外资 故作镇定

    ⊙记者 李和裕 唐文祺

    “我们继续看好中国房地产市场，投资兴趣不减。”和2006年一样，同样面对“限外令”的外资2007年对投资中国楼市的表态依然积极；但和2006年不一样的是，态度归态度，2007年的外资在行动上更加谨慎低调，因为挑战难度在加大，需要他们花费更多的心思和时间。

    “这种情况从来没有发生过。”一位外资开发商的上周末过得不太开心，因为他刚领取了上海市卢湾区两幅地块的挂牌文件，却在周末被告知这批今年上海中心城区出让面积最大的地块，外资不能参加竞买，理由则是地块“建设条件不适合外资参与开发”。

    的确，随着今年一系列紧锣密鼓的限外政策发布实行，地方政府也开始改变立场，对于外资已经不再像以往那么张臂欢迎了。哪怕境外投资企业竞得了土地，还面临着国家发改委审批以及商务部备案，这个过程往往长达半年甚至更长时间。正因为如此，外资在买下土地之后，注册公司以及支付土地出让金的进程相当缓慢。

    直接开发不成，那就走收购的“老路”。摩根士丹利收购永新城2栋公寓楼，印尼三林收购老西门项目，香港永新国际收购淡水湾花园63套公寓，一家荷兰基金收购虹口富杰大厦……光在上海，今年的成功案例已不少，但要知道，还有更多没有成功的案例，这也使得原先雄心勃勃进入中国房地产市场的外资开始有些坐不住。

    最近的范例是已告“落空”的上海华旭国际广场，这个被业内称之为“336项目”的写字楼项目，位于人民广场附近，由于地段极好，早早就被外资“瞄上”。今年7月，坊间开始传言，韩国基金mirae有意向收购该项目，投入资金高达11亿元人民币。而在此前，该基金已将浦东小陆家嘴合生创展名下的一栋写字楼收入囊中。但出人意料的是，这笔买卖始终“梗”在那里。“这个项目一直批不下来，近期结果终于明朗了，开发商已经表态，要自己持有和招商。”一位业内人士告诉记者。

    又如在北京，爱尔兰财富控股集团计划以41亿元整体收购西单M项目一事，曾被视为毫无悬念。但在今年4月却发生了戏剧性的逆转，中粮集团最后接盘该项目。原来，最后公布的转让条件要求，西单M项目新的受让方及其控股股东必须是境内合法注册和有效存续的企业法人，且具有在北京市大型商业、写字楼综合物业10年以上的经营管理经验等。对此，业内普遍认为，这次外资收购未获批准的原因，和国家的限外政策有直接关系。

    今年的限外政策比去年明显密集。继著名的“限外令”(171号文)在去年出台之后，今年3月商务部又发布了《2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》(25号文)，明确提出“严格限制外商投资房地产”。3个月之后，商务部、外管局又联合发出《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》(50号文)，据悉当时在外资圈之中引起一阵骚动，“大老板拿到文件后，关在办公室研究了半天。”一位外资投资公司的项目负责人告诉记者。

（本刊主编：柯鹏）

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