日前，建设部发布的《住宅专项维修基金管理办法》正式出台。从今年2月1日起，市民买房时所要缴存的公共维修基金，将不再按照房款的比例，而是按照每平米的建筑安装工程造价的比例缴纳。

    将不按房款比例缴存

    按以往的规定，购房者按购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金，北京则是以总房款的2%缴纳公共维修基金。

    此次的新规中确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

    此外，新办法中明确，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。

　　北京将研究实施细则

    实施新规后，公共维修基金缴存额度的计算要比以往复杂。因为每个楼盘的建筑成本是不一样的，哪个楼盘要缴存多少就变得很复杂。

    此次出台的新办法还规定，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

    对此，北京市建委相关负责人表示，每个楼盘都有自己的实际情况，因此如何确定建筑安装造价，公布每平米应缴存的数额，还需要研究制定相应的实施细则。北京将根据办法来研究具体实施的细则。

    点评：从平均来看，大部分房屋按新办法所缴纳的公共维修基金会比以往低。但这是首期缴存的数额，如果公共维修基金不够，还要补缴。