■截至2007年10月，全国商业性房地产贷款余额达4.69万亿元，占各项贷款总余额的18%
中国人民银行副行长刘士余近日表示，要坚决取消未经批转、擅自开办的转按揭、加按揭贷款，不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款，不得发放“假按揭”贷款。
刘士余是
在加强商业性房地产信贷管理专题会议上作这番表示的。
据悉，央行、银监会9月27日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》曾要求，商业银行不得发放随房产评估价值浮动、不指明用途的转(加)按揭贷款。
刘士余说，转按揭和加按揭贷款业务的贷款成数一般随房产评估价值浮动，在经济上行、房价持续上涨的环境下，极易放大住房信贷规模，且信贷资金大多用于购买多套住房或进入股市，增加了银行潜在风险，加剧了房地产和股市泡沫成分。
刘士余说，我国房地产金融市场快速发展，初步形成了商业性贷款和政策性贷款相协调的住房金融体系。截至2007年10月，全国主要金融机构商业性房地产贷款余额达4.69万亿元，占金融机构人民币各项贷款总余额的18.02%。其中房地产开发贷款余额达1.76万亿元，个人住房贷款余额达2.6万亿元。
他表示，房地产金融领域也存在一些问题。房地产信贷增长过快。2007年10月末，全国商业性房地产贷款余额比年初增加1.01万亿元，占同期商业银行全部新增人民币贷款的28.9%。 (田俊荣)
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刘士余认为，近一段时间，房地产市场面临四个主要问题，包括商品住宅价格持续上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实、低收入家庭住房还面临较大困难。
针对调控政策的落实问题，刘士余列举数字称，在一些地方，中低价位和中小套型普通住宅供应明显不足。今年1至10月，全国90平方米以下住宅开发投资占住宅总投资的比重只有21.46%。房地产商囤积土地、捂盘惜售和造势抬价的行为时有发生。今年1至10月，全国房地产开发投资增长31.4%，新开工面积增长22.6%，但竣工面积却只增长了9.1%。
