●建设部政策研究中心主任 陈淮 　

    面对逐渐从紧的宏观调控环境，陈淮昨天（12月11日）表示，宏观政策的效力是短期的，而公共政策的效力是长期的，指望短期的宏观调控政策去实现长期公共政策目标是不可能的。

    影响房地产的政策有三个组成部分，一是宏观政策，其发挥作用要半年到8个月的时间。“要求宏观调控承担起老百姓买得起房、缩小贫富差距、约束开发商投机这样诸多的功能，显然超出了宏观政策力所能及的范围。”陈淮说。另外两个影响房地产发展的产业政策和公共政策则是更为长期的政策，因此希望用短期的宏观调控政策去实现长期公共政策目标是不可能的。

    不过，陈淮认为，住房公共政策还将进一步加强，因为廉租房、经济适用房政策还有很多有待完善的地方。

    他透露，未来两年建设部将主抓两件工作。一是完善住房保障体系，在县级以上城市全部建立廉租房；二是落实城乡统筹规划房，加强村镇住房建设。此外，建设部还即将出台政策规定，土地出让金的70%将用于限价房、经适房及廉租房等保障性住房的建设。