上海楼市表面上依然是“不动声色”，但也有部分楼盘出现价格松动
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近期，广州等南方楼市的“打折风”吹遍房地产市场，而上海楼市眼下也出现暗中降价和优惠促销的情况。不过业内判断，上海楼市的这一状况并非市场转折性的“真降价”，而是阶段性调整的“假降价”。
部分楼盘价格松动
与目前市场热议的广州等珠三角城市楼盘全线降价销售的情况不同，上海楼市表面上依然是“不动声色”，整体价格在成交冷清的局面下仍维持在一个高位，不过也有部分楼盘出现价格松动。
记者近期搜集的市场讯息显示，如黄浦区的长峰馨园今年从7月到11月初，售价一路涨至30000元/平方米，结果11月的销售量直线下滑至2套，于是在11月下旬将报价回调至28500元/平方米左右，暗降5%；又如静安区的静安艺阁9月价涨至33000元/平方米，之后便进入连续3个月的零成交状态，日前该盘也把价格暗降至31800元/平方米。
还有长宁区的皇家花园在11月将剩余景观房的价格降低了2000元/平方米；闸北区的新弘国际公寓在11月下旬推出的景观房，均价19000元/平方米，比9月推出的非景观房的报价还便宜了1000元/平方米等。
中心城区楼盘选择暗降，一些位置稍偏的楼盘则选择更明一点的优惠促销。市场讯息显示，浦东的尚东国际名园日前推新房源给予购房者200元/平方米的优惠，售楼小姐还称本周还会有更大幅度优惠的房源推出，但仅限开盘当日；闵行的夏朵小城三期则连打了10天的优惠期。
年尾阶段性调整
业内人士看来，年尾上海楼盘暗吹促销风原因多样，但非“拐点”先兆。
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,上海楼市近期的变化属于阶段性调整的“假降价”。“开发商在年底进行楼盘促销并不少见，已是临近年关，开发商都想冲刺一下，完成既定目标，甚至为把当年业绩做得更漂亮些；二是年尾也是开发商回笼资金的时候，要做财务报表，还要还银行贷款、工程结款等，所以多卖点房回收点资金也是好的。”
当然，薛也承认，部分楼盘调价也有房贷新政影响下成交量下滑的原因，“不少楼盘在今年二三季度上海楼市回暖时涨得太快，到年底还剩些房源，但看到调控来袭、交易冷清，便主动调价促销。但问题在于，开发商的营销策略的改变并不代表他们就看空明年的上海楼市。”
开发商态度也与此相近，近日因广州楼盘降价销售而备受关注的万科就回应称，公司一直是基于快速周转的基本策略和顺应市场状况的灵活性去为产品定价的，此次广州楼盘就是按此做出的合理定价，并且根据目前的销售情况看，以上策略得到了良好的实现。同时，上海万科有关人士向记者表示，万科上海楼盘销售现场并无打折和促销活动，万科也依然坚定不移地看好国内住宅市场的未来前景。
易居房地产研究院高级评论员杨红旭也表示，开发商的销售策略往往基于区域市场而论，更何况目前一些楼盘的成交价格还在涨，一些楼盘的打折促销则是有效果的，这正说明市场需求只是暂时观望，也注定楼市不会崩盘。
沪部分楼盘出现打折促销 优惠有很多"先决条件"
一次性付清房款，每平方米可优惠2%；首付五成，每平方米可优惠1%……临近年底，记者在走访三林板块、闵行地区的部分楼盘后发现，最近不少开发商用各种方式打折促销自己的楼盘，不过它们大多不在市中心，且优惠有很多“先决条件”。业内人士分析说，开发商打折促销自己的楼盘有多种原因，但这段时间促销情况确实比八九月份时要多很多，表明目前楼市行情一般，人气不足，且部分板块的楼盘价格出现了松动。
上海楼市供求矛盾减缓 观望情绪加重
分析人士认为，受中央明确将加大低收入人群住房保障的影响，许多在当前高昂的房价下无力购房的低收入家庭将会从商品房市场中分流出去，转向廉租房和经济适用房，而这类群体从人数上来讲，是刚性需求中比重最大的。所以出现低价位的楼盘滞销在意料之中。
