北京的中低价房供不应求。图为今年5月26日燕郊上上城3期开盘时购房者排队买房的情形。摄影/周晓东 （图片来源：新京报）

　　北京 楼市销售两极分化更明显

    单价低于1.1万元的楼盘热销；1.5万元以上楼盘，个别一月未卖出一套    

    “房价已经到了一个高位，现在北京市场明显是两极分化。”在采访中，记者从业内人士处听到最多的就是这句话。眼下，北京市在11000元/平米以内的房子基本上都处在热销状态，而很多单价在15000元以上的楼盘则开始感受到冬天的寒意。

    房价持续高涨

    “去年这个时候觉得户型不好没买，没想到今年同样的房子，单价就涨了2000元”，30岁的曾先生刚买下大兴的一套房子，去年10月份他来看这个楼盘时才卖6000多元/平米，但现在开售的楼座已经卖到8000多元/平米，他觉得等不起，狠狠心就买了。

    曾先生说自己不但懊恼而且迷惑。“我每天想着房子的事就心惊肉跳！按我现在每月5000元的收入，买一套103平米的二居，就要90多万元，加上装修、契税等各种费用，得100万元吧。我不吃不喝也要奋斗17年啊！”

    对于北京的购房者来说，今年可以说是眼睁睁地看着房价“一路快跑”，已经越来越赶不上房价的步伐了。来自北京市统计局的数据显示，前三季度五环内期房均价为13754元/平米，而二季度这个数字还是1.1万元。目前，五环以内万元以下的房子仅在大兴和丰台能找到五六个楼盘。

　　中低价位房供不应求

    11月18日，均价9000元/平米的亦庄北岸二期截止排号。“我们一共400套房，排号就排了1000位”，销售人员告诉记者。

    位于大兴的世嘉博客，均价8600元/平米左右，一期9月份开盘3天售罄，10月份该项目二期开盘，400多套房有2000位客户排号，两天内所有房子都被选走。

    世嘉博客销售负责人侯召告诉记者：“现在市面上单价11000元以内的房子，基本上没有销售得很差的，而90平米以内的小房型，总价低，也是特别好卖的，这说明市场上对中低价位房的需求非常大。”

    成业行总经理邵念强告诉记者，从目前北京楼市来看，单价在15000元以内的房子是比较好卖的，因为供应量少，但是需求却不断攀升。

　　高端房步入滞销瓶颈

    一厢是中低价位房销售得如火如荼，另一厢却是高端项目签约量寥寥。记者从北京房地产交易管理网查询了解到，近几个月来，一些项目的签约情况非常惨淡，有的甚至一个月都没有卖出一套房。而这些项目，清一色都是价格在15000元以上的比较高端的楼盘。

    比如，11月13日，均价17200元/平米的知语城取得预售许可证，批准预售套数为80套，截至11月21日仅签约一套房；而9月22日就已取得预售证并开盘销售的美伦堡，均价为17000元/平米，批准预售套数为107套，目前的签约量仍然为零。华业玫瑰郡等项目也出现了同样的尴尬。

    此外，一些项目提价太快是造成其“曲高和寡”的主要原因。邵念强分析，开发商的心理预期是：现在供应量越来越少，价格能卖得起来，加上前期已经卖了不少房，没有了资金压力，不用急着卖，所以就要把价格往上提，但这造成了真正想买房的人买不起了，因而项目滞销。

    有业内人士指出，当房价升上去后，涨价的项目就面临客户群变得稀薄的尴尬。比如，朝阳路板块本来的定位是白领社区，一般工作了几年的白领能承受的房价也就是6000元-8000元/平米，但是眼见着今年朝阳路板块的房价很快就蹦过了10000元/平米，现在又基本上超过了15000元/平米，很多年轻白领就只好知难而退了。

　　■ 观点碰撞

    两年内北京房价稳中有升

    北京易居房地产研究所副所长徐成峰认为，北京住宅市场从今年已经出现供不应求的局面，此局面将会持续一段时间，在这段时间内，北京的房价基本是向上的走势。“虽然北京今后将加大限价房等中低价位住宅的供应，但在近期很难形成巨大的供应量，同时此类住宅严重供不应求，至少在两年内还很难影响到住宅市场的价格格局。”

    北京万年长兴置业房地产公司总经理黄玺庆表示，随着政府宏观调控政策执行力度的增加，北京的住宅市场将会出现两种截然不同的产品，一种是以限价房和90平米以下中小户型为主的中低价位住宅，其数量将占市场总量的70%，因供应充足，价格基本不会有太多的上升；另一种是以大户型为主的高端住宅，占市场总量的30%，它则将出现供不应求、快速上涨的局面。从而使北京楼市整体上进入一种“稳中有升”的发展趋势。

    深入执行新政，北京房价将出现拐点

    北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新则认为，从2001年开始的这一轮房地产热已经接近尾声。“房价不可能永远处于上升趋势，四年来政府在税收、土地供应等方面的调控政策已经搭建好了，如果深入贯彻执行，北京的房价必将出现拐点。”

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