（设计对白）王石：“我承认楼市拐点确实已经出现”。中新社发老罗摄
>>>观点碰撞:楼市"拐点之说"此起彼伏 实景还是幻象? [调查]
新华网深圳１２月３０日专电（记者 彭勇）作为全国房价最高、上涨最快的城市，近期有关深圳楼市出现“拐点”的争论日益激烈。有些声音认为深圳楼市已经价跌量缩，楼盘出现了大幅度的降价。然而记者走访深圳市一些新盘发现：降价只是个别现象，楼市的主要走势是横盘整理，而非大幅下挫。
并未出现大规模降价
尽管面临着严厉的宏观调控，深圳的楼市并未出现大规模的降价现象。曾有报道说，深圳南山区一个名为后海公馆的楼盘价格下降了四成，记者以客户的名义打电话核实，回答是“我们这里从来没有降过价”。 【如何看待楼市“拐点” 学者：“拐点”越来越近】
为了解目前楼市的真实信息，记者走访了深圳市新近开盘的楼盘。发现，在宏观调控的压力下，深圳一些郊区楼盘采取了低价销售的策略，如龙岗区金田风华苑开盘价为每平方米５８００元，是近年来深圳少有的低价楼盘。
但特区内的一些楼盘都维持了高价，如香蜜湖唯珍府暂定的开盘价是每平方米４万元，罗湖区的双御雅轩的价格为每平方米２万元，盐田区的蓝郡广场开盘价为每平方米１．８万元，地处关外的宝安区的世纪春城四期价格也维持在１．２万元左右。
国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查显示，１１月全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．５％，其中，深圳新建商品住房销售价格同比上涨１７％，二手住房销售价格同比上涨１９．７％，涨幅仍然居前。
“深圳个别楼盘出现了降价现象，但整体还是维持着缩量价高的局面。”深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超说，目前深圳楼市向上的发展趋势没有改变，只是因为银行收缩了银根，导致一些炒房者难以为继，一旦政策环境发生变化，房价还是会重新回到上升通道。
深圳市规划国土房产信息中心监测数据显示，１１月份深圳二手商品房的挂牌均价为１３３８８元／平方米，环比下跌２％，但成交面积为３７３２９０平方米，比上月增加９万多平方米，增幅为３３．２％。分析人士认为，由于人多地少，深圳楼市的刚性需求比较强劲，消费者对价格相当敏感，所以一旦价格出现松动，刚性需求立即得到释放。
要素环节在加速调整
价格的坚挺并不意味着深圳楼市在宏观调控政策的重压下“岿然不动”。据记者调查了解，以前一段时间出现的中介倒闭事件为标志，目前深圳房地产的各个要素环节，如土地转让、楼盘建设、开发商、中介、消费者等都在加速调整。
来自有关方面的信息显示，开发商的拿地热情趋冷。１２月２０日，深圳市龙岗区３宗居住用地挂牌出让土地使用权，由于只有１家竞买者交了履约保证金却没有报价，３宗居住用地最终没有成交。而在此前的１２月１７日，宝安区３宗、合计１３万平方米的土地也是流拍。业内专家表示，土地的屡屡流拍，说明开发商的态度开始转为谨慎。
楼盘建设方面，来自深圳市统计局的数据显示，今年前１１月深圳商品房施工面积２９７８．１０万平方米，下降４．４％；商品房竣工面积３１７．３８万平方米，下降４０％；商品房销售面积５３４．８９９万平方米，下降２６．６％。
深圳的地产中介也不断收缩“阵地”。华强北商圈是深圳主要的商业区，日客流量超过５０万人次，因此成为中介门店扎堆的地方。记者在振兴路不到３００米的街道上，发现了１２家中介门店，然而其中１０家关门。剩下的两家中介也是惨淡经营，几乎没有什么顾客上门，员工坐在一排电脑面前无所事事。
深圳中原地产总经理李智耀说，深圳楼市上半年的非理性发展带动了地产中介的快速扩张，而一系列抑制投资的调控措施出台，使深圳楼市的二手房交易业务发生很大变化，月成交量由高峰时期的上百万平方米萎缩到目前的二三十万平方米，地产中介的经营受到严峻考验。
楼市的根本格局并未改变
“不能将这些调整和收缩简单地理解为楼市开始进入下降通道。”深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超说，深圳的楼市有着较强的支撑。首先，从长远来看，深圳总体经济发展与社会财富积累同步上升，居民消费需求依然强劲，楼市的基本格局并未发生变化，这决定了深圳房价不可能出现大的下降。
