长沙，被称为最具娱乐精神的城市，连楼市的发展变化都受到这种精神的影响。11月26日，长沙房地产行业权威人士肖建国就长沙楼市的发展现状和趋势接受了本报记者的采访。

    他说，正因为长沙人具有这种娱乐精神，所以把吃喝玩乐的质量看得比居住条件重要，于是出现了对饮食要求高、对居住比较随意的消费习惯，这是长沙的房价为什么在全国省会城市中最低，甚至比广西南宁还要低的真正原因。

    热的时候不热，凉的时候不凉，这成了长沙房地产的性格。在深圳楼市价格下跌、京沪楼市成交量下降的最近一段时间，长沙的房价仍然按照自己的节奏在上升，但上涨的幅度不大，“长沙的房价目前在7000元以内”。

    对于深圳、上海、北京等地出现的情况，肖建国认为有几个方面的原因。首先是全国性的土地普查，在规定时间内不开发的土地将被回收，这给一些房地产开发商带来了压力；而且，现在报建需要现钱买现货，不能拖欠，这给开发商提出了更高的资金要求；还有就是国家已经拿出一批资金支持廉价房和经济适用房的建设，这给商品房市场带来一定的冲击。

    长沙楼市也受到一定程度的影响，不过今年与去年相比价格涨了1500元/平方米，是上涨最快的时期。之所以这样，是因为一部分人群涨了工资，消费水平提高，同时房地产成本也在不断上升。一方面，报建费、土地出让金、税收提高了，去年长沙报建费（包括土地出让金）才180元/平方米，今年涨到了280元/平方米；另一方面，钢材、水泥等建筑材料价格上涨也势必带动房价的上升。“其实开发商也不愿意房价上涨。”肖建国分析，在同等利润的前提下，低价位楼盘比高价位楼盘更容易被消费者接受，销售变得简单势必加快开发商的资金回笼以及下一步的开发运作。

    对比其它省市，长沙的房价显然还存在上升空间。肖建国认为，未来几年长沙房价肯定会涨，关键是涨的幅度。目前，处于长沙中心区域的芙蓉区已经呈饱和状态，而东西南北各区域还有空间。（记者 冯志伟 实习生 唐明波）