回顾2007年北京楼市发生的点点滴滴(资料图片)

    热热闹闹又过一年。中天、加息、地王成为今年地产圈内曝光率最高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。走过2007年，许多事件让人兴奋、让人无奈、让人忧愁、让人震惊。正值岁末年关，本期《新北京楼市·2007京城楼市年终报告》将推出事件篇，让我们带您一起回顾2007年北京楼市发生的点点滴滴。

央行频繁使用货币信贷手段调控市场，房地产作为重要的资本集散地，受到的影响巨大。（资料图片）

    事件1 央行5次加息

    时间：2007年全年

    事件经过：2007年是进入加息通道之后，央行加息最为密集的一年：3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日，央行先后5次上调存贷款利率，同时年内10次上调存款准备金率，现行14.5%的准备金率已经创历史新高。 【五次加息一次“兑现” 提前还贷三思而行 】

    新楼市解读：在流动性过剩、通货膨胀压力创历史新高的背景下，央行频繁使用货币信贷手段调控市场，房地产作为重要的资本集散地，受到的影响巨大。

    今年5次加息，个人自营性房贷利率5年期以上已调高至7.83%，加息的幅度接近1%。以去年9月初按揭50万元30年期的“老房贷”为例。当利率为7.83%时，50万元30年期房贷对应的月供是3609.74元，而若5年以上房贷利率一直维持在6.84%，那么这个客户的月供为3272.96元，明年元旦起每月将多支付336.78元。

    事件关键词：加息

    震撼点评：物价上涨，房贷上涨，就是工资不涨，明年有房贷的人日子不好过了。

    莫让持续加息压垮"房奴" 加息快成压垮"房奴"最后稻草

    多次加息所累积的效应将从明年元月开始一次性地集中显现，“房奴”们明年按揭的开支又将大幅度增加。一旦利息负担超过他们的承受临界点，贷款违约现象就会大量出现。

    在美国次贷危机持续蔓延、全球金融市场风波不断并有可能对中国经济产生冲击的背景下，央行行长周小川日前撰文指出，要尽可能避免矫枉过正而导致的超调，避免给下一次危机埋下导火索。

   加息催生提前还贷潮 先算账再决定是否提前还贷

    今年以来，央行已经连续5次加息，商业性贷款基准利率比年初增加了1.17个百分点，5年以上的个人住房公积金贷款利率比年初增加了0.63个百分点，这意味着从明年1月1日开始，不少房奴就要按照新的银行利率还贷了。为了节约还贷成本，在接近年底的时候提前还贷比往年更热了些。

2007年7月24日，北辰与北京城市开发集团联合体拿下长沙开福区新河三角洲地块，价格高达人民币92亿元。（资料图片）

    事件2 92亿元拍出中国“地王”

    时间：2007年7月24日

    事件经过：2007年7月24日，北辰与北京城市开发集团联合体拿下长沙开福区新河三角洲地块，价格高达人民币92亿元。这个数字也创造了迄今为止地价总价的新纪录。中国地王之争是开发商全国范围内疯狂抢地的一个缩影，其后的8月24日，上海黄浦163号街坊地块被南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元人民币拿下，楼面地价高达66930元/平方米。创造了楼面地价的地王纪录。

    新楼市解读：为何拿地时敢一掷千斤？为何地价全敢喊到6万多元一平方米？究其原因是对今后房价的良好预测，房价的快速上涨无疑让开发商在拿地时无所顾忌，当年华润拼死顺驰拿下橡树弯时，不少业内人士称其为是“赌”气，然而时间过了一年多，在拿地的竞技舞台上，无论付出多少代价只要能拿下来你就是胜利者，这全源于房价的不断上涨，增加了开发商拿地的勇气。

    事件关键词：92亿元地王

    震撼点评：地王催涨房价，房价上涨引出新地王，恶性循环开始。

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