如果“打折潮”进一步持续楼市降价还会远吗？_房产频道

“如果打折潮进一步持续，那么，降价还会远吗？”眼下，关注楼市的人们都在暗自思量。【2月全国新房价格环比涨0.2％京新房价格涨幅回落】

的确，以广州、北京、上海为代表的三大一线城市的情况反映出房地产市场正在发生变化。开发商虽然没有全面挑起价格战，但打折优惠让利的声音已经此起彼伏；与此同时，面对开发商的放低姿态，购房者并不买账，房价的略有松动并没有带来交易量的回升。【楼市降价的真相:京沪在作秀只有广州在"真摔"】

于是，楼市就在政策调控发挥进一步影响时步入了“临界”状态，房价就在买卖双方博弈时处于“摇曳”之间。

但是，我们必须清醒地认识到，目前购房者似乎取得初步胜利还是有市场方面的客观原因的。毕竟，一季度一直是楼市的淡季，哪怕是在全国房价突飞猛进的去年，开局头三个月也是一幅萎靡不振的样子。加上去年房价一度上涨过快、购买力透支及四季度受到调控影响等一系列因素累积产生作用，楼市由此陷入低迷。

不过，不少市场人士也对后市作出预测。

“估计广州楼市将在5月回暖，并在均价达到8500元/平方米时企稳。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。

“预计伴随着3月市场供应的明显增加，4月后的楼市还是值得期待的，目前上海楼市只是处于一个‘蛰伏期’。”易居房地产研究院研究中心经理汪波也对后市比较乐观。

所以，购房者不能被初步胜利冲昏头脑，还需等待下一阶段对楼市的“试金”结果。也只有等到一个初步结果后，今年的楼市走向才会进一步明朗。

“可以说，在政策导向日益明朗的前提下，楼市似乎来到了一个十字路口，而下一站究竟位于何方，将取决于政府的实际行动与市场参与主体的抉择。”上海五合智库顾问有限公司总经理邹毅分析指出。（李和裕）

一方面是依然坚挺的房价，另一方面是大幅萎缩的成交量；一方面是纷至沓来的购房优惠，另一方面是环比微涨的统计数据。在今年的两会上，充满争议和变数的中国房地产市场未来走向，以及逐步清晰的住房民生政策，再一次成为老百姓关注的主要话题。

政府招标拍卖出让住宅用地，屡屡拍出天价“地王”，导致房价居高不下。全国人大代表、廉江一品木业经理袁超昨日(12日)建议，对属政府住房保障体系的住房建设，应该调整对土地招标拍卖挂牌方式，在地价不变前提下，开发商按图纸
、质量要求完成的商品房价竞投，低价者中标，以平抑房价。

“调整房价，首先要分流购房者。”全国政协委员、上海政协副主席周汉民在接受记者采访时表示，大可不必千军万马都走购房的路线，“刚刚毕业的年轻人可以先租房；经济不宽裕的市民可以购买经济适用房；有一定经济基础的白领可以根据自己的需要购买符合自己经济实力的小房型。”