重庆部分银行拒绝为第三套房贷款 资料图片

    重庆部分银行拒绝为第三套房贷款

    在央行和银监会出台房贷新政后，各银行的实施细则正陆续出台。9日，重庆市内部分银行传出消息称，总行细则要求对个人房贷从严把关，多套房首付成数与贷款者收入证明挂钩。

    收入证明决定首付成数

    深发展称，该行已接到总行下发的房贷新政细则。对于按揭第二套房屋的贷款申请，严格执行至少首付四成，在基准利率上上浮10%的政策；对于按揭第二套以上房屋的贷款申请，首付成数与个人收入证明直接挂钩，如果收入证明不完整，首付成数会大幅提高。

    该行按收入证明把购房者分成了三类。A类：除了能够提供单位出具的收入证明，还可以提供工资存折复印件、银行资金交易流水材料等；B类：只能提供单位开具的个人收入证明；C类：不能提供个人收入证明。

    对于B类贷款者，按揭第二套房应首付4.5成至5.5成，具体视个人实际情况而定；对于C类贷款者，银行多数会拒绝提供贷款。即使按揭购买首套住房，如果收入证明达不到银行要求，也不能享受任何优惠政策。

    招行称，虽然总行的新政细则正式文件尚未下发，但是该行已接到相关电子邮件：按揭房每多一套，首付递增0.5成；不能提供收入证明者，拒绝放贷。当然，一切以正式文件为准。

    第二套房认定盯紧个人

    针对房贷新政中认定“第二套房”的争议，深发展称，总行出台的实施细则没对“第二套房”认定作界定，只要求各分行等待监管部门通知。中行表示“紧盯夫妻双方”。该行信贷部门负责人称，凡是接到的个人房贷申请，如果贷款者为已婚人士，必须查询其配偶的个人信贷情况，只要其中任何一方有过贷款买房记录，都要按贷款买第二套房政策办。

    买三套房多数难办贷款

    值得注意的是，对于申请贷款购买第三套房屋的人，银行一般不会提供贷款了。

    市内一银行人士称，在房贷新政出台后，该行开始严控第三套房贷，只要央行个人征信系统显示申请人以前贷款买过两套房，无论其贷款是否还清，无论其月收入水平能否达到还贷要求，一律不再批准他的个人房贷申请。

    多数银行的人士表示，在审查个人房贷申请时，会严格执行“贷款者月供不得超过月收入50%”的规定，凡是超过规定的贷款申请一律拒之门外。

    分析人士指出，从市统计局公布的数据分析，全市职工上半年人均工资为10097元，折合人均月均工资约为1683元，收入最高的金融业职工也才3000多元/月。按此工资收入计算，能够贷款买第三套房，并且月供不超月收入50%，在全市职工中没有多少人达标。 （张彬）

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    记者昨日（9日）获悉，广东各银行关于房贷新政的具体执行细则正陆续出台。昨日，招商银行、浦东发展银行已经出台具体细则。据悉，中行广东省分行、招行广东省分行、浦发银行广东省分行已将第三套住房首付提高至五成，其中，招行广东省分行还将第三套住房的利率水平提高至基准利率的1.15倍，并规定贷款人一次至多只能按揭两套住房，第三套将不予受理。

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    在征税、加息等一系列宏观调控后，中国全面收紧房贷再成事实。虽然银行界认为此举是近年来监管层针对房地产市场最为严厉的一次。但业内专家指出，房贷新政意在防范金融风险，当前高得离谱的房价主要缘于供需失衡，为普通居民提供中低价位租赁住房是现阶段缓解房价暴涨最有效的方法。