昨天（12月20日）上午，深圳市龙岗区3宗居住用地挂牌出让土地使用权，由于只有1家竞买者交了履约保证金却没有报价，3宗居住用地最终没有成交。至此，深圳本月推出的6宗居住用地全部出让失败，居住用地出让在深圳遭遇到了今年来首次集体“遇冷”的尴尬局面。

    三宗地九成多住房少于90平方米

    按照此前发布的出让公告，截至昨天上午10时整，深圳市土地房产交易中心将采取挂牌的方式公开出让位于深圳市龙岗区宝荷路南侧的3宗居住用地，建筑总面积为419690平方米，要求容积率不超过2.4，覆盖率不超过25%，土地使用年期为70年，履约保证金共需1亿元。

    出让公告明确要求，上述三宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。

    昨天上午11时，记者从深圳市土地房产交易中心获悉，直到昨天上午10时的规定期限内，只有一家竞买者交纳了履约保证金，但却一直没有报价。

    居住用地出让本月首次集体遇冷

    记者随后登录深圳国土资源和房地管理中心土地招拍挂网页查找发现，本月深圳共有9宗用地要挂牌和招标出让，其中有8宗全部为居住用地。

    目前，本月仅14日成功挂牌出让一宗位于龙岗区的工业用地，本月17日挂牌出让的3宗位于宝安区的居住用地因为缺少竞价者成交失败，昨天又再有3宗居住用地没有成交，而原定本月31日招标出让的深圳首批两宗“限价房”因为遇上元旦节假期调整，最后出让时间待定。

    由此来看，深圳居住用地出让本月很有可能将出现今年来首次集体“遇冷”。

    业内人士观点

    深圳市土地房产交易中心工作的一位资深工作人员告诉记者，这个月深圳居住用地出让“遇冷”应该是与目前深圳楼市集体遭遇“寒流”、房地产开发商资金链条遭遇严峻考验有密切关系。

    对此，中原地产深圳公司总经理李耀智认为，本月6宗居住用地全部“流拍”是开发商对未来深圳楼市走向不明朗的一种直接反应。

    不过，“流拍”现象不一定是开发商资金链条出现问题，而是开发商经历了今年楼市突飞猛进后急速调整，认为目前临近岁末不是再进入楼市开发的最好时机，因为从今年9月以来，银行提高了首付比例，最近国家又新明确了“以借款人家庭为单位认定房贷次数”，如此银行贷款“从紧”将影响开发速度，所以开发商不急于入市。

    李耀智表示，本月居住用地集体“流拍”会对未来住宅供应有轻微影响，但最让人担心的是开发商不买地会让老百姓认为开发商也不看好未来楼市，市民购楼计划犹豫，深圳楼市的观望气氛将进一步加剧。（记者 刘畅）