其次，从岁末年初的走势看，现今土地拍卖、商品房建设等环节的遇冷收缩，未来将进一步加剧目前的供求紧张；银行紧缩银根的政策影响可能会持续到明年年初，但到３月份银行要执行新的信贷计划，受此影响，市场可能逐渐回暖，走出一轮新的上涨行情。
再者，从中介行业来说，目前出现的调整不见得完全是坏事，它也是一次行业洗牌的机会。市场的压力必然引起行业内的自我调整，一些声誉不好、实力不济的企业会被淘汰，从而增加行业的集中度。
“所谓的‘拐点’，主要是指房地产市场不再像以前那样飞速上涨了，而非房价掉头向下。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，深圳楼市目前的调整很像前段时间沪深股市出现的“挤泡沫”现象。
但同时，高海燕强调，近期深圳房价不会大幅上涨，因为前期上涨已经透支一定空间，何况国家的调控政策力度正在不断加大。未来深圳的楼市将更加理性。
|
拐点之争 |
表现：数据显示楼价下跌 购房者、中介和开发商不认同 |
数据显示楼价下跌 购房者、中介和开发商不认同
购房者：我们没看到房价下跌
房地产市场已进入“拐点”的声音渐起。业内人士指出，所谓的拐点，意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。北京的楼市真的进入拐点了么？
中介机构：我们的数据被误读
链家地产副总经理金育松表示，楼市出现拐点或是调整应该是市场发展的一种必然，但这并不等同于房产价格的绝对量下跌，而是一种涨幅的趋缓。“目前二手房的连续高烧局面已让部分购房需求提前透支，需求减弱，再加上第二套房贷政策，故而导致高价房抛售。但这也只是暂时现象，我们仍然对北京楼市持乐观态度。”
开发商：未来几年房价仍在上升通道
仍有不少品牌开发商长期看好北京楼市，如北京华侨城、格林莱雅、华纺易城等房企相关负责人均向记者表示，北京房地产市场刚性需求缺口仍大，虽然不排除短期、局部的震荡，但随着市场的逐渐规范，未来几年房地产市场仍将处于上升通道。
学者：肯定拐点
随着国家宏观调控政策的不断出台，各城市楼盘有价无市现象愈演愈烈。广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，能否因此表明楼市拐点已经来临？
国家发改委经济运行与发展研究室主任 王小广：中国楼市调整的拐点已越来越近
中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。
中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容：货币政策从紧对楼市影响巨大
随着存款准备金率上调、提高第二套住房首付比例等政策先后出台，消费房与投资房在信贷、税收方面将有很大区别，投资炒作房产相应将越来越少。
独立经济学家 谢国忠：中国房地产将在明后年进入谷底
中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能在是2008年或2009年进入谷底。
“拐点”说>>>
楼市在寒冬中变脸 房地产市场或已迎来拐点
随着冬天来临，北京楼市的销售也似乎在步入寒冬，直接的表现就是成交量在急剧萎缩。
据北京市房地产交易管理网的数据显示，11月12日至11月18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。 9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分别为391套和404套。
未现“拐点”>>>
谁能轻言“见底” 欢呼房价“下跌”未免早了点
近日，一家媒体以《房价下跌真相》为题报道了全国房价冠军深圳房市的“惨淡”情形：深圳10月新建商品房销售面积仅有9月的一半，房价涨速比9月下降10.35%，部分房地产中介关门大吉。如此“前所未有”的状况被定义为“率先于全国体会到房地产业冬季”。
说房：“拐点”PK“假摔”
看多了政府官员和专家学者的表态，厌倦了开发商和购房者的情绪化对峙，别忘了，现在还有许多民间的理性声音，正通过网络媒体表达出来。我们摘编了新浪网“房产博客”中的一些观点，请大家来看一看，这些民间人士如何看待房价涨跌。
特稿：年终对决 谁的“筹码”决定楼市走向？
虽然廉租房、经济适用房等保障性住房相继“落地”，但距离普通商品房与保障性住房两个市场的真正形成还需要一段时间。在这种“混沌”的市场状态下，开发商已握有的土地和房子便成为他们手中最大的筹码。
