万科集团董事长王石称，只有家庭收入的增速超过房价上涨的速度，楼市才是理性可持续的。王炬亮 资料图片
万科集团董事长王石昨日（27日）在接受采访时表示，房价调整甚至下跌是因为房价增长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。他还建议，青年人在40岁之前没有必要急着买房。
2007年，楼市惯有的“金九银十”没有出现，在王石看来，这是因为房价的上涨水平已经远远高于收入增长的水平，因此宏观调控加重后，疯狂上涨的房价得到了抑制。
王石认为，此轮宏观调控与以往不同，不仅局限于房地产，而且是对整个流动资金过剩、通货膨胀压力加大的经济大环境的调整，是货币政策从适度从紧到从紧的转变。
比照2004、2005年宏观调控之后房价继续上涨的情况，王石认为，当时房价继续上涨的根本原因在于市场的价格与消费者收入的增长是一种正向的关系，并非调控失效。然而，在本轮调控中，万科在广州、深圳等地的楼盘率先降价，市场反应不错，说明房价调整并非完全因为宏观调控，“房价已经跟收入增长脱钩太远，有些甚至出现地价比房价还高，"面粉比面包还贵"的非理性现象。因此，即便没有宏观调控，价高量缩，房价也会下降，最后趋于理性。”
在房价理性回归过程中，有的地方房价会下降，有的微升，有的不升不降，但是总的趋势来讲，房价还是会往上升的。王石说，现在的关键是房价的上涨速度，家庭收入增长的速度快过房价上涨的速度，这才是合理的、理性的、可持续的。
王石进一步解释道，拐点有三个意思：一是从大涨到大跌，二是从牛市到熊市，三是价格的理性回归，而万科所指的拐点是指价格的理性回归。他认为，珠三角的房价下调已经形成拐点。
王石还建议，40岁之前可以先租房。“作为我的观点来讲，(个人)属于没有最后(发展)定型，最后还有抱负有理想，在40岁之前应该还是租房为好。”他说。
对年轻人结婚即要买房的普遍情况，王石建议结婚也可以先租房：“如果从我的角度来说，我是地产开发商，肯定建议你买房，而且是买万科的房子，我们从大学生公寓到最后退休的房子都有。但是比照国外的城市统计来讲，20多岁就买房的非常少，尤其是大城市，对即将要结婚成家的年轻人来说，也是先租房为好。”（刘秀浩）
王石与潘石屹激辩买房时机:现在买还是再等等
万科董事会主席王石“承认楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”。判断的理由：第一，中产阶层都买不起房子，这个楼市快要出问题了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前房子的性价比不高，三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同。
这很快引来了潘石屹扔出的“石子”，他认为“这种说法太武断”。
万科成都楼盘全线降价
同一单元住宅降幅近30%
1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯房，售楼处报价4500—4600元/平米，远远低于2007年12月前的6000元/平米以上的价格。两月中，同一单元楼中住宅的降幅接近30%。
对此，有业内人士表示，万科超前“领跌”的内在原因是：看淡后市的万科正在主动迎合政府房地产政策的调整，目的在于为将来的发展赢得更好的政策空间。
联手银行降首付门槛
万科变相托市？
领跑者万科（000002.SZ）总是喜欢抢先出招，上一回是在沪穗深等沿海一线城市“带头降价”，这一回则转战西南重镇成都，与银行联手降低购房者的首付门槛。
