2007年与2008年交替的这几天，年度最强的冷空气袭击东莞，在寒风吹袭下，市区温度降至入冬以来最低点。不知是否受寒冷天气影响，3天的元旦假期并没能为东莞楼市带来丝毫热闹气氛，即使开发商不断发送短信、不断在售楼现场“搞气氛、聚人气”，城区大部分在售楼盘的现场依然“很冷”，一位品牌代理商负责人坦承：“现在一个小户楼盘一周能卖个四五套房的，已经是很不错的成绩了！”销售境况如此，楼市“寒冬”的说法似不为过。

    楼市消费冷静下来了，自住需求上来了，曾经在2007年一度跟随楼市齐齐“疯狂”的东莞土地市场也在近期开始出现“连锁反应”：楼市热地价涨，楼市冷地价跌。

    10月以后，东莞土地市场随着楼市的急速降温随之冷了下来，以前一个素质一般的城区地块都能争个你死我活，11月、12月出了好几块素质不错的地块却卖不出好价钱了，商住土地中曾经消失了一段时间的“流拍事件”再度发生，楼面地价由每平方米4000多元一直跌到2000多元，短短1个多月，相同地段的地块贬值了40％，跟10月以前地价上扬的速度有得一拼。如此下滑速度令业界惊呼：地价“拐点”终于在2007年年终出现！

    当楼市存在“虚火”时，土地市场在“价高者得”、“价格不封顶”的游戏规则下，其隐藏的“虚火”可能比楼市更旺，因为参与者只有一群也许已经被楼市繁荣冲昏了头脑的开发商，在轮番举牌之下，在志在必得的情绪下，土地价格被无端抬高；而当楼市陷入低迷，开发商对未来预期不再有信心时，在土地拍卖现场，开发商这种信心指数受挫的反应就显露得一清二楚：不好的地块谁都不会要了，就算好地块也要掂量着拿，因为谁都不知道房价会跌到什么程度。

    笔者认为，从近期城区土地的拍卖情况看，如果楼面地价最后只是拍到每平方米2000多元就成交，假如按地价与房价1：2的比例算，那么未来该地块的房价在开发商的预期成交价位就是每平方米5000元左右，这个价位对城区市场而言，是一个理性回归的合理价位，也是市民可以接受的一个标准尺度。如果房价与地价同时回归理性，无疑是广大购房者的一个福音。（张玉云）