市场人士普遍认为，楼市投资风险将开始凸显

    新华网上海１０月６日专电 题：房贷新政策提示：遏制楼市投资投机

    新华社记者　黄庭钧

    央行联手银监会发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后，市场人士普遍认为，楼市投资风险将开始凸显。

    东方证券房地产行业资深分析师王树娟分析，信贷资金是推动房价上涨的最主要源泉，若能有效限制信贷资金流入住房市场，可对住房投资产生明显的抑制作用。央行和银监会联手推出的房贷新政策，“目的正在于此”。

央行、银监会解答商业性房地产信贷政策调整四大热点问题

    王树娟表示，提高第二套房首付至４成，将使投资性购房者的财务杠杆，从原来的２．３３倍降至１．５倍。“力度虽不算大，但影响仍较为明显。”

    此外，第二套房的利率提升非常明显，目前所有购房者普遍享受８５折的优惠利率，按现行５年期７．８３％计，实际执行利率为６．６６％。而“按新政策，执行利率将提高到８．６１％，提高非常显著。相当于央行按０．２７点的力度，加息８．５次，第二套房购买者的年利息支出提高３０％。”王树娟说。

央行:第二套(含)以上住房贷款首付不低于40%

    中国国际金融公司研究部分析员白宏炜也表示，该政策严厉打击囤积土地、囤积房源行为，同时在开发贷款的申请要求上更加严格，这将有效促进房地产开发企业对现有储备项目的开发力度，加快存量土地进入市场，进而形成有效的房地产供应，部分缓解目前房地产行业供给严重短缺的局面；同时，商品房投资需求将会得到部分遏制。

    “对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％，且贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率（五年期以上为７．８３％）的１．１倍，这将有效加大部分房地产投资的资金成本，有效遏制部分房地产投资、投机性需求。”白宏炜说。

    他预计，商品房价格快速上扬的势头将会有所缓解。但是，由于购房者、地产商目前对政策调控还处于比较麻木状态，因此，市场人士对政策能否有效执行仍持疑虑。“政策能否有效执行是关键，最大的难点是对二套房的识别界定。目前，主要通过人民银行的信息系统，具有一定的有效性，但仍存在较大的运作空间。”东方证券房地产行业资深分析师王树娟说，“但短期内，处于疯狂提价中的开发商可能会放慢提价步伐，观望数月。”

=== 房产新政 ===

 央行、银监会解答商业性房地产信贷政策调整四大热点问题

    新华网北京９月２８日电（记者　刘诗平、张旭东、王宇）中国人民银行、中国银监会２７日夜联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行调整。那么，此次对住房信贷政策究竟做了哪些调整？为什么不得对囤积土地、囤积房源的房地产开发企业发放贷款？为什么提高商业用房贷款的首付款比例和利率水平？为什么规定不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款？为什么强调加强房地产信贷征信管理？对此，央行和银监会有关负责人回答了记者的提问。

发展改革委:要加大房地产市场调控力度稳定房价

当前房地产市场需求旺盛，房价涨幅呈逐月加快之势。（资料图片）

      新华网北京9月30日专电（江国成、刘雪）国家发展和改革委员会最新一项分析研究指出，今后一个时期是房地产市场调控的关键期，要进一步加大供需双向调控力度，继续抓好已出台调控政策措施贯彻落实工作，调整完善有区别的信贷、税收政策，形成合力，稳定房价。

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=== 黄金周楼市 ===

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