房闻  | 楼市信息  | 各地楼市  | 装修 |  装修图库 | 名人楼市 |专题策划  | 论坛热帖 | 装修DIY     11月7日，北京市规划委首次全文公布《北京十一个新城规划（2005-2020）》，对11个新城的交通、医疗、教育等各方面做出全新规划，并对北京的空间结构做出调整，通州、顺义、亦庄等新城将配合中心城调整优化，承担疏散中心城人口等职能。     市规划委表示，此前相关部门曾陆续公布过3个重点新城的空间、结构规划，此次公布的新城规划更加详尽具体，规划对11个新城的配套政策及发展均进行了详细的阐述。     规划中提出，2020年，通州新城建设用地规模控制在85平方公里以内，人均建设用地控制在95平方米以下。通州新城的轨道交通由联系中心城的地铁线路1号线和6号线，一条联系东部发展带各新城的市郊铁路S6线共同组成。亦庄新城将重点建设亦庄枢纽站前综合区，是京津城际铁路、轨道L2线、S6线的交汇。[详细]  [2008北京地铁规划图>>] ==== 居住新方向“跃进”新城 ====     11月初，顺义、通州、亦庄等11个新城的规划正式获批复。新城规划中，最为注重的是配套。比如，顺义将建四条轨道交通线，大兴将建4所三级医院在内的20所医院的医疗配套。这些细节都体现出了“配套先行，鼓励外移”的精神，也向苦于在高房价压力下的购房者传达一个明确的信息：未来的居住方向在新城。     对于普通购房者来说，11个新城的生活远景将会是什么样的，各新城目前的住宅价格水平如何，现在和未来供应的情况如何，无疑是大家最为关心的。本报记者日前对新城进行了一番考察。 ==== 顺义 四条轨道交通到达顺义 ==== 顺义新城中心区是新城发展的城市载体，该区域住宅单价将达9000元左右。摄影/周晓东     按照顺义新城定位，顺义新城将是面向国际的首都枢纽空港，是带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地。顺义新城将形成“两轴、三区、多组团”的空间发展布局。重点建设或引入一批大中型综合医院，每个组团设置一至两所综合医院。此外，在新城中心组团和空港城组团各设一所三级甲等医院。[详细] ■ 楼市解读：     2020年顺义新城人口规模规划控制在90万人左右，大量人口的入住必将带动该区域住宅市场的发展。北京易居研究所提供的数据显示，顺义城区目前在售普通住宅均价为7500元/平米———9500元/平米。顺义区域内住宅售价差距较大，同样属于顺义新城范畴的顺义杨镇的住宅售价则较低。据口碑网易赁房产频道的信息显示，顺义杨镇二手住宅单价为3300—3800元/平米。[详细] 　 ■ 开发商说：     产业成熟将带来巨大的居住需求     永同昌集团营销总监肖志刚：顺义新城和其他新城最大的区别就是顺义新城的产业相对成熟，具有产业支撑的区域才具有活力，比如临空经济带下的物流产业，新国展中心带动的会展产业，这些产业必然产生大量的工作人群。     同时，这次新城规划中非常突出的是体现出配套先行的开发思路，比如刚刚成功出让的顺义新城1号地规划面积多达60万平米，其用地性质为办公楼、商业服务业、娱乐设施、综合体。顺义新城出让的首块土地就是以配套建设为主，这必将对顺义房地产市场形成巨大的影响。 ==== 通州 北京二中建立通州分校==== 2003年底，八通线开通，缩短了通州和城区的距离，通州房价开始快速上涨。摄影/周晓东     通州新城作为北京重点发展的新城，将担负起“北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等重要功能，是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区”的历史使命。 [详细] ■ 楼市解读：     八通线住宅单价7000元左右     通州的土地与住宅信息的发布已经沉寂了一段时间了，9月份以来，通州区域连续发布一系列土地信息，从目前的普通住宅信息来看，通州新的住宅区域分布在梨园区域。