土地储备已成为衡量开发商身价的重要指标？

    据新华社上海10月4日专电(记者 徐寿松　蔡国兆)央行、银监会日前发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，再度收紧房地产企业贷款阀门。文件要求，商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款，对房地产开发企业发放贷款只能通过房地产开发贷款科目发放。

央行、银监会解答商业性房地产信贷政策调整四大热点问题

    文件对房地产开发企业表现了前所未有的严厉姿态，体现了有关部门宏观调控和预防房贷风险的决心。但在目前的房地产市场格局下，文件能否有效抑制“圈地运动”现象的蔓延呢？

    房地产公司掀起上市、增发热潮

    9月16日发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》称，我国最大的“地主”碧桂园储地量达到了惊人的4500万平方米，万科、富力、新世界、合生创展等企业储地量均在1500万平方米以上。

    “在这一轮储地浪潮中，房地产上市公司唱主角。”业内研究人士如是说。自房地产宏观调控以来，土地、信贷阀门一再收紧，国内房地产企业资金链紧张，一些中小企业局面困窘甚至退出市场，而一些大型企业则走上了直接融资之路。

    “房企频频通过上市、增发等途径融资成为近来‘圈地运动’强大推手。这说明，国内房地产格局已经发生深刻变化。强者恒强的垄断化趋势正在逐渐显露。”房地产评论人士顾海波说。

房地产上市公司冒险演绎"地价－股价"对赌格局

　　巨额融资影响信贷调控效果

    “日益收紧的房地产开发贷款，并不足以动摇当前‘圈地运动’的根本。”华东师范大学教授沈玉芳说：“包括上市、风投在内的海内外直接融资渠道的打通已经令众多大、中房地产企业具备了抵御信贷调控的能力。”

    碧桂园于4月20日于香港联交所上市，筹集资金达148.5亿港元。其后，该公司加快了土地储备的步伐。包括《中国房地产企业竞争力研究报告》在内的公开数据均表明，该公司的“圈地”步伐正在进一步加速。

    记者了解到，证券市场的巨额融资为房企进一步“跑马圈地”提供了支持。仅7月中旬至今，就有万科、北辰实业、保利地产、栖霞建设等多家房地产公司四处购地，足迹遍及无锡、苏州、东莞、南京、长沙、杭州等多个城市。业内人士担心，在这一现实面前，央行、银监会的房企贷款紧缩政策对目前“圈地运动”的制约效用有限。

　　严格土地监控：“良药”？

    房企大肆圈地、圈钱看似合乎市场规则，是经济理性驱使下的商业行为，但专家认为，地价、房价、房地产股价相互作用、竞相攀升，“地股拉扯”，以高地价为纽带，楼市、股市中可能存在的泡沫便结合在了一起，并双向循环。最直观的结果是高地价直接推高了房价，透支未来增长空间。北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，目前国内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达1.5万亿元左右，土地价格过高，严重透支未来的房地产价格。未来三年内，房价必须保持15%-18%的增长率，才有可能支撑目前的地价。

    专家们认为，不能将抑制房地产企业“圈地冲动”的希望仅仅寄托于信贷政策。各地政府严格、雷厉风行的土地监控措施才是真正有效的“药方”。

    2006年的国务院转发的九部委意见更要求“加大对闲置土地的处置力度”，“按期动工但开发面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止建设连续满1年的，按闲置土地处置。”但现在，众多房地产公司公开声称土地储备足够开发三四年，显然是置国家相关法律法规政策于不顾。

==== 开发商展开“新圈地运动” ====

    天价地块频频出现 开发商展开“新圈地运动”

    今年5月以来，万科、保利、金地、北辰、首创置业等上市地产公司，频繁穿梭于多个城市的土地出让现场，继而展开有声有色的“厮杀”。这一轮类似于豪赌的“圈地运动”，已与前几年试探式进入二三线城市的举动截然不同。

    地产商圈钱圈地 “地王”频出谁与争“疯”？

    “上海地王”“广州地王”“天津地王”“武汉地王”……地价狂飙，“地王”频出，开发商们正在饕餮一场“地产盛宴”。一边“跑马圈地”，一边凭借土地储备从股市迅速融得逾千亿巨资，时间之短、规模之大，自沪深股市成立以来，其他行业无出其右。

   “地王”频现孰对孰错？

    前不久，长沙土地出让市场诞生“92亿”的全国新“地王”，一时引来业界一片惊诧与非议。其实，近两年来，各地“地王”宝座屡屡被颠覆，仅是今年7月就传出万科26.8亿元拿下广东地王，富力50亿元轻取天津地王。这些新闻给人的感觉是：没有最贵的，只有更贵的；开发商给人的感觉是：没有大胆的，只有更大胆的。

==== 透过房价看地价 ====

经济观察:"房价在涨 地价也在涨"透过房价看地价

    “地价高企,无疑,抬高的是包括房地产业在内的用地企业成本,波及并传导到相关生产资料价格,因此,任由地价不断攀高,会影响国民经济的健康稳定运行。过高的地价，并非可持续。”贵州财经学院梁宏志博士这样分析。

投资 囤地 房价 3组数据折射房地产市场忧与喜

    新华网上海１０月１日电（记者 徐寿松）金秋十月黄金周历来是楼市的黄金时间，今年的热销迹象更火爆。最近国家有关部门公布的数据，既显示了中小户型逐月增加、调控效果渐显的可喜成果，也暴露出房地产市场投资火、囤地多、价位高的隐忧。

 潘石屹:土地供应不足造就"地王" 和使房价暴涨