房闻  | 楼市信息  | 各地楼市  | 装修 |  装修图库 | 名人楼市 |专题策划  | 论坛热帖 | 装修DIY ==== 次第打开二十年房改图 ====     ■经济观察：房改20年 中国楼市的美丽与哀愁     历史会铭记房改的功绩。20年间，中国住房状况发生了翻天覆地的变化，现在80%以上的家庭拥有了自己的房产，在城镇人口大量增加的前提下，城镇人均住房面积从1978年的不足7平方米升至27平方米。“十五”期间，城镇居民人均居住面积平均每年增加1.02平方米，远快于全面房改前。房地产业的兴旺发展带动几十个行业，拉动国民经济增长，自不待言。     房:从商品“第一房”到房价收入比冠全球     地:从惊天“第一拍”到囤地资本化     产：从支柱产业到暴利行业     历史同样会记取房改有待完善的缺憾：     其一，在住房体制转换上矫枉过正，甩包袱过疾，“全盘市场化”直接导致保障短腿。保障体系严重缺失，百姓对高房价的切肤之痛由此而生。     其二，城市动拆迁过速，导致大量被动的刚性需求集中释放，冲进市场，加剧供求紧张。     其三，从房地产市场攫取过多，地方政府对房地产形成了路径依赖。 [阅读全文]     ■ 温家宝谈住房问题:房价上涨较快人民有很大意见     ■ 中国房地产大事记（1949－2008年） [房改路线图] ==== "拐"与"卖拐" ==== >>>央视对话王石潘石屹任志强：消费者要不要买房子     ■ 王石VS潘石屹 交锋“拐点论”     2008年初，南王北潘在中国房地产界掀起了一股大讨论：房价算不算高、会不会拐？万科董事长王石披挂上阵，说房价已临“拐点”，SOHO董事长潘石屹应声跳起，还有人称“大炮”的华远集团总裁任志强亦前来助阵，好一番论战。 [全文 ]     ■ "拐"与"卖拐" "拐点"抑或"极点"到来了?     近3个月来，房地产市场所呈现的不同往常的一脸“弱象”引发对2008年楼市何处去的争论鹊起。房价打折风从珠三角吹到长三角，交易持续萎缩，房产中介接连倒闭，土地出让出现流标，“拐点”是否已经到来？     国内第一大房地产企业万科的董事长王石说，“拐了”！理由是当中产阶层都买不起房时，拐点就会到来，现时成交量的急剧萎缩已印证了“拐点”。 [全文 ]     ■ 万科首刮"降价风" "十字路口"的楼市往哪"拐"?     就像戴上了魔戒，二套房新政与货币从紧等一系列的政策使得各地的楼市不同程度地起了变化。一面是买房人陷入观望，另一面是大批新房源集中上市交易，调控的效应正日益凸显。     在此背景之下，万科集团董事长王石承认“楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”，并在广州、深圳等城市率先降价争做“好孩子”，一 些开发商以花样繁多的方式纷纷跟进。不过，SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为“这种说法太武断”，与王石公开唱起了反调。     伴随着争论不休的“拐点论”，中国部分主要城市楼市的成交量骤减，多数购房者处于暂时观望状态，下一步中国的房地产市场究竟如何演绎？ [全文] 【楼市拐点调查】 ■万科领跌应对楼市趋冷 王石投石试水实证"拐点论" ■房价"拐点迷雾"使46.5％的意向买房人坚持观望 ■观点碰撞:楼市"拐点之说"此起彼伏 实景还是幻象? ■楼市蔓延"打折风" 房价是"真拐"还是"假摔"？   ==== 楼市调控：以时间换空间 ====      ■ 逐步解决安居问题 楼市调控目标：以时间换空间     保障比拐点更值得期待，对于中低收入群体是如此，对于高收入者也是如此，对于国民经济而言更应如此     20年房改，三两年一调控，楼市何处去？     对于当下的楼市泡沫，现在还不能一刀刺破，只能一点点挤出。高房价问题不止于房地产行业的问题，上关乎4万多亿元的商业贷款和1万多亿元的个人贷款，下涉及40多个相关行业，中间还夹杂着千家万户的一家一当。     这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”，在发展中“以时间换空间”——即边通过不断释放调控信号来干预市场预期，边切实采取措施，增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价位房的有效供给，以舒缓供求关系；同时，收紧房贷，对民怨徐以安抚，让银行缓释风险；最终实现以时间的延长来换取房价上涨空间的下降，甚至是负增长，而不累及金融。【阅读全文】     ■中国房地产市场是个“政策市场”     有人说，中国房地产市场是个“政策市场”，即，其走势和政策息息相关。此话在一定意义上反映了当前房地产市场的一个现实。