３月份，广州楼市加入降价行列的楼盘越来越多。媒体报道，占市场份额６０％的大开发商几乎全部启动降价，恒大地产更是以７折销售旗下御景半岛部分洋房，目前广州降价楼盘升至８０％以上，广州房价加快寻底。

    不少业内人士分析指出，在４、５、６月份的传统销售旺季，广州楼市有望在成交回暖基础上企稳。

    “二季度未必有多重要，不一定是销售旺季。”广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文接受本报记者采访时表示，现在房地产销售的季节性并不明显，这只是一些开发商一厢情愿的说法。

    尽管到目前为止，广州总体房价已经降了１０％至２０％，但仍然处在高位。现在还只有少部分“先知先觉”的炒房者开始将房产出手，未出现集体恐慌。只有当炒家大规模抛售房产，广州房价才能言见底。

    他指出，１月份广州商品房的成交面积约３５万平方米，２月约２３万平方米，３月的成交面积还未出来，但根据市场反应来看，即便有增长，也不会是很大幅度。离每月六七十万平方米的正常成交面积仍有较大差距。价跌、量少，再加上今年经济形势不容乐观，以贸易出口为主的广东经济受人民币升值影响、劳动合同法导致劳动力成本提高２０％等因素，将影响今年广州的住房需求。因此，目前还看不到广州房价企稳的利好。

    “广州房价１９９８年从约７０００－８０００元每平方米，降至２００３年的３０００－４０００元每平方米，以年均１０％左右的降幅调整了五年。”赵卓文认为，楼市不会像股市一样大幅急跌，会温和平稳地回落，熊市时间较长，此轮调整很可能会历时两到三年。预计今年全年都将是振荡调整期，广州房价能在年底站稳就不错了，更别说回暖、上涨。不过，今年广州房价在目前位置上继续下调的空间有限，至多１０％左右。

    尽管如此，他也表示，从３至５年的中长期看，广州房价持续上升的趋势仍然不改。

    “在今年楼市形势不乐观的情况下，开发商与其打折促销，还不如减产自救。”赵卓文指出，目前开发商最好的对策是放缓开发进度，减少上市量。如果广州市场商品房供应量控制在每月５０万平方米左右的水平，广州楼价将会很快止跌企稳。

    值得注意的是，在广州楼市降价风越刮越劲的同时，３月１８日，广东首个地产民间组织“广东省地产商会”低调成立。商会聚集了包括富力、碧桂园、合生创展等众多大开发商在内的７７０多家开发商。此举引起了外界的诸多臆想。

    “广东地产商会的成立经过了较长时间的酝酿，是多年争取的结果。”赵卓文告诉记者，早在上世纪９０年末，广东的开发商就试图成立地产商会，但终因各种阻力而未成行。经过如此艰难才得以成立商会，目前会很低调，不会有什么大动作。但日后当市场低迷的时候，不排除开发商们会高调合作、集体提价。

    深圳中原地产总经理李耀智则表示，广东地产商会即便真的形成价格联盟，也未必能控制市场价格。毕竟购房者是否愿意买单是最重要的，什么样的价格合理是市场说了算。他认为，广东地产商会应是加强房地产企业相互沟通与合作、共同发展市场的桥梁。

    “广东地产商会的成立进一步增强了开发商的话语权。”赵卓文表示，在广州地产市场寡头垄断格局背景下，它标志着大开发商既竞争又联合时代的来临，未来广州楼市的走势将深受影响。（谢丽佳）