价格调整是理性回归王石建议40岁之前不要买房_房产频道

王石（资料图片）

“对于那些事业没有最后定型，还有抱负、有理想的年轻人来说，应该在40岁之前租房为好。”万科(000002)董事会主席王石昨日（27日）再度抛出惊人观点。

继去年年末抛出“楼市出现拐点”之后，有“地产教父”之称的王石昨天再度站到聚焦灯下。在参加门户网站访谈节目时，王石表示，买房虽然能给人带来安全感，但对于正在创业阶段的年轻人来讲，房屋将在转换工作时成为一种负担，而国外大城市20多岁就买房的年轻人很少。

事实上，随着近期部分城市商品房成交量下降，楼市观望气氛日渐浓厚，楼市已现拐点的声音渐强。不过，反对的声音同样鲜明，认为楼市在经历紧缩式调控的短暂低迷之后，必会迎来报复性上涨。但王石昨天仍坚定地坚持自己的判断，认为此次楼市的调整与紧缩式的货币政策关系不大。

王石表示，在本轮调控中，万科在广州、深圳等地的楼盘率先降价，市场反应不错，说明房价调整并非完全因为宏观调控，而是一种理性回归。“房价已经跟居民收入增长脱钩太远，有些甚至出现地价比房价还高，‘面粉比面包还贵’的非理性现象。因此，即便没有宏观调控，价高量缩，房价最后也会下降，趋于理性。” (邢飞)

1月20日晚间10点至21日凌晨，万科集团董事长王石连续发表7篇博客，详细解释自己的楼市“拐点论”。

一个月前，王石在一次接受媒体采访时，提出承认楼市拐点已经出现，虽然此后他表示当初的所谓“拐点说”是有限定性的，只针对珠三角地区，但此说仍令业界哗然，加上万科楼盘降价销售，王石开始遭到一些开发商以及业内人士的“口诛笔伐”。

1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯房，售楼处报价4500—4600元/平米，远远低于2007年12月前的6000元/平米以上的价格。两月中，同一单元楼中住宅的降幅接近30%。

对此，有业内人士表示，万科超前“领跌”的内在原因是：看淡后市的万科正在主动迎合政府房地产政策的调整，目的在于为将来的发展赢得更好的政策空间。

领跑者万科（000002.SZ）总是喜欢抢先出招，上一回是在沪穗深等沿海一线城市“带头降价”，这一回则转战西南重镇成都，与银行联手降低购房者的首付门槛。