记者回乡看楼市:西部小县城房价两三年翻一番_房产频道

春节黄金周期间，大雪冰冻的寒冷还未散去，关于一线城市是否出现房价“拐点”的争论仍在继续。但记者回乡时发现，西部许多中小城市的房价仍在猛涨，包括许多小县城在内的房价，近两三年之内翻了一番。

记者家乡所在的定西市区，位于甘肃省中部地区，十年九旱，是甘肃省最为贫困的地区之一，经济社会发展相
对落后。这个城市没有什么大型企业，市民的月工资也就在七八百元左右。低收入使市民的消费能力有限，平日在这个城市里打出租车起价只需要两元钱。

但近两年来，这里的房价出现了与收入极其不相称的上涨。记者的一对夫妻朋友是当地一所中学的教师，他们的月收入在3000元上下，这在当地已经算是高收入，但他们也感受到了房价猛涨的压力。

他们居住在离市区中心只有几分钟路程的一个楼盘里，三年前购买这套140平方米的房子，让他们花去了12万元。“当时在这个小城市总价超过10万元的房子是很少的，买的时候需要很大的勇气。”朋友这样说，但是现在，该小区的房屋价格已经上涨了一倍。购置同样大小的房屋，总计需要25万元左右。

“房价的上涨对于只有一套住房的我们而言，只有象征性的意义。”因为只有一套住宅，既无法用于出租也无法用于出售，并不能从房价上涨之中获利。而对于更多在这个小县城的普通居民而言，购房也成为一件困难的事情。因为一套住宅的价格需要花费一个三口之家接近10年的收入。

类似于记者家乡所在的许多中小城市，以前基本上是房产大亨的投资盲点，但近年来，省内外一些大型房地产企业“上山下乡”，2007年上半年，定西市房地产开发投资同比增长了117%。房产大亨的到来，在提供更多商品房的同时，让许多小县城的市民也成了“房奴”。

记者的一位同学在乡政府工作，因为结婚于去年在县城里购买了一套100平方米的房子，夫妻二人现在每月得花掉一半的工资用于还房贷，并且需要偿还15年。“都说大城市房价高，现在连小县城买房也很难了。”

但在这位同学的预期里，小县城的房价还是会涨的。“那些和我一样在乡里工作的老师和公务员，总不能在农村扎根吧。”这位同学说，许多单位不再集资建房也才是最近两年的事情，他们也需要购买商品住房。

城市化的进程，在小县城的显现尤为突出，即使近几年这里房地产开发的速度明显加快，房价也是猛涨，但仍然难以满足不断增加的“进城安家”需求。

在房价上涨的同时，许多在一、二线城市房地产市场出现的负面问题，在这些小县城里重现。记者的一位亲戚居住在市中心区域的住宅小区里，终日为自己家见不到太阳而发愁。在他的房子里，即使是白天，也要开着灯。购买房屋时，房地产商承诺的用于建设绿地的地块，已经被别人建起了私人小洋楼。

物业管理水平落后也是一个让业主们头疼的问题。那位当老师的朋友告诉记者，这里的物业费只有每月每平方米不到两毛钱，但即使如此，许多业主欠缴一两年的物业费是很正常的事情。收费低，服务差；服务差，难收费，已经成了恶性循环。因为小区内接连发生盗窃事件，给自家的窗户加上防护栏则成了必需的“心理安慰”。

记者了解到，和定西一样，近两三年来西部中小城市的房价普遍猛涨，但因为房价绝对数额低，并没有引起太多人的关注。政府部门亟待加强对这些城市房价的监控，防止一些在大城市房地产领域出现过的不良现象再次发生，也避免这些地区重蹈大城市房价暴涨的覆辙。（记者:屠国玺）

楼市宏观调控坚定推行两三年后，疯涨的房价开始出现放缓的迹象。2008年楼市宏观调控的走向显得格外关键。记者采访的一些专家学者普遍预测，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，2008年住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价可能会逐渐向理性回归。