开发商钻政策空子“合理”捂盘待涨

    西城区的西绒线26号每平方米25000元，宣武区的锦上国际公寓每平方米18000元，广渠门地区的冠城·名敦道每平方米16500元，连北京周边城市燕郊的纳丹堡每平方米也卖到5000元左右……记者发现，今秋上市的60个新盘，并不见大家期待的“新盘上市低价开盘”的惯例。一位开发商向记者说，以前“低开高走”的销售策略早过时了，现在开发商都“高开高走”了。

    在京城楼市“涨声”一片的市场行情下，因为大多数新开楼盘都在五环以内，因此9月新盘约有80%的新盘售价在万元以上。其中均价在每平方米20000元以上的新盘数量明显增多，例如西派国际公寓(C-PARK)、东城区的禾风尚品等，总量在10个左右。

    随着奥运会的临近，亚奥区域不仅供应量增加，价格上涨幅度也不小。亚奥区域9月新开盘的奥东18、万达·大湖公馆等5个项目中，除华发颐园二期外，均价都达到了每平方米18000元以上，比东二环和南二环边的冠城·名敦道、源中心、锦上国际公寓还贵。

    四、五环房价上涨快

    根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队7月24日联合对外发布的数据显示，北京五环路以内住宅期房均价过万元。但从本月新开的项目来看，四、五环周边的房价明显高于这个统计数字。

    一位东四环外项目的副总对记者说，从今年5月份以来，每月开新楼座都往上拉一个“涨停板”。另外9月一新开盘的项目预定均价也是从6月份的每平方米14500元涨到现在的17000元左右，每月坐地涨价近千元。