房闻  | 楼市信息  | 各地楼市  | 装修 |  装修图库 | 名人楼市 |专题策划  | 论坛热帖 | 装修DIY ==== 明确第二套房贷认定标准 ====     央行：第二套(含)以上住房贷款首付不低于40%     中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 [ 详细]     央行、银监会下发补充通知 明确第二套房贷认定标准      中国人民银行、中国银行业监督管理委员会近日联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了以家庭为单位认定借款人房贷次数，严格住房消费贷款管理。 [ 详细]     ■ 相关新闻：     打击囤地囤房 抑制恶意炒作哄抬房价     40%首付+1.1倍利率 “二套房”戴上“紧箍咒”     经济观察：房贷新政出台 提高首付能否抑制房价    新策能打压房价 房贷新政影响房价效果有待观察 ==== 央行第六次加息 ==== 图表：央行宣布年内第六次加息 新华社发     聚焦央行加息：第六次加息对楼市带来哪些影响     实施从紧货币政策后的首度加息２１日来临。由于此次加息对个人住房公积金贷款及五年以上贷款的利率未作调整，消费者房贷未受明显影响，但记者采访的不少专家认为，联系到当前楼市现状及执行力度日益加大的二套房贷款新政策，此次利率调整对于抑制房地产市场过热的意义仍不可小觑。 [详细]     第六次加息释疑：不加重“房贷族”还贷负担    令人瞩目的是，此次加息对5年期以上的贷款利率不作调整，并且没有上调个人住房公积金贷款利率。     “这么做，不会加重‘房贷族’的还贷负担，”彭兴韵说。美国次贷危机的重要原因是：随着美国利率的提高，次级抵押贷款的借款人还贷负担不断加重。与此同时，美国住房市场趋于降温，使借款人难以通过出售或抵押住房来实现再融资。于是，一大批借款人无力还贷，导致危机爆发。由此带来的启发是，货币政策应有更好的前瞻性。显然，央行在此次加息中充分考虑到了这一点。[详细]     ■ 相关新闻：     央行年内第六次加息：公积金贷款利率保持不变     加息催生提前还贷潮 先算账再决定是否提前还贷 ==== 还贷小贴士 ====     周转不灵者可换新型房贷产品     提前还贷最适合哪些人群，民生银行房贷部门工作人员认为，有多套房子的和工作不稳定但现在薪金比较高的人应该趁政策比较清晰的时候赶紧把贷款还清。     如果有的购房者资金紧张暂时周转不灵，业内人士建议可选择新房贷产品缓加息压力，比如目前有银行推出了“气球贷”、双周供、双月供、半年供等新型产品，都是不错的选择。按照不同的产品特点购房人可按需选择。像新型的“气球贷”和双周供模式比较适合收入相对稳定而均衡的购房人。     另外，现在多数银行都提供房贷双周供，从每月还款一次改为两周还款一次，每次还款额为原月供一半。可大大减少利息负担并有效缩短还款期限。     还有一些银行房贷产品提供了自主安排还贷方式的机会，对很多年轻“供楼族”来说，选择上述产品，可在贷款初期（一年左右）只还利息不还本金，度过资金紧张期。     由于目前大部分银行提供的等额本金和等额本息两种还贷方式，若要更换为“气球贷”、双周供、双月供、半年供等新型产品，原先须为等额本金的还款方式。申请方式为：向原来提出申请的银行再次提出申请，获得批准之后，即可按照新的还贷方式支付月供。     银行人士表示，对于部分工作稳定并且收入会随着工作年限大幅增长的人来说，是一个不错的选择，因为更换为这种还款方式能够有效缓解当前的资金紧张，降低加息带来的压力，并且未来的负担会随着收入增加得以化解。      但由于新型房贷利率较高，而且更换之后，不能够再调换回来，建议房贷族在更换前要对这类产品充分了解，再考虑清楚自己是否需要采取上述方式缓解资金紧张。[稿件来源：新京报]     置业理财：五种提前还贷方式大比拼     想好了是否要提前还贷，接下来要考虑的问题就是以何种方式进行还贷，目前银行提前还贷的方式共有5种。       第一种： 将所剩贷款一次还清。     第二种： 部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。     第三种： 部分提前还款，减少月供，还款期限不变。     第四种： 部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。     第五种： 部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。[详细]      ■ 相关阅读：房贷省钱攻略  四类人群不适合提前还款 八种人的DIY理财法