超级大盘的规模，加上良好规划和政策的配合，才能真正打造宜居之城，教育配套是该项目的特色之一。

    鸿坤理想城，以打造大型国际宜居样板城为开发理念，把百万平米的面积规划成为六大国际宜居组团。

鸿坤理想城（资料图片）

    关键词 宜居性

    鸿坤理想城，以打造大型国际宜居样板城为开发理念，结合十大世界宜居城市的几大城市功能特点，把百万平米的面积规划成为六大国际宜居组团，使整个社区实现丰富的城市机能。户型设计上，也秉承紧凑、实用、舒适的原则，将“宜居”渗透到每一寸空间。

    鸿坤理想城

    位置：大兴区西红门镇

    开发商：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司

    总建筑面积：140万平米

    产品类型：普通住宅

    户型：77平米-120平米1-3居

    目前在售产品价格：9000元/平米

    2007年10月，鸿坤理想城推出有“时尚之都”称号的首发组团派郡。派郡有8栋6-18层高层、小高层板式住宅。尽管开发商并没有采取开盘活动造势，但派郡依旧吸引了大量购房者，开盘当天，销售率就达到60%以上，截至11月底，房源所剩无几。

    六大宜居组团构成理想城

    “理想城”案名，就是源自“宜居”的居住理想。鸿坤地产营销策划中心主任常世芳告诉记者，纵观苏黎世、维也纳等赫赫有名的世界十大宜居城市，每个城市都有自己的宜居标签，比如苏黎士有着令整个欧罗巴时尚倾心的班霍夫大道，鸿坤理想城从北京主流人群的需要出发，结合十大世界宜居城市的城市功能特点，兼容并蓄，把百万平米的面积规划成为六大国际宜居组团，分别定位为时尚之都、文化之都、生态之都、活力之都、商鼎之都、价值之都，代表了国际宜居的主流文化：时尚、人文、生态、活力、丰富、闲适。

    根据鸿坤理想城的规划，整个社区有120万平米住宅，由高层、小高层、多层板楼组成，20万平米的商业及配套，包括星级酒店、商业大道、大型购物中心、商场、体育健身场馆和金融办公。“超级大盘的规模，加上良好规划和政策的配合，才能真正打造宜居之城”，常世芳说，鸿坤理想城有140万平米的规模，全面入住后居住人口将达15万，整个社区将实现丰富的城市机能，比如完善的区域配套、高性价比居住成本等。同时，鸿坤理想城的诞生也与周边的城市规划利好相呼应，在“十一五”期间开工建设的4号线延长线将在西红门经过设站，该线路计划于2007年12月15日开工建设，2009年试运营，2012年正式通车，在以时间作为交通标准的现在，这无疑使其居住利好更上一层楼。

    多数户型达到“四明”要求

    常世芳表示，为了让宜居的感受更加贴切，开发商对于户型的设计也是相当考究。派郡户型设计要求不仅要符合90/70政策，还想在紧凑性和舒适性上寻求一个最佳平衡，于是在设计中，采用了国际最流行的城市公寓的设计理念，注重空间布局和功能的关系，追求同等功能减少面积，同等面积增加功能。生活区的每个尺寸都经过仔细推敲，能用1平米营造的功能绝不用2平米，保证用户在装修、使用时的便利，不会浪费空间。

    在户型空间设计中，派郡将家政空间、用餐空间、休闲空间、景观空间明确区分，其中还突出了家政区的概念，使家政活动区与日常休闲、休息区明确分开，有效避免了行为、视觉等干扰，从而提高合理性和舒适性。

    鸿坤理想城户型设计还追求户型的通透性，“所有的卫生间都是明卫”是近乎苛刻的设计要求，而绝大多数的户型都达到了四明空间，即明厅、明卧、明厨、明卫。

    【开发故事】举办户型设计方案竞赛

    “同等的价格上，要尽可能地满足客户的需求，就需要在产品设计工作上下工夫”，鸿坤地产相关负责人告诉记者，首发组团派郡的户型设计就颇费周折。尽管派郡体量仅6万平米，但开发商并没有因为派郡在理想城大盘中的小体量而忽视细节打造，而是事先做好了充分的案头工作，设计中也是精挑细选，甚至组织了专门的户型设计方案竞赛。

    在设计户型之前，鸿坤地产就曾对目标客户进行过细致调研，同时考察过不下十个项目，以摸清目标客户的具体需求。“我们项目主要瞄准的是金融街、丰台科技园等区域的白领，年龄主要以30-39岁为主，这一目标客户群体有着自己的特定需求和生活习惯，我们在设计中就照顾到一些人性化的细节”常世芳说。

    为了紧跟户型设计的新潮流，鸿坤还专门邀请了法国喜邦、九源设计等一流的设计公司进行户型设计方案竞赛，甚至不远千里从上海邀请筑衡设计顾问公司参与户型设计。在户型评审阶段，公司高层组织设计、营销等多个部门一起进行户型会审，总经理等公司高管都亲自审阅图纸并参与意见，一套一套地进行户型细节审查。在材料选用上，公司也是动用了大量人力和时间进行调研考察，以便选出最适合客户需求的材料。（杨娟娟　图片均为资料图片）

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