“楼市疯了！”这是近几个月来，记者在与成都市大小开发商接触时听到最多的一句话。据了解，自从成都获批为全国统筹城乡综合配套改革试验区以后，整个楼市就几乎陷入了前所未有的疯狂状态。大量的投资者纷纷买房，甚至不惜给销售人员送红包；成都房价几乎集体上涨，部分区域每平方米上涨幅度高达2000元；土地拍卖市场也空前火爆，几次拍卖均连创新高……

    现象篇

    买房不光排队还要送红包

    “有人为了买套房，甚至不惜给销售人员送数千元的大红包。我们当然不会允许这种事情发生，但购房者的疯狂由此可见一斑。”成都新界项目营销负责人告诉记者说。据了解，该项目1期今年5月开盘即被疯抢一空。没做任何宣传，其2期于上月底悄然推出，但仍然推出即告售罄。

    自今年5月以来，这样的事例可谓不胜枚举。龙湖三千里6月2日开盘，推出800多套房当日售完；和记黄埔投资的南城都汇项目没做任何宣传于8月4日开盘，所推500套房子当日售完；8月3日置信别墅项目芙蓉青城为避免购房者过多而选择晚上开盘，数百套别墅当晚即告售完；卓锦城9月1日推出400套房，同样是当日售完。面对楼市骤然火爆，成都楼市部分区域几乎再现了一房难求的情况，由此部分购房者为了买房而买通销售人员的故事也频频上演了。

    记者调查发现，今年5月以来成都购房，投资者占据了很大比例。记者日前扮成购房者在城南填写登记名录时，发现在该名单“用于投资/自住”一栏，90%以上所填都是投资。而该售楼部小姐向记者介绍项目时，也直截了当地表示：“买我们这个房子就是用来投资的。现在成都都是‘试验区’了，上涨空间大得很。”

    房价成都楼市集体涨价

    伴随着投资者的汹涌，成都的楼房也迎来了新一轮的集中涨价期。

    建设路片区楼市的变化是成都成为试验区之后整体楼市的一个缩影。据了解，在去年9月该区域的金牌项目开盘时，均价为4500元/平方米。而到今年建设路价格无不在每平方米6000元以上。而作为成都传统的房价洼地城北，借试验区之东风也迎来了价格全面上涨期。而在目前开发正火热的城北沙河源片区，其价格也从今年4月初的均价4300元/平方米上涨到现在的4700元/平方米左右。

    此外，包括城东片区、城南片区、金沙片区等，成都楼市迎来了一个整体涨价期。而对于涨价的原因，西南财经大学党委副书记、著名房产专家杨继瑞一语道出了其中玄机：“主要是受到‘试验区’的影响。因为成都成为了试验区，无论购房者还是开发商，对于成都楼市的期望值也集体提高。”

    拿地一天砸下77亿外资

    “试验区”效应不仅仅体现在房价与投资者身上，土地拍卖市场的疯狂更直接反映了该效应对成都楼市的长期影响。

    6月15日，是“试验区”宣布设立后成都的第一个土地拍卖日。一块位于市区东边双林路17亩地拍出了1290万/亩的高价，直逼市中心核心区域的拍卖价，而半年之前同等区位的地价还在每亩700万左右徘徊。随后拍卖的城南高新区两块土地，分别以840万/亩和850万/亩高价拍出，刷新了过去城南三环路外土地725万/亩的最高纪录。

    而7月20日的成都土地拍卖更是被该市房地产界认为是楼市的一个转折点。一块地处三环路边脏乱差的琉璃场的土地竟然拍卖到了1385万元/亩，楼面地价高达4155元/平方米，而在1年前该区域的土地价格也仅仅在500万元/亩左右。一块366.53亩的地块拍到了1130万元/亩，成交总额达41.4亿多元，创下了成都土地拍卖史上单宗地块成交额的最高纪录。一天内9宗土地顺利成交，77亿外资砸向成都市场，东三环边的楼面地价拔高至4155元/平方米，南部新区楼面地价超越7500元/平方米……