“带头大哥”出身名门

    在金庸先生的《天龙八部》中，乔峰费尽周折一路追查带人截杀其父的带头大哥，而殊不知带头大哥乃名人正派、胸怀坦荡，真正包藏祸心者其实潜藏于带头大哥周边。

    2007年的楼市似乎与此亦有相通之处，自从某楼盘被媒体称为楼市“带头大哥”之后，各区域的“带头大哥”受到业界广泛关注。事实上，且不论楼市“带头大哥”是否君子坦荡荡，但其之所以成为“带头大哥”，多数确实有其过人之处。比如，楼市“带头大哥”至少是个武功高超之人，楼盘品质一般都高高在上；所处地理位置也是非常优越，交通条件、周边配套成熟完善，在所在板块往往首屈一指；还有就是楼市“带头大哥”出身更是“系出名门”，不是少林，就是武当……

    众星捧月，论资排辈，你不当“带头大哥”，谁有资格来当？怕就怕在，楼市“带头大哥”其实并非如众人所见如此耀眼夺目，有五两的功夫，就敢耍出一斤的派头，吓得我等凡人心有怯怯，谁还敢近身跪拜，投入其门下？

    “跟涨小弟”往往“系出旁门”

    还好，楼市“带头大哥”不是金庸先生另一部作品《神雕侠侣》中的裘千丈。那裘千丈一出场便是踏水而来，看上去高深莫测，大侠派头十足，其名字也比其弟———名满江湖的裘千仞犹高三千尺。可笑的是，裘千丈这三千尺实际上全都搞在了脸皮上，实际上却是手无缚鸡之力、武功全无。

    在房地产界，一些“跟涨小弟”便是这裘千丈之流，依附于裘千仞的过人名望，满口胡言、弄虚作假、害人不浅：论素质，它们往往比“带头大哥”低了不止一个档次，简单化开发，粗放式管理；看位置，它们也比“带头大哥”差了不少，但由于靠近“带头大哥”，坐地涨价便也多了几分资本；讲出身，一些“跟涨小弟”往往“系出旁门”，在房地产界打一枪就走。

    但在这僧多粥少的复杂楼市，就是这样的“跟涨小弟”，其楼盘竟也不愁卖。万科带头人王石当年曾对楼市乱相多有质疑，他不明白：为什么有的楼盘粗制滥造，却比万科的房子卖得还要好？其实很简单，楼市“带头大哥”高不可攀，虽然也在涨价、但仍比“带头大哥”便宜不少的房价成为“跟涨小弟”的杀手锏。

    “带头大哥”在观望，“跟涨小弟”还有市场吗？

    2007年岁末，楼市再次出现一轮新政，同往年多有不同的是，此次新政更多从消费层面对楼市进行了新一轮调控：二套房贷明确以家庭合算，房贷利率第六次上调，保障房方面的动作更是层出不穷。潜移默化中，压制了二套房的购买需求，同时又在一定程度上保证中低收入者有了更多的房源。

    受此影响，北京、广州、上海等一线城市楼市异动，明折暗降楼盘迅速增多，楼市“带头大哥”涨价的速度明显减缓，有房产大腕甚至喊出了“楼市拐点已到”、“大学毕业生三四年后再买房”的口号。

    “带头大哥”都在观望，“跟涨小弟”还有市场吗？房展一向是楼市的风向标，在上个月首次在京召开的中国住交会上，与会开发商大谈环保、绿色建筑、社会责任、集约化开发，似乎已经说明了一些问题。楼市已经走过了十几个年头，在接下来的这一年里，粗制滥造的粗放式开发模式已被市场所抛弃。（许子凌）