“金九银十”已经过去，记者在盘点时发现，今年“金九银十”的交易业绩与去年相比差距并不明显。记者从北京市房地产交易管理网了解到，今年“金九”和“银十”两个月的住宅交易总量和去年同期相比下降1650套，下降幅度约为5%。从单月来看，今年10月同比小幅增长，而9月则略有下降。

    北京市房地产交易管理网的最新数据显示，今年10月，本市商品住宅交易总量为14532套，其中期房住宅交易12540套，现房住宅交易1992套。期房住宅日均签约405套，日均签约面积49551平方米，现房住宅日均签约64套，日均签约面积10656平方米。和9月相比，签约量基本持平，仅有441套的增幅。而和去年10月相比，今年交易量增加了963套，同比增幅约为7%左右。

    数据还显示，今年9月，本市商品住宅交易量为14091套，同比减少2613套，变化也并不十分明显。因此，总体来看，“金九银十”表现平稳，并未出现较大的波动。但业内专家分析认为，虽然今年的“金九银十”和去年基本持平，但不可忽视的一个问题是，去年的房价与今年不可同日而语，在高房价的环境下，仍有这样的交易量，再次说明了市场存在较大的需求。

    另外，专家还分析，从交易结果看，期房销售中，普通住宅销售套数增加的同时，销售面积已经明显在降低，成交住房的户型面积越来越小。更多人在选择购房时更加偏重于小户型，除梯级消费观念已经形成外，购房人更加趋于理性。另外，目前的高房价也对市场产生了重要影响，未来房地产包括整个金融市场的不明走势都让大家在高价下购房的信心大减，加上银行对家庭二次购房贷款政策对消费者与投资者的双重影响，再次出现销售大幅增加局面的可能性是微乎其微的，预计经历过“金九银十”的集中销售后，市场将出现一定的平缓期。 （韩全义）