编者语：年终岁末，就在“全民大战中石油”的刀光剑影中，中国楼市悄然迎来拐点，此起彼伏的“拐点说”到底是实景还是幻象？

    以万科为首的房地产股成为昨日(17日)“黑色星期一”的重灾区 张大伟制图

    房地产板块股市遇冷楼市重压之下凸现拐点？

    >>>中国楼市出现"拐点"了吗?

    昨天（17日），房地产股在上周滑落的基础上继续下跌，万科甚至接近跌停，大盘也由此出现恐慌性下挫。都说股市是经济的“晴雨表”，如果某个行业股价波动明显，则预示着这个行业基本面将发生变化，按照这个理论，房地产股连续大跌是否预示着，投资者开始不看好中国楼市？ [2007年楼市“拐点”：实景还是幻象？]

    事实上，随着年关临近，中国楼市的整体表现已令业内开始担忧，“拐点之说”此起彼伏。楼市“冷风”在刮到股市后，还会怎么吹？

相继入冬	表现：楼市成交乏力，变相降价的楼盘不断涌现

    年底的房地产市场出现一些非同寻常的变化，珠三角地区首当其冲。 [一线楼市在变:"京沪高价房滞销 深穗房价暗降"]

    综合近期的公开报道，自11月中旬开始，广州楼市便刮起楼盘打折促销风，买房送一成首期、送60年物业费、再买房额外9.8折、现房最高优惠每套13万元……开发商“慷慨”的程度着实令人吃惊。此前一直位居全国房价榜首的深圳也没顶住压力，不少一手房在以明降或暗降的方式调低售价，有楼盘的降价幅度据传已超过三成；二手房也同样，一些中介机构称报价跟上半年相比跌了一至两成。

    接着，市场开始担心“南风北吹”。目前来看，虽然还没形成调价潮，但成交明显乏力。如刚结束了房地产展示交易会的上海，一边是大部分开发商咬定销售价格不松口，另一边是房贷新政下购房者心态发生转变。有调查显示，55.33%的购房者决定暂缓买房计划，事实上上海新房成交量已连续两月下跌。又如杭州，据公开资料，虽然商品房成交量下滑不甚明显，但房源预订量却在上周出现近九成的萎缩，同时二手房交易也掀起杀价风潮。

    北京似乎也受到了影响。据北京市房地产交易管理网统计，11月北京商品房销量再度下滑，全市期房住宅日签约套数比10月减少42套。另据北京市建委发布的新盘预售信息，11月北京新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月的15324元/平方米下降了358元。这也是自今年5月以来，北京新盘售价从10374元/平方米到突破15000元/平方米后的首次回落。

·"北京房价下降"是误读 "销售速度放慢"已证实	·上海开发商不降价 超半数购房者计划暂缓买房
·广州市房管局：11月房价猛跌千元降幅达9.9%	·深圳楼市"价跌量缩" 有楼盘最高降幅已达四成

调控点穴	表现：政府调控政策频出，二套房贷、土地令等

    １２月１１日，央行和银监会联手公布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，将“第二套房”明确界定为“以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位”。(资料图片)

    在业内看来，这个冬季楼市患上“感冒”显然与政府加紧调控有关。原地产的分析师表示，随着房贷新政通知及补充通知的下发，购买第二套房首付比例和利率的提高，以及对第二套房的严格认定，显示出管理层调控房地产市场、“鼓励自住需求、打击投资需求”的态度，此前投资性购房比重较大地区的房价就易步入下行区间。

    而今年特别是下半年来，政府的调控措施有增无减，累积效应对楼市的威慑作用也不容忽视。尤其是金融方面，除了房贷新政，今年还是加息最为密集的一年，先后5次上调存贷款利率，10次上调存款准备金率，房地产作为重要的“资本集散地”，受到的影响巨大。加上物业税的推进工作也在有序展开，一旦开征，对投资性需求更有抑制作用。

    另外，土地方面有打击囤地、限制“地王”的39号令，有土地增值税的开征，有地方对城镇土地使用税的上调开征等；保障方面有解决城市低收入家庭住房困难的24号文，有廉租住房和经济适用住房的管理办法等，均可看作是对房地产行业持续调控的信号释放。

