，但是户型比较大，总价高；美利山也转了，觉得那里的价格还是有一定的优势，但对于户型设计和外立面的色调，他觉得有点不太接受，这属于个人偏好。打动刘先生的据说是金泰·先锋里面的一个90平米两居的飘窗设计，在刘先生的憧憬中，这样的窗户会给他未来的家庭生活制造出更加开阔和阳光的感觉，在家和媳妇一起看窗外的美景，是他对自己婚后生活情调所设想的一种重要形式，恰好在别的社区都没有看到。

    看重国企的信誉保证

    在看盘的过程中，刘先生注意到了一个细节，就是开发商把建筑用材做了切面，让他看到了里面的材料构成，他觉得质量上放心了。而且此前也知道开发商是国有煤炭公司的背景，觉得比较踏实。刘先生对住房质量的担心是有原因的，他的一个朋友曾经在通州“本岸”买过房，这个后来因为交房而闹得沸沸扬扬的楼盘给刘先生留下了教训：一定要看开发商的实力，期房交房的风险实在太大了。百子湾目前在售的几个楼盘中，在刘先生的认知范围内，够得上有品牌实力，而且是国企的，就是金泰公司了。买房是为了结婚，这事出不得半点差错，多付出一些成本也是值得的。

    看盘感受：金泰·先锋社区整体品质在当地属于中上等，户型设计不能说特别好，但是90平米户型带大飘窗就他们家有；对于交通其实哪里都堵，堵在百子湾和堵在其他地方还是有区别的，堵在通州只能坐在车里等，堵在百子湾大不了就走着去国贸上班，半个小时的事情。

    日常的生活琐事，买菜、超市、电器、餐馆等都在社区周边范围之内，只是看病的去处好像远点。最关键考虑的就是价格了，开发商认定了要涨价，而且绝不打折，结婚是大事，不出意外就选这儿了。

    ■ 热辣拷问

    1、为什么金泰·先锋在北京楼盘纷纷打折促销时，还要逆市涨价？

    项目销售负责人：金泰·先锋是金泰恒业在京城第一个自主住宅项目。金泰地产在这个项目上倾注了很多心血，作为70/90北京第一个标准住宅项目，金泰·先锋从项目的点点滴滴都下足了工夫。所以在北京楼盘很多打折促销的大环境下，金泰·先锋以自己的品质作为保证，在合理的定价基础上是不会打折的。

    购房者在购房时肯定不会冲动性消费，都是要货比三家的。在这个区域有比金泰·先锋更低价格的楼盘，但是很多购房者在看了区域内在售项目后，还是对我们表示出了浓厚的兴趣。这个是金泰·先锋品质的表现。

    2、金泰·先锋的园林到现在还没有展现出来，随着交房的临近，金泰·先锋园林进度能否赶上？

    答：园林的问题有点拖后，但在交房的时候可以赶上。这个主要是我们的园林设计方案在前期做了一个调整。

    项目品质的保证园林占到很大一个比重。我们最初设计的园林在众多设计师的评估中，发现有一些缺陷，为了保证整体风格和品质，我们决定加以大幅度修改。我们会继续加紧园林方面的工程。（张家齐）