因此，要了解中国房地产市场，必先熟悉中国的房地产政策，他到底对我们产生哪些影响，且让我们从一些关键词说起： ·问策当下楼市调控 五味"药方"逐步解决安居大事     ★　金融政策     关键词：加息      从3月18日起，央行便吹起了加息的号角，接下来5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，截至目前今年央行已连续进行5次加息。     影响：购房者心理影响增大。     关键词：严控公积金     8月21日，《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》下发，规定从2007年8月22日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。     影响：抑制部分投资购房。     关键词：二套房贷首付40%，1.1倍利率     中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。     影响：降低投资购房比例。     ★　税收政策     关键词：土地增值税清算     1月16日，国家税务总局发布通知，要求各地从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税。     影响：开发成本增加，影响房价。     ★　土地政策     关键词：国有建设用地使用权 【相关：四大办法限定开发商囤地】     10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），要求从11月1日起，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。     影响：有效阻止开发商蓄意囤积土地的行为。     ★　住房保障政策     关键词：90平方米70%的导向 【相关：9部门构筑住房保障体系】     政策规定在新审批、新开工建设的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用住房)，面积所占比例要达到总面积的70％以上。     影响：配合经济适用房、廉租房的开发，有效抑制房价，使越来越多的中低收入阶层能够买得起房。【阅读全文】   ==== 住房梦：一个家族的安居样本 ====      ■ 一个家族的安居样本 楼梦：梦想与改革同在     城市中低收入家庭、新市民、进城民工——赵志恒家族不过是当今中国这三大类群体安居问题的一个样本。     只有解剖它才会明了——20年房改，已被改变和未被改变的生活同在；     20年来，梦想与改革同在——梦想在继续，改革也在继续。【全文】     ■周小姐：追求生活品质，不愿当房奴     （25岁 白领 广州 月收入约3000元）     作为刚毕业的大学生,买房对于我们来说太困难了。每个月的工资除去租房费用和生活费所剩无几了，连首期都付不了。如果真的要买，也只能找父母帮助，但想到以后还月供的压力，就不敢想买房。每天守着一套房子当“房奴”，生活起来还有什么意思呢。     特征：80后的年轻人追求时尚、前卫、超前消费意识强。即使有闲钱，也更乐意花钱买衣服、去旅行。在他们眼里，生活比住所更重要。所以“有房住何必买住房”。但随着走向社会、面对婚姻，购房也将成为他们不可回避的话题。     ■赵先生：买房是必要的，但投资力不从心     （35岁 公务员 上海 月收入约5000元）     有了家庭，买房是必需的。自己已购有一套房了，每个月的月供已经让人没有多余的钱可以再去投资房产了，而且今年股市走红，如果有多余的钱可能会考虑投资股市。上海房价高涨让人望而生畏，想投资，但却无能为力。     特征：三十而立，他们正处在人生发展的上升期。收入与财富相应有所累积，对生活品质、居住环境的追求心理也随之提升，同时，由于家庭的建立，买房成为他们的刚性需求。但这一代人刚踏上社会时恰逢住房制度改革，没有享受到福利分房，在自我创业的“黄金期”，他们需要付出更多成本。想着投资房产，但却力不从心。     ■王先生：事业有成，重在投资     （45岁 公司经理 北京 月收入50000元）     已经在北京购有多处物业，作为投资现在北京房价过高，投资回报不高。所以我会投资在股市、基金等多些，不过如果是商铺会考虑投资，因为商铺如果选择得当，回报以及升值会比居住房价值高。     对于我们这种年纪的人来说，房产每月的收租是很稳定的收入，不管自身的收入有什么变化，但房租都是稳定的收入，所以我本身对于投资房产是很有信心的，只是要选对时机。【阅读全文】 ■80后新婚女发贴诉苦：家里都没钱买菜了(图) ■"嫁给房子还是爱情" 你会考虑租房结婚吗？ ■买房故事：房啊房，倾尽毕生只为拥有“你” ■新同居时代：男女同租一套房 不为恋情为省钱 责任编辑：陈光义