·央行确定第二套房贷款以家庭为单位	·七部门联合发布经济适用住房管理办法
·中房协会会长宋春华：明年可能出台物业税	·评论：实行“从紧的货币政策”深刻影响楼市

判断分歧	表现：楼市风向“急转弯”，“拐点”之说甚嚣尘上

（设计对白）王石：“我承认楼市拐点确实已经出现”。中新社发老罗摄

    支持者认为，目前出现楼市拐点的因素已经具备，或者楼市的拐点已经处于形成阶段。支持拐点形成的条件包括：近几年房地产调控新政不断出台，虽然一直没有形成明显的效果，但也并未取消，反而在不断细化、调整和落实；房价远远超出居民的可支配收入水平，居民的实际消费能力已很难对房价构成支撑；政府重点打击炒房行为后，连续上涨多年的房价显露疲态等等。  [中国房价：向上走还是向下行？]

    近期广州等地国有土地出让遇冷的情况也令市场警惕。本月初广州市土地储备中心出让10幅地块，5幅仅以底价成交。有分析就认为，地价往往是房价走势的“晴雨表”，今年以来，开发商高价拿地，由此直接拉升周边房价的情形屡见不鲜，而低价成交则可能成为房价的“转折点”。

    开发商对于“拐点论”莫衷一是。万科董事长王石在近日被问及珠三角楼市时，承认楼市拐点确实已经出现；而华远地产董事长任志强在谈北京楼市时，称目前房价是否开始下降仍需要时间观察，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。

    “就全国楼市遭遇拐点而言，还是要三思后而定论。”易居房地产研究院高级评论员杨红旭对此抱谨慎态度，万科重点在“南”，华远重点在“北”，且两大开发商的观点都是基于区域市场而论的。而且，近期一些开发商的打折促销效果不错，说明市场需求潜力巨大，目前需求只是在观望中暂被抑制。

    中国社科院的《经济蓝皮书》也预测，基于明年房地产调控将继续，市场供应紧张的状况可得到一定程度的缓解，但如果经济持续快速增长、城市化进程加快拉动购房需求等房地产市场持续发展的支撑因素并无改变，明年房价的上涨趋势不可避免。

    中国社科院金融研究所研究员易宪容在昨天发表的最新“博文”中指出，随着从紧的货币政策出台、随着房贷新政的推出，国内房地产市场预期正在发生根本性的逆转，比如房地产股的下跌、一些城市房价开始下跌、土地拍卖的流拍、捂盘捂地现象退潮等。尽管不是暴风骤雨式的，但却在每一个人身边渐渐地发生，值得民众密切关注。

·冯仑:行业洗牌将开始 房产企业明年“准备过冬”	·贾图:楼市拐点可能已经处于形成阶段
·万科主席王石：“我承认楼市拐点确实已经出现”	·潘石屹：楼市需求减少 明年房价不会再狂飙
·聂梅生：不排除某些区域房价出现下降的可能性	·任志强：目前房价下跌只是暂时现象

拐点之殇	表现：数据显示楼价下跌 购房者、中介和开发商不认同

    数据显示楼价下跌 购房者、中介和开发商不认同

    购房者：我们没看到房价下跌

    房地产市场已进入“拐点”的声音渐起。业内人士指出，所谓的拐点，意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。北京的楼市真的进入拐点了么？

    中介机构：我们的数据被误读

     链家地产副总经理金育松表示，楼市出现拐点或是调整应该是市场发展的一种必然，但这并不等同于房产价格的绝对量下跌，而是一种涨幅的趋缓。“目前二手房的连续高烧局面已让部分购房需求提前透支，需求减弱，再加上第二套房贷政策，故而导致高价房抛售。但这也只是暂时现象，我们仍然对北京楼市持乐观态度。”

    开发商：未来几年房价仍在上升通道

    仍有不少品牌开发商长期看好北京楼市，如北京华侨城、格林莱雅、华纺易城等房企相关负责人均向记者表示，北京房地产市场刚性需求缺口仍大，虽然不排除短期、局部的震荡，但随着市场的逐渐规范，未来几年房地产市场仍将处于上升通道。

    学者：肯定拐点

    随着国家宏观调控政策的不断出台，各城市楼盘有价无市现象愈演愈烈。广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，能否因此表明楼市拐点已经来临？

    国家发改委经济运行与发展研究室主任 王小广：中国楼市调整的拐点已越来越近

    中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。

    中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容：货币政策从紧对楼市影响巨大

    随着存款准备金率上调、提高第二套住房首付比例等政策先后出台，消费房与投资房在信贷、税收方面将有很大区别，投资炒作房产相应将越来越少。

    独立经济学家 谢国忠：中国房地产将在明后年进入谷底

    中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能在是2008年或2009年进入谷底。

    虽然廉租房、经济适用房等保障性住房相继“落地”，但距离普通商品房与保障性住房两个市场的真正形成还需要一段时间。在这种“混沌”的市场状态下，开发商已握有的土地和房子便成为他们手中最大的筹码。