[详细] ■ 开发商说：     越来越多的资源将向通州新城投放     北京珠江房地产开发有限公司营销副总林斌：通州将成为北京新的郊区中最早发展起来的新城区。新的规划奠定了这个基础,对于住宅比例的适当控制,商业楼宇的增加,将从长远影响到通州未来的产业结构和居住人群。 [详细] ==== 大兴 未来更多名校将入驻 ====     根据新城规划，今后大兴新城与北京主城区间的轨道交通连接将由地铁和市域快轨两种方式构成，黄村、西红门等重要居住区都将有地铁贯通，并且和市区已有的轨道交通联结。大兴新城近期和中期将有三条轨道交通建设陆续展开，分别是M4线南延、9号线支线、S6支线，远期还有M9支线南延和南中轴M8南延。     据了解，“十一五”期间，4号线南延线将开工建设，计划于2010年建成试运营，2012年正式通车。该线路规划了11座车站，北起马家楼，南至大兴新城南部生物医药基地，全长21公里。线路沿西红门组团西北侧进入大兴新城，然后依次经由兴华大街、义秀路、锦华街、天河大街至生物医药基地沿天堂河进入轨道交通车辆段。[详细] 业内人士认为，这将进一步促进大兴新城经济的发展，同时带动周边楼市的发展。（资料图片） ■ 楼市解读：    黄村未来仍是楼市主阵地     眼下，大兴新城区域内在售的项目以普通住宅为主，但数量已不多，现在在售项目丽园阳光、顺驰领海也只剩下不多的房源，即将要面市的蚂蚁工房体量也仅2万平米。今年下半年，黄村镇的普通住宅价格均突破了8000元/平米，现在已经直逼9000元/平米。区域内比较热闹的还属大兴新城北部的西红门镇，9、10月份，鸿坤理想城和世家博客齐齐开盘，总共推出了近千套房，价格均为8500元/平米左右。[详细] ■ 开发商说：     4号线南沿线是新规划最大利好     常世芳（鸿坤理想城营销总监）：在规划的几个新城中，大兴是离城区最近的一个。大兴新城楼市长期以来都是一个价值洼地，主要制约的因素是交通和配套问题，所以地铁四号线南沿线要开通，是此次新城规划中最大的利好消息。     从新城规划来看，大兴新城以后不仅是第二置业的首选，也将成为第一置业的首选。事实上，现在很多大兴开发商在开发产品的设计和规划时，已经按这个思路和理念在运作了。   ==== 房山 良乡规划大学城 ==== 房山新城区域楼市整体价格上涨较前两年迅速，区域主力楼盘如梧仗爱街区、绿城百合公寓、加州水郡、水墨林溪、世界名园等，均价近７０００元／平方米。（资料图片）     根据新城规划，房山新城在交通方面将由“两主一支”三条轨道交通线路构成轨道交通网络，包括连接主城区的市郊铁路S5线，工程计划2012年开工，2015年全部完工；连接大兴、亦庄新城的市郊铁路S4线；远期规划连接窦店的S5支线。[详细 ] ■ 楼市解读：     房山新城距离北京主城区有一定的距离，目前区域内的房地产产品主要是低密度普通住宅和少量的别墅项目。今年７月以来，房山新城区域楼市整体价格上涨较前两年迅速，区域主力楼盘如梧仗爱街区、绿城百合公寓、加州水郡、水墨林溪、世界名园等，均价近７０００元／平方米。在北京主城区高房价“挤出效应”和房山新城自身发展的双重影响下，来自于北京全市尤其是西南三、四环，大兴、丰台、西城、海淀等区的购房者数量日益增多。 [详细] ■ 开发商说：     居住旅游特色比肩其他新城   　吕庆锋（绿城百合公寓项目策划经理）：此次的新城规划得到批准，对房山楼市有很大影响。交通方面，规划的快速通道、轨道线将会极大改变房山与市区、其他新城的交通瓶颈，使房山与市区有机融合，并与通州、亦庄等拉近距离；产业方面，由于西南区域的政府机关、办事机构等过于集中，规划中的燕房组团的产业化可以分流一部分人群就业，也会带动房山楼市提升。未来的房山楼市将以良乡组团为主力军，包括长阳、阎村、韩村河、窦店、青龙湖等镇，以居住和旅游为特色，可与通州等新城比肩。  ==== 昌平新城 医疗网络全面覆盖新城==== 普通住宅方面区域内今年推盘比较早的项目包括顶秀青溪，该项目今年3月底和5月底先后推出3栋楼。