放大希望可能失望
就如何在贷款审查时认定夫妻身份，建设银行省分行工作人员表示，我国目前已建立了较为完整的“人民银行征信系统”，数据库中不仅有个人的信用详细资料，而且会备注配偶和其他家庭成员的信息。因此，以“户”为单位认定，在技术上不存在难度。
他同时表示，本次新政的出台，最大的杀手锏不是提高首付，而是利率的大幅度提升。如果购买第三套房，首付和利率都会再上浮10%，买得越多，首付和利率会越来越高。因此，新政的主要目标对象是同时贷款多套房的炒房者，让他们“房价涨幅大于还款利息”的算盘落空，提高炒房成本，最终因得不偿失而选择退出。
银行业人士表示，之所以部分银行更倾向于以“个人”为单位认定，是由于多放贷款于银行有利。工商银行省分行个金部的工作人员表示，个人住房贷款确实属于优质贷款，不仅风险小(住房作抵押)，而且按时还款率较高，日益庞大的客户资源为各家银行所看重，往往签约一个楼盘就带来数百笔的贷款。
截至目前，记者采访了解到，建行、工行、中行、民生等多数银行仍然“按兵不动”，虽均接到了总行发来的文件，但由于实施细则尚未出台，仍按过去的放贷标准执行，即以“个人”为单位。
10月24日上午，记者就此专门咨询了银监会，工作人员表示，此次新政的出发点是为了防范商业银行的金融风险，并不能指望仅靠这一个政策就杜绝炒房行为。目前，实施细则仍在制订过程中，很快就会出台，各商业银行的标准应该会统一。
对于新政，房地产中介商黄先生认为，房价的上涨有多种因素，新政的影响主要还在心理层面。他表示，靠贷款炒房的基本上算“职业炒家”，毕竟只是少数。由于近几年房价一路上涨，已经有不少“有钱人”将买房当成了一种理财手段，拥有三四套住房的家庭不在少数。他们将房子囤积起来并不急于出手，期望获得比银行利息高出几十倍的利润，而这部分人往往不选择银行贷款，贷款的多数是月薪在3000元以下的工薪阶层，因此整个市场受到的影响不会很大，毕竟目前还是强势的卖方市场。从目前情况看，可能在心理上会有一定影响，近日前来咨询“第二套房”的人明显增多，卖家对房价出现拐点的担心开始增加，更怕接下来还会出现更严厉的调控政策，急于出手套现。
让市场说话
“我看了5年的房子，越等越贵，怎么买得起啊？”年近60的张广泉老人对记者说，5年过去，房价已经翻了一番还多，就是二手房的价格也在3000元／平方米以上，让退休工资只有1000多元的老两口只能对房兴叹。他认为，住房是百姓的基本需求，政府应当采取强有力的措施调控，否则就是攒多少年钱也买不起，因为房价上涨的速度实在太快了。“一边是买下没人住的好房子，一边是越等越遥远的房价。”张广泉实在想不通。
“房价的涨跌涉及千家万户的利益，切勿用计划导向、行政干预的做法来影响市场，事实证明，那样只会走向反面。”山西财经大学管理科学与工程学院院长张所地说，只有运用经济杠杆调整住房供应结构，才会收到良好的效果，市场导向是成败的关键。
他认为，近几年就住房问题出台的政策不在少数，但收效甚微，市场并不“买账”。例如，我国有明文规定，夫妻双方只能有一方享受单位福利房，但在实际情况中，不同单位的两口子有很多都拥有两套福利房，还有不少人将名额转让给了亲友，在单位审查中也有产权过户他人等很多空子可钻。
去年至今，房地产调控政策频频出鞘：“国六条”的推出、央行提高房贷利率、国土资源部严查土地违法案件、土地增值税清算、二手房交易营业税的征收、90平方米户型必须占开发总量七成……这一系列令人眼花缭乱的调控政策的矛头纷纷指向了房地产市场，但房价仍然呈加速上涨趋势，不少调控措施或是难于执行不了了之、或是被卖方轻易化解、或是到头来一切损失全转嫁给了买方。
张所地认为，除了增加供给外，政府还应当大力加强廉租房建设，并对中低收入家庭进行一定的货币补贴或是发放“住宅券”，加强弱势群体的购买力。同时，利用税收等手段，加大打击过度投机行为，保障房地产市场的稳定。
10月22日，统计部门发布消息，今年前三季度，太原市商品住宅平均销售价格为3859元／平方米，同比增长近7%，涨幅在全国40个城市中排名第28位，高价位段住房比例明显增长。
9月以来，上海、广州、北京等地的房地产市场出现降温迹象，广州、江苏等地单位自建房被有条件放开，个人集资建房在深圳、温州、杭州等地兴起，与高房价斗争的努力仍在继续……
继6月、7月、8月连续三个月创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平后，全国70个大中城市房价同比涨幅9月再创新高。
房市遭遇十月寒流 房贷新政没降房价却挡住百姓
一个月前，9月27日的晚上，一条消息震动了全国的房地产界。中国人民银行、银监会要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。
房贷新政即将"满月" 新政为何会出现政策真空?
房贷新政规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。然而该如何认定第二套住房，房贷细则又是什么呢？
新策能打压房价 房贷新政影响房价效果有待观察
有评论将近来深圳楼市由“卖方市场”向“买方市场”转变的现象，归功于国家第二套房贷款政策的出台(深圳比全国更早实施这一政策)。但是，至少到目前为止，我们还不能说第二套房贷款政策能完全打压房价，房贷新政的效果究竟如何，还有待于观察。
