都说养儿防老，现在养套房子也能搞掂自己的养老大计了！（资料图片）

    北京市首家通过房屋租赁方式提供养老服务的新型养老服务机构昨天（18日）在石景山正式亮相。这家被称为“养老房屋银行”的新服务机构与地产经纪公司合作，在不变更房屋所有权的前提下，对老人的房屋招租实现资产价值。市老龄委有关负责人表示，全市有320余家养老院，但床位空置率一直居高不下，“养老房屋银行”的模式将是探索专业化、市场化养老的一个新尝试。

    作为今年石景山区的一项重点工程，这家“寿山福海国际养老服务中心”建筑面积达2.5万平方米，可以提供700多个床位，是目前全市第一个按照五星级硬件标准建设的养老服务机构。记者看到，服务中心为中式园林庭院建筑风格，内建有2000平方米的亚热带植物温室大厅，石景山医院设有卫生站向老人提供24小时医疗服务。

    然而，服务中心最大的特点是同地产经纪公司合作，入住中心的老人只要需要就可以同中介机构签订协议，由专业的机构对房屋进行评估、招租，老人可以选择中介先支付租赁费用或房屋租户分期支付费用；老人可以将租金折抵一部分入住费用，同时服务中心对以这种模式养老的老人减免部分费用。据悉，服务中心每张床位定价在1300元到2000元之间，餐饮、医务服务等另外计算。记者了解到，每位老人在这里一天的餐饮消费大约为16元左右。

    专家观点:

   “养老房屋银行”模式值得尝试

    中国社科院老年研究所特邀研究员、北京市老龄委办公室副主任伊密昨天在接受记者采访时表示，目前北京地区约有236万老年人，全市养老院等各种养老机构中约有47%的床位经常处于空置状态，养老资源的利用效率较低。

    她表示，以房养老在国外是比较常见的模式，在国内还处于探索阶段。“北京地区老年人往往面临两个问题：首先，北京约一半以上的老年人是有房屋产权的，但老人们面临的各种房屋产权纠纷非常多；其次，老年人通常缺乏理财意识，让自己的房屋等资产实现效益的能力较差。”她认为，“养老房屋银行”应该是解决养老资金不足，实现老人资产增值，同时又避免产权纠纷的一个好办法，值得尝试。

    伊密表示，目前造成北京地区养老机构不尽如人意的原因主要是，养老机构建设位置不合理，有些地区过密，有些则过少；服务水平不高，性价比不高。“现在很多养老机构的服务水平达不到人们的要求，好的养老机构必须要关注老人自身的心理感受，要让老人顺心，生活得有尊严，感觉自己是主人。”好的养老机构床位不足，而差的则没人去。她说，养老机构的服务水平急需提高，全市范围内高档次、人性化的养老机构仍是非常缺乏的。

==== 相关新闻 ====

    民政部详解"以房养老" 未来将不失为一种选择

   “以房养老”在西方已有多年历史，民政部副部长窦玉沛昨日（10月17日）表示，我国“以房养老”需相关制度配套，未来可能不失为一种选择。

    窦玉沛介绍说，“以房养老”的第一种方式是老年人把自己的房产交给由政府背景的公益机构或者银行，然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供，到他病故后，剩余的部分交给他的继承人；第二种方式是“以房换养”：有些老年人把房子交给福利机构，然后享受福利机构的服务，他的房子由福利机构出租，等他过世后房产由福利机构处置；还有一种方式叫“以房自助养老”，就是把自己的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来，自己还住在家里，自己付租金。

    “以房养老”拟推出　业内人士认为实行不易

    有保险公司本月拟推“以房养老”业务，投保对象须是62岁以上老年人。

    都说养儿防老，现在养套房子也能搞掂自己的养老大计了！记者近日获悉，有保险公司计划本月推出“以房养老”业务。按照这种模式，市民把房子抵押给保险公司，就可以每月从保险公司领取一笔养老金直至身故，过世后房子由保险公司接收。