2月是楼市历年的淡季，不过今年2月深圳楼市延续了去年下半年的颓势，成交跌入历史低点。据深圳房地产信息网的统计数据显示，2月一手楼日均成交量仅27套。而据中原、世华等大型中介的反馈，2月二手成交量相比1月下降近4成。

    一手楼日均成交仅27套

    据深圳房地产信息网发布的最新统计报告显示，2008年2月全市一手成交共781套，日均成交约27套，相对与1月份的日均成交72套有较大的跌幅，也不到近年来任何一个月份日均成交量的一半。而整个2月份，全市单日成交量最高也仅有77套。

    据该网站资讯专员竹之友介绍，2月份受到春节假期等因素的影响，成交量出现了季节性的回落，但这次回落幅度较大。据他介绍，去年2月份成交高达3028套，今年与之相比暴跌了287%.

　　二手楼成交量下跌4成

    受到整个楼市低迷的影响，二手成交也较为惨淡。记者从中原、世华等大型中介处得知，2月深圳二手楼市的成交量进一步下探，相比1月又有近4成的下跌。

    据中原地产介绍，从片区来看，盐田和福田成交量下跌较快，跌幅超过5成。不过上门客近期有所增加，购房者也仍以自住客为主，而自住兼投资类型的购房者相对与去年10-12月份有所增加。

　　中小户型成交量活跃

    世华地产市场研究中心总监肖小平认为，2月份受到春节以及雪灾导致购房者延至元宵过年的影响，真正购房时期应该从2月下旬算起，所以成交量萎缩较大。

    而近期的成交量有着明显的特点。一个是豪宅由于不断有笋盘出现，加上购房者对豪宅的前景看好，成交量较为稳定。

    另一个则是中小户型成交量活跃，很适合自住兼投资的购房者。据肖小平介绍，中小户型相对于大户型来说，不仅总价低，而且风险也较小，毕竟有较高的租金回报，过渡居住或者出租都可以。 （魏终超）（来源：南方都市报）