漫画：越走越远——房产暴利何时休背景说明：调查显示：国外房地产利润为10%，而中国则达50%，70%居民买不起新房，有关部门应出台严厉的调控政策，迫使地方政府在挤压房地产暴利方面积极作为，让百姓“居者有其屋”。关键字：房地产 中新社发 任士可 摄 

    前不久，中国著名的服装企业雅戈尔在杭州拍下了一块土地，创下了杭州土地拍卖的天价，楼面地价达到15700多元一平米，比周边楼盘的销售价格还高，成为街谈巷议的热门话题。

    和雅戈尔相似，面对近年来快速飙升的房价，中国众多的传统制造企业正在纷纷进军房地产业。很多企业涉足房地产后，其盈利快速占据了利润的大部分。不少浙江企业家对记者说，做过房地产，其他的钱都不想赚了。

    一位资深的房地产观察家说，房地产的“快钱效应”，正在蛊惑整个中国的经济命脉滑入躁动不安的暴富陷阱。

    很难想象，一个在国际上有足够竞争力的大国、强国，其崛起靠的不是科技、实业、教育，而是建立在所谓“全民皆房”的“繁荣兴旺”上。

    在火热的楼市面前个个眼红心热

    今年初，雅戈尔在宁波买下华辰北9号地块，楼面价超出出让底价近4000元，甚至高于周边现有楼盘的价格，每亩地价近700万元，在宁波亦属“天价”。

    2004年，雅戈尔也是以拿下“地王”的方式进入苏州市场。

    雅戈尔公布的2006年业绩报告称，2006年公司实现主营业务收入59.76亿元，其中，房地产收入为19.27亿元，利润率为38.75%，净利润2.7亿元，远远超出西装和衬衫业务净利润的总和。雅戈尔置业公司总资产49亿元，超过雅戈尔公司总资产131亿元的三分之一。以至于不少业内人士评价认为“房地产才更像雅戈尔的主业”。

    在东南沿海有的发达省份，几乎所有的省属国有大企业都在从事房地产开发。炼钢的、生产电器的、建设基础设施的，在火热的楼市面前个个眼红心热。

    一些企业惊喜地发现，自己的厂房下面还藏着很大的金矿，就是早年间获得的存量土地，他们通过补交出让金等方式，改变用地性质，组建房地产开发公司。有的企业通过一些基础设施建设拿到“回报地”，比如投资修路造桥，地方政府就以路两边的土地作为对其付出的补偿，有的则是“玩概念”，比如打造一个博览会，开发一个新的产业，以此为由头“圈地”，炒地皮获利。有的老板甚至将主意打到了近年比较热门的一些休闲、动漫、创意等产业上，用一个“新名词”或者“新创意”，就可以圈一块地。

    “招商引资”也成为企业“炒地”的途径，有的民营企业进入某地工业园区，首先考虑的不是如何促进产业发展，而是奔走相告“政策很优惠，地价很便宜，光是这块地就赚了”。

    地价的快速上涨，带来了地方财政收入的攀升，房地产行业的快速发展，带动相关联10多个行业的发展。今年以来，浙江省地税收入对房地产业的依存度再度上升，上半年房地产业税收占全部税收的比重达23.35%，比去年同期上升了2.73个百分点，增收额占近1/3。

    在供需两旺的热闹气氛下，房地产水涨船高，反过来又刺激更多的人投身其中。近段时间，宁波、杭州房产市场再现“抢购”现象。5月份宁波房屋销售价格同比上涨达6.4%，比上年平均扩大了4.2个百分点，创下2005年二季度以来的新高。

    中国不缺有实力的房地产商，缺的是世界水准的专业公司

    房地产的“热钱”、“快钱”效应，正在中国的各个阶层产生作用。有的地方政府一年到头不思考如何持续健康有序发展，整理出几块地来一卖，就够吃够花了；很多企业发现，做惯了的老本行赚钱太慢了，“圈地”、“囤地”，造房子，轻轻松松几年下来，就能赚到从前要用十几年才能积累的财富。

    房地产的“快钱效应”，不断地暗示着人们，这是一个很快就能赚到大钱的行业，胜过任何其他传统行业。

    宁波一家企业高管告诉记者，房地产的“快钱效应”会把心思“做坏”，极易让人滋生投机心理，从此不再能够踏踏实实搞实业。这对企业是诱惑，更是毁灭性的打击。中国不缺有实力的房地产商，缺的是在行业内具有世界水准的专业公司。

    浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授指出，健康的市场经济，应该是只要付出足够的努力，任何一个行业都可能获得丰厚的回报、美好的前景。这样，个人或者企业，都会努力去提升自己的水平，在竞争中做大做强，整个社会的产业形态就在互相攀升中不断发展提高，社会因此获得进步。当做任何行业都不如做某一个行业“来钱快”时，就令人忧虑了。 （记者方益波）

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