（资料图片）     昌平新城与主城区的骨干交通线网主要由轨道交通、快速公交系统和公交干线三部分组成。根据规划，新城范围内的公交换乘枢纽将达4处，而4处公交换乘枢纽均结合轨道交通站点设置。此外，新城区域内公交一般换乘点也将达17处。远期，昌平新城还将适时修建一条快速铁路线路———京张快速铁路。[详细 ] ■ 楼市解读：     短期将迎来别墅销售高潮     昌平新城区域房地产开发产品基本可分为两大类型：普通住宅和别墅项目。     普通住宅方面区域内今年推盘比较早的项目包括顶秀青溪，该项目今年3月底和5月底先后推出3栋楼。华龙苑、北京太阳城此后陆续推盘。已经开发到八期的新龙城进入2007年以来先后推出多栋新楼。目前供应量比较大的则是东亚上北中心项目。[详细] ■ 开发商说：     交通改善拉近北京“后花园”     方强（东亚集团营销副总监）：长期以来，距离市区较近的昌平一直被业内称为北京的“后花园”，有着市区难以比拟的高森林覆盖率，并拥有温榆河、小汤山等众多自然山水资源。昌平新城建设规划的推出势必进一步强化上述固有优势。[详细] ==== 亦庄 6条轨道交通开通==== 根据规划，亦庄将来会是一个交通枢纽，京津城际铁路、亦庄轻轨、市郊铁路S6线、轻轨L2线、L5线和亦庄支线组成的快速轨道交通网骨架。（资料图片）     根据规划，亦庄将来会是一个交通枢纽，京津城际铁路、亦庄轻轨、市郊铁路S6线、轻轨L2线、L5线和亦庄支线组成的快速轨道交通网骨架，贯穿新城南北及东西，有机连接新城各组团，并连接北京中心城、通州、顺义、密云、大兴等新城。此外，还将建立亦庄同首都国际机场的快捷通道，为国际交往提供快捷方式。目前地铁5号线已经开通。[详细 ] ■ 楼市解读：     有两块7万平米限价地     现在区域的均价是8000元/平米左右，主要在售的项目有珠江奥古斯塔城邦住宅项目，单价在八九千元，还有企业独栋联东U谷的企业独栋，均价6000元/平米。亦庄将来的土地供应量主要集中在新城区，居住性质用地开发量目前还不能确定，目前所知的就是在新城区的河西区有两块限价房用地，现在已经定下来。据透露，这两块限价地的占地面积每块在7万平方米左右。 [详细] ■ 开发商说：     销售速度加快15%     贺建兵（联东Ｕ谷的策划经理）：新城的规划的批复对楼市的影响很大，尤其是对一些企业独栋，比如联东Ｕ谷一期已经销售的80%，其签单主要集中在10—11月份签订了。[详细] ==== 其他新城  ==== 城市空间结构规划图（资料图片）     「门头沟」     规划定位：重要生态屏障和旅游休闲基地     产品类型：普通住宅及少量别墅     主流房价：8000-9000元/平米     代表项目：绿岛家园、国信浅山         「密云」     规划定位：重要水源地生态屏障和首都国际交往中心组成部分、旅游休闲基地     产品类型：低密度普通住宅及高档别墅     主流房价：住宅4000元/平米左右     代表项目：至尊堡、左岸·首府、瑞海姆公寓      「怀柔」      新城名：     规划定位：首都国际交往中心的重要组成部分和会议旅游休闲基地     产品类型：低密度普通住宅为主及高档别墅     主流房价：普通住宅6000元/平米左右     代表项目：宽沟9号、金善名居、万通新新小镇、红螺湖别墅         「平谷」　     新城名：     规划定位：北京东部物流、休闲度假及绿色农业基地     产品类型：低密度普通住宅     主流房价：普通住宅3500元/平米左右     代表项目：渔阳花园、迎宾花园国际公寓         「门头沟」         新城名：延庆     规划定位：北京联系西北地区的交通枢纽、北京国际交往中心的重要组成部分和国际化旅游休闲区     产品类型：低密度普通住宅及少量别墅     主流房价：普通住宅3000元/平米、别墅8000元/平米     代表项目：原乡美利坚、上都首府                （资料来源：新京报、京华时报等）