房价真的在跌！ 楼市的“腰杆”还能挺直吗？资料图片
房价真的在跌！这回是权威数据透露出的信息。
日前，国家发改委公布的数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。其中，二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格分别比上月下降0.4%、0.9%和3.1%；普通商品房住宅价格比上月小幅上涨0.5%。
[2008 楼市异动传递了哪些信号？]
在人们的印象中，统计数据涉及房价下降的字眼，无非是涨幅同比回落之类，也就是涨多涨少的区别，但涨的步伐似乎从未停止过。这次，人们意外地看到了“住房价格总体回落”。尽管这次下跌主要集中在“二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格”上，而且跌幅较之高高在上的房价似乎也不值一提。但“二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅”作为房市中的一个大众购买板块，其价格开始下跌，终究还是鼓舞人心，也是值得重视的信号。
不过，民众关心的显然不是3月份全国房价下跌多少，而是这样的跌势能否持续，以及一类地段的普通商品房住宅价格能否下跌。因为经验告诉人们，不仅房价小幅下跌之后，通常会迎来更猛烈的上涨，而且一类地段的住宅价格就像龙头股一样，其走势往往影响甚至左右着房市未来的价格趋势。
现在，势易时移，房价的地区和结构分化正呈加速之势，一类地段普通商品房住宅价格涨势趋缓，全国房价一片红、所有房子都大涨的景象已很难重演。毕竟，如今的房市环境已今非昔比。不要说从紧货币政策背景下，在一个房价已经很高的基础上再去大涨，需要怎样的购买力才能推动，即便还能涨，这样的上涨也早已底气不足。人们看到，继查处炒地炒房今年首次进入政府工作报告后，由国务院常务会议通过的国务院2008年工作要点中，新组建的住房和城乡建设部已领到了“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”的任务；人们同样看到，在过去的数年间，某房地产开发企业为了解决资金紧张问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷，而类似资金链异常紧张的房地产开发商并不鲜见，通过打折降价销售力求自保，正在成为越来越多的开发商不得不为的事情；人们当然也看到，今年3月深圳一手房成交均价为12463元/平方米，新房价已跌回一年前水平，尤其是最近，深圳楼市“团退”之风的蔓延，加上楼市“百日剧变”的阴霾，已经给本已观望气息浓厚的市场带来了一丝恐慌；人们更看到，3月份北京住宅期房签约量为5672套，日均住宅期房销售量为183套，这个日均销量虽然比2月份增加了15套，但仍低于1月份，相比去年同期，更是下降了30%，不少楼盘甚至出现了5个月销售没有提价的局面，国内房市的袭人寒气已经让一部分视野开阔的内地买家另辟蹊径，将目光投向海外，选择成为“国际房东”……
其实只要想想股市如此糟糕，想想通胀对购买力的侵蚀，想想次贷危机对全球经济的影响日益加深……有多少理由还能让房价的腰杆继续像从前那样挺直？
尽管这次“二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格”跌幅最大的也没超过4%，但一叶知秋。一个小小数据变化的背后，或许预兆的正是山雨欲来或季节变迁。这好比股市，下跌初期总是小跌和阴跌，一旦跌势确立，汹涌的抛盘带来的才是急速回落。
或许房价在未来的月份里还会上涨，这没什么可大惊小怪的。因为一个市场的筑顶需要时间和反复，大众的心理预期转变也需要一个过程。正如去年10月，人们还在憧憬上证指数能到10000点甚至13000点一样，目前有很多人对房市的预期也是如此。但今年来股市的凌厉下跌，让人们的乐观和信心跌落得如此迅速，以至悲观者甚至已看淡股指到2500点，甚至2000点，那么，房市的未来是否也会演绎大众心理的如此惊天逆转呢？
从极度乐观到极度悲观，股市投资者心理的转变所费时间不过数月。而这数月中，上市公司业绩增长依旧，基本面也未见任何质的转变。究竟是什么让人们的心态如此改变？其实，这就是资产市场，一个预期改变行为、涨得越多跌得越狠的由大众脆弱心理支撑的羊群市场。而权威数据此次透露出的信号，或许预示着的正是我国房市大振荡时代的到来。(金融时报
徐绍峰)
[北京] 楼市观望气氛仍然浓厚
北京房价底部在哪里？
“我们卖得挺好的，为什么要降价呢？！”销售人员反问道。４月３日上午，北京市海淀区某在售楼盘，销售现场较为冷清。和许多楼盘坚守“价格底线”一样，该楼盘选择了“扛价”——
坚挺开盘时的价位。
