国内首份揭示开发商囤地现状的报告———《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》前日在杭州发布。报告显示，到今年底，房地产开发商囤地约10亿平方米；截至2006年底，房地产业沉淀在土地上的资金约2.4万亿元。

    报告显示，万科、碧桂园、金地、河南建业等全国10大开发商是“囤地大户”，囤地总面积约1亿平方米，其中实际土地储备规模在1000万平米以上的包括碧桂园、万科、保利和招商地产。同时，报告对沉淀在土地上的资金进行了计算。至2006年底，沉淀在土地上的资金约2.4万亿元，其中来自银行信贷的部分为1.32万亿。银行每发放4元的涉及房地产贷款，就有1元被直接或间接沉淀在土地上。

    由于各地频频出现“地王”，使人们将房价上涨很大程度上归因于地价上涨。但报告分析得出的结论是：地价对房价的占比在20%～30%.因此，单纯从土地购置成本和房价形成看，不能显示地价对房价具有决定性的影响。报告认为，地价影响房价的关键在于目前的土地开发、供应方式和规模，以及囤地的资金成本造成严重的供不应求，形成强烈的房价上涨预期。

    针对全国一线城市土地拍卖屡创天价从而推高房价的局面，率先在全国推出限价房政策的南京日前又提议“先定房价再拍地”，具体操作方式为：在将房价先敲定之后，开发商在此基础上竞拍，价高者得。不过，一位上海资深房地产经纪业内人士指出，在国有土地出让时“定房价，竞地价，地价高者得”的原则只适用于中低价商品房和社会保障房的土地供应，不可能在完全市场化的商品房住宅的土地供应中推广，商品房的产品最终定价权还是应该由开发商根据市场需求来自行决定，否则违反了市场经济的基本精神。这位人士同时指出，大型上市房企是目前推高地价的主力军，他们在资本市场上获得充沛的现金流，从而可以大手笔地拍下“天价”土地囤积，而这些计入资产的囤地又会推动自身股价的上涨，这种循环关系如果不打破，对房地产业和金融业将是危险而巨大的赌博。 （第一财经日报）