作为黄浦江两岸开发重要组成部分的北外滩地区一年多来首次有新地块推出。

    上海市房地局出人意料地在节前最后一个工作日，推出今年第三个土地挂牌出让公告———计10幅国有土地，所有地块全部是商业办公性质。其中，最受瞩目的是位于北外滩地区的虹口区汇山中块地块。除北外滩地块之外，今年3号公告同时出让的还包括奉贤区一幅商业用地以及南汇临港新城的8幅商业办公地块。

    汇山中块地块是北外滩乃至上海整个滨江两岸地区一年多来首次推出的新地块。上一次滨江两岸地区有土地推出还要追溯到2006年底，当时与此次地块紧邻的虹口区汇山码头东地块在改变用地性质后再次出让。

    汇山中块地块北至杨树浦路，东至上海航运交易所边界，土地面积1.9039万平方米，容积率3.9。以此计算，该地块总建筑面积将达到7.425万平方米，土地保证金11200万元，据此推算，出让土地起始楼板价已经达到了1.5万元/平方米。

    作为内环线以内仅剩的待开发滨江地块，上海北外滩地区几乎是目前上海市中心城区区位最好的地区之一。在此前的几次土地出让过程中，包括开发外滩源的洛克菲勒集团、香港新鸿基、和记黄埔、马来西亚传奇家族云顶集团等，都对这一地区表现出了相当浓厚的兴趣。

    按虹口区规划局此前公布的规划，整个北外滩东起大连路、秦皇岛路，西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里，将建设以航运为特色的商贸办公城区，“与陆家嘴、外滩共同呈现三足鼎立的商贸‘黄金三角’”。

    此前虹口区政府公布的北外滩开发计划主要包括五个大项目：上海之星摩天轮、国际客运中心、双子星酒店、北外滩开发空间和白玉兰大厦项目。未来整个北外滩地区将有50万平方米商办楼、20万平方米酒店、14万平方米住宅以及6万平方米文化娱乐设施陆续建成并投入使用。

    目前，北外滩多个地块已经完成出让。2005年底，北外滩标志性建筑、地区最高楼白玉兰大厦项目(即国际客运中心北侧地块)，由印尼金光纸业(中国)投资有限公司联合其控股公司香港建设以35.288亿元获得。

    此外，上海之星摩天轮地块在经历曲折的两次出让后，其土地性质从摩天轮变成了商业办公用地，于去年初出让，最终由上海国际港务集团旗下上海汇港房地产开发有限公司以14.65亿元的挂牌价轻松摘得，成交楼板价为13962元/平方米。 （刘秀浩）