冬去春来，每年这个时候，楼市都是告别淡季，迎来传统销售旺季的日子。而今年，京城
楼市与往年相比，似乎有些异样。
“降价”已经成了深圳楼市的“硬道理”。漫画/邝飚
[深圳] 降价已成深圳楼市“硬道理”
新楼开盘跌破万元
“降价”已经成了深圳楼市的“硬道理”。昨日（6日）开盘的深圳中心区福田区的某楼盘，低价开盘并加送大面积空间，计算赠送面积折算后，该楼盘开盘实际最低价格已经跌破万元，创深圳关内楼市新盘“新低”。
[广州] 广州楼市：“价格联盟”难挡降价浪潮
３月份，广州楼市加入降价行列的楼盘越来越多。媒体报道，占市场份额６０％的大开发商几乎全部启动降价，恒大地产更是以７折销售旗下御景半岛部分洋房，目前广州降价楼盘升至８０％以上，广州房价加快寻底。
不少业内人士分析指出，在４、５、６月份的传统销售旺季，广州楼市有望在成交回暖基础上企稳。
[上海] 上海部分楼盘如此“热卖”
签约285次撤销285次
一篇质疑沪上部分楼盘合同撤销率过高的帖子，昨日（9日）发表在“天涯论坛”上并引起网友热议。针对该帖，记者随后通过上海房地产交易中心官方网站———“网上房地产”查询后发现，帖子中提到的17个楼盘平均合同撤销率达39.7%，8个楼盘合同撤销率超过40%，其中松江一楼盘合同撤销率甚至达到100%！
[天津] 3月天津商品住宅成交量涨价跌
房价高成长期已过
春节过后，３月份的天津楼市有了大幅上涨，市场转暖迹象明显。特别是郊县地区，随着开发量及新项目的上市，成交量增长迅速，特别是环外四区成交量增幅巨大。未来几个月内，环外四区还将有大量新增项目，未来一段时间内重点郊县地区成交量将保持稳定增长。而市区住宅市场份额将不断降低。
[重庆] 重庆:买房可退可补差价
多数人冷对开发商热情
为打破重庆房地产市场的低迷状态，重庆开发商近期频出营销高招——买房后不满意可在一定期限内退房、买房后如果该楼盘跌价可获“跌价补偿”。但种种努力仍不能激发购房者的购买热情，重庆搜房网对网友的一项调查显示：九成受调查者将推迟购房时间。
在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下，以住宅为主的房地产开发投资明显加快。（资料图片）
楼市供需双方僵持还将继续
楼市"回暖"仍尚早
相对于去年下半年房价的月月飙升，目前楼市的状况似乎收敛了许多。在这相对平稳的背后，体现着供求双方的未来预期。在宏观调控紧缩大方向未改，真实有效需求未能完全体现，房地产行业资源还未有效配置的情况下，楼市“回暖”还言之尚早。
徐冰：房市真的在回暖吗?
针对房地产市场的国家宏观调控，尽管尚无表露些微松动的迹象，但某些具有代表性区域的房市，却呈回暖之势。3月份北京楼市回暖迹象明显，住宅期房签约量大幅回升，计5672套，较之2月份签约2382套，增幅达138%。而上海房市经过了春节前后的冰点时期，3月份之后的成交量也在持续上升，基本恢复并超过了去年同期的水平
。
观察：异动不断走势难辨
楼市三大悬疑待解
近期楼市纷繁芜杂：在南方楼市寒气逼人的同时，上海房地产市场已然是“小阳春”；在不少房企为资金唉声叹气的同时，有人却在大笑“机会来了”；在不少资金驻足观望的同时，外资毫不犹豫大肆“建仓”……种种互为矛盾的表象，令房地产市场的走势方向难辨，悬疑顿生。
记者采访发现，受银根紧缩等多重因素影响，一些中小开发商资金链开始吃紧，部分还出现了“钱荒”的现象，一些顶不住压力的房地产开发商开始降价售楼。
（资料图片）
低迷成交量令资金链吃紧
正在勒紧地产商"脖子"
“我们从来就没这样缺过钱，资金正在日益勒紧房地产开发商的‘脖子’，如果情况不能出现转机，真有点熬不住了。”近日接受记者采访的多数开发商都表达了相同或相类似的观点。记者采访发现，受银根紧缩等多重因素影响，一些中小开发商资金链开始吃紧，部分还出现了“钱荒”的现象，一些顶不住压力的房地产开发商开始降价售楼。
地产商遭遇寒春：资金链断裂
国民购买力下降
2008年4月，早春的中国大地上，处处可见春光明媚、生机盎然的大自然美景。不过，如此多姿多彩的良辰美景，对于分布在全国各地的地产商尤其是中小型地产商来说，根本勾不起其踏春踩青的兴致。原因也很简单，从四面八方传来的各种声音中，没有一个好消息，反倒是正在逐渐收紧的银根头寸中，对地产开发的资金需求基本
上是两个字“没门”，让拴在地产商脖子上的缰绳又紧了一圈。
潘石屹"百日巨变"论成导火索
房产业爆发口水战
最近SOHO中国当家人潘石屹连续在各
种公众场合发表言论，认为房地产市场即将发生巨变，大量企业将进行整合。潘石屹的系列言论一石击起千层浪，引发了市场众多人士的强烈反应，众多中小开发商纷纷在通过网络等媒体奋起还击。
房产商开始自食囤地恶果
钱荒逼迫中小房企割肉
国内房地产商开始自食“囤房囤地”恶果，“地荒”正在演变为“钱荒”——哪些房地产商的资金链会最先断裂。
