万科这条楼市“降价鲶鱼”自去年底在珠三角率先搅动之后，如今在长三角也甩动了一下“尾巴”：将在鼠年元宵节对上海约10个楼盘打九五折，集中优惠销售。 （资料图片）
>>>>万科上海楼盘价格暗降
中小开发商或将跟风
万科这条楼市“降价鲶鱼”自去年底在珠三角率先搅动之后，如今在长三角也甩动了一下“尾巴”：将在鼠年元宵节对上海约10个楼盘打九五折，集中优惠销售。这是2007年第二季度以来上海楼市折扣率最高的促销。“打折风”从珠三角刮到长三角，表明房地产市场的多区域调整已在进行，并呈扩散之势。
万科“鲶鱼效应”首度波及上海
万科旗下的上海万科房地产有限公司日前表示，将安排在元宵节(2月21日)当天，对万科在上海的10个楼盘——主要是已发售楼盘的剩余房源(包括公寓、别墅和商铺)，进行集中签约，优惠5%。这是万科继在广州、深圳、成都等地之后，首次在上海地区采取类似促销手段，也是近一年来上海地区新房销售折扣率最高、规模最大的一次。猪年新春前后也曾偶有促销，但幅度不过百分之一二。
但在中国指数研究院(华东)院长陈晟看来，这是十足的价格“暗降”。据中银国际的统计显示，2007年末，万科在珠三角的降幅达15%-30%；其12月份销售均价环比下降22.6%，至8044元/平方米，低于2007年全年其在珠三角地区的平均销售价格8532元/平方米。
鼠年春节前后，广州不少楼盘纷纷以优惠折扣、甚至“半价”开盘等策略争夺客源。“比限价房更便宜的房子”的楼盘广告遍布于媒体，譬如“时代糖果”、合生君景湾均开出了不高于6400元/平方米的起始售价，来应对广州单价6500元/平方米的首个限价房。
多区域打折促销
从2007年第四季度开始，前期房价快速拉升的热点区域楼市成交量持续锐减，价格松动，明折暗扣等促销手段开始出现。
另一个敏感区域长三角地区的楼市近来也刮起了“打折风”。南京近两年始终保持热销的奥体、江宁等板块，1月份出现多个楼盘大幅打折促销的现象。杭州的开发商一改往年不太重视春节二月档期的陈规，今年春节前即掀起供应小高峰。杭州城北楼盘“凯德视界”一次性推出580套房源，“所有房源按揭打9.8折，一次性付款打9.7折，当天下单还可再优惠5000元”。上海“绿地孝贤坊”的促销短信则说，“首批100张VIP卡抢购一空，现应广大客户要求加推50张，可获得最高2.5万元优惠”。
调整幅度尚不大
打折促销、交易缩量、中介关张、地价走低，这些一时涌现的楼市新“面容”该如何解读？
其一，大面积打折即楼市调整开始，但相对于2007年大幅上涨的房价，眼下的调整只是对拉高部分的少许回落。从供求关系看，2007年三季度开始，全国房地产投资增速加快，保持在30%以上，供不应求的紧张状况在2008年将获得缓解。
其二，从购买力看，温和调整的可能性远大于大落的可能性。
其三，楼市成交的确在缩量，但不能据此说“拐”。（记者 徐寿松）
年前，万科董事局主席王石在房地产业界独家提出“拐点论”；2月3日，他在上海又把这一论点从原本针对部分城市扩至全国范围。（资料图片）
万科领跌应对楼市趋冷
王石投石试水实证"拐点论"
年前，万科董事局主席王石在房地产业界独家提出“拐点论”；2月3日，他在上海又把这一论点从原本针对部分城市扩至全国范围。继北京、广州、深圳等地万科楼盘率先降价以后，如今他又把这一举措在申城付之实施。这似乎为支撑他的“楼市拐点论”提供了实实在在的证明。
开发商观望"促销策略"
"万科降价"影响上海楼市
开发商意欲降价的口号正笼罩着整个楼市。上海万科即将在元宵节当天降价的消息一出，一些开发商随即开始放慢开盘节奏，欲看清市场走势后再定开盘策略。据业内人士透露，2008年春节，沪上不少大型中介公司出现了零成交，与此同时，大批二手房正通过转售为租暂避宏观调控。购房者观望着新楼盘节后大幅降价，开发商正羞答答地揭开降价帷幕。
万科北京项目节后降价
京部分在售楼盘调整价格
随着春节长假的结束，北京各区域的在售楼盘也开始了鼠年的销售。记者调查了海淀、大兴、燕郊、朝阳等区域了解到，多数楼盘售楼处已经在正月初七左右开始对外开放，一些楼盘出现降价打折，大多数楼盘的销售价格和春节前相比变化不大，正月十五过后，部分楼盘将有新的放量。
万科降价范围继续扩大
北京万科尾盘打折促销
在万科启动广州、深圳、成都、上海等地降价销售策略以尽快回收资金的同时，北京的两个项目万科紫台和万科四季花城日前也在进行打折促销。
