最近楼市有钱的新贵越来越多，但平常却不显山不露水

    故事一

    顶层复式好风光

    月供5万钱生钱

    海珠区某高档豪宅社区今年五一销售火热，趣事多多。最有意思的故事是有位买家“以楼换楼”，成了千万元豪宅的买主。

    事情的原委是这样的。买家林先生不到40岁，是位企业主，买楼的目的是用于居住和商务会客。据介绍，林先生的入市意愿比较明确，之前也去过珠江新城和其他地方看过很多楼。这个海珠豪宅盘林先生大概来看过三次，每次都要戴着安全帽坐工地电梯，然后走上几层到物业现场进行考察。他对单位的挑选非常细致，除了对产品、景观进行详细的了解外，还特别注重细节，比如说房间的间隔、各个位置的采光等。

    这套千万元豪宅是类别墅产品，是3层的顶层复式单元，带私家游泳池，总面积约500平方米，价格约1200万元。其景观资源非常优越，正对城市中轴线广场和电视塔。在经过细致的比较后，林先生决定购买。他首先非常满意这套物业的景观资源，认为其升值前景非常好，进行商务会客则非常豪气有面子。另外，这套物业所在的组团还有独立的物管服务，其提供的商务服务也很让人心动。

    林先生的购买方式也非常独特，他把原有的房子抵押套现付了三成首期，然后做七成按揭，月供达5万元。据他介绍，留着大笔资金做其他方面的投资，获得的回报要比银行贷款的利息多得多，所以他宁愿月供5万元巨款，也要贷款供楼。

    精于投资

    买家素描

    像林先生这样的千万元豪宅买家应该是目前“万元房”买家群中比较有代表性的一个典型——年纪不大，有经济头脑，对投资比较熟悉，经济实力相当雄厚，对楼市、股市及各种投资方式都有一定的了解并有自己的看法。他们买楼目的非常明确，选择也非常理性，知道什么是自己想要的，而不是一味地讲究豪气。这部分人对价格不是特别敏感，选好了决定买时毫不犹豫。

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