北京市通州区小产权房祥和乐园已经入住,图为气派的小区入口与敞亮的封闭阳台。资料图片

    “买小产权房如同偷东西。”北京知名地产商任志强央视放言，“跟抢其他人的钱没什么区别。”

    “买小产权房如同把庄稼种在别人家的地里！”北京另一知名地产商潘石屹说。

    10多年前就存在的小产权房，最近一段时间忽然成了开发商口诛笔伐的焦点。

    大产权有价无市

    迁怒小产权

    “开发商如此关心小产权房，实际上是北京房地产市场有价无市现象的反应。”密切关注房地产市场的北京大学副教授、中国民营企业研究所执行所长黄俊立接受《市场报》记者采访时说。

小产权房

所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。     阅读全文>>>

    相关部门的统计数据也证明了黄博士的判断。

    据国家发展改革委、国家统计局日前公布的调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房价同比上涨7.1%，其中北京涨10%。与房价迅猛上涨不协调的是，今年上半年北京楼市销量却创新低。

    截至7月25日，北京市房地产交易管理网显示，北京仍有可售住宅近10万套，其中期房70958套，面积988.8万平方米；现房20034套，315.8万平方米。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量也足够维持今年一整年的销售。

    “一方面是房价的大幅上涨，另一方面是销售面积更大幅度的下降。商品房销售的这种现象明显违背市场供求规律，属于有价无市。”黄博士告诉记者。

    与此相反的是，小产权房却异常火爆。

    中国房地产协会副会长顾云昌介绍，目前，北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右。北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖说，目前北京已售和在建的小产权房很快就会超过1000万平方米，而北京市经济适用房和限价房未来3年的目标才是两个1000万平方米。

    “不断上涨的房价是催生小产权房的最直接原因。”北京某网站房产频道主编郭先生表示，商品房销量持续下降让一些开发商忧心忡忡，但他们并不是用降价来加快销售，而是利用前几年积累的资金和购房者对抗，并把矛头指向消费者冒着风险购买的小产权房。

    “这种情况下，一些没有良知的媒体成了开发商的代言人，帮忙忽悠，炒作小产权房。”黄俊立博士说，“媒体炮轰小产权实际上是为了转移人们对高房价的愤怒。”

    风险巨大 依然热销不减

    据记者了解，位于通州区八通线终点站附近的土桥村，1999年开始旧村改造，在安置本地村民搬进楼房的同时，村集体利用空闲出的宅基地搞起了房地产开发。土桥村开发的小产权房总面积已达100多万平方米，价格也由开始的每平方米1000多元涨到了现在的3400多元。

    记者在土桥村了解到，这里的房子已经基本售完，大多数的购买者表示小产权房的价格是他们首先考虑的问题，至于是否拥有房屋的产权已被放到次要位置。

    据统计，2006年年底，北京商品房均价还在9267元/平方米，今年新建商品住房售价1至5月份平均涨10.1%。6月份普通住宅的开盘均价已经突破万元大关，达到10280元/平方米。

    北京市统计局、国家统计局北京调查总队24日联合对外发布消息称，北京五环路以内住宅期房均价过万元。数据显示，目前北京四环路以内住宅期房均价达到每平方米13696元，四环至五环路地区为每平方米11439元。

    而在通州区内，五证齐全的普通商品住宅，销售均价为每平方米5600多元；同样在通州，由乡、村集体开发的住宅，销售价格每平方米只有3400多元，仅仅为城内价格的30%左右。

    胡景晖介绍，去年北京一手房的交易量是14万套，一般正常年份是20万套到25万套左右，比正常年份减少了三到四成，也就是市场供应量明显不足，很多人在一手房市场找不到自己合适的房子。

    北京合通律师事务所合伙人余德和律师在接受记者采访时说，这种小产权实际上是指乡产权，就是指购买农民集体土地上建设的房屋，由乡政府颁发权属证书，没有国家发的土地使用证和预售许可证。根据我国现行法律规定，国家对集体土地进行征收前，集体土地不能在市场上自由流通。这意味着小产权房依据目前的法律规定是非法的。

    但是，尽管风险巨大，小产权房依然热销。黄博士告诉记者，这映射出过高的城市房价背后，购房人无奈的选择。（记者 李忠峰）

7月10日，法院判决，当初的房屋买卖协议无效，在北京宋庄已购房的艺术家面临无处可居。（资料图片）

    有“产”无“权” “小产权房”风险不可小视

    其实，突然涌入大家视野中的“小产权房”并非新鲜事物。在上世纪９０年代房地产市场刚刚启动时，在农村集体土地上进行建设和售卖的房屋就大量涌现过。当时主要是一些高收入群体为了休闲或养老到郊区买地盖别墅，或者直接购买农家院。对此，政府部门一律视为违法建设，产生过不少纠纷。

    时至今日，对“小产权房”的利弊仍然是争议不断。

    有专家认为，现在，一些农村集体经济组织将耕地变成宅基地建房，然后低价对外出售。从眼前利益看，确实让农民得到了“实惠”，但如果城里人蜂拥去农村购房，农村集体经济组织有可能将更多耕地变成宅基地，建更多“小产权房”出售。其后果很可能是，若干年之后，一些城市郊区的农民将无田可种。

    同时，由于“小产权房”实质上是无产权房，不受法律的保护。如果集体要求收回房产或者因为政府规划，要求拆除，购房人的利益无法得到法律支持。

    但面对房价节节攀升的现实，也有不少望房兴叹的购房者坚决站在支持者的行列中，并用货币作出了自己的选择。 [阅读全文 ]

    各地“小产权房”情况： [ 北京] [ 南京] [ 武汉] [ 西安] [ 郑州] [ 济南] [ 成都]

(图片来源 市场报)

==== 媒体评论 ====

    北京小产权房为何卖了十年后才有“风险”？

   在失控的房价下，小产权房显得尤为醒目，其价格低于城区的一半甚至更多，吸引了众多购房者。然而其另一面却是非法开发建设，对购房者而言，隐藏着不小的风险。

    值得注意的是，小产权房的出现并非一年两年，为何直到今天才有相关部门发出这样的风险提示和禁令？

==== 专家观点 ====

    小产权房风险提示未能抑制交易 专家建议合法化

    “‘小产权房’是现实情况下，老百姓寻找自救的一种办法。我认为，政府应该鼓励‘小产权房’走向合法化。”北京理工大学经济学教授胡星斗对记者说。在他看来，“小产权房”可以通过政府的合理规划、有效管理，避免占用大量的集体土地而走向合法化。

    时寒冰:若以民生为重就应该给小产权房一条出路

    倘若不是出于无奈，没有谁愿意去购买小产权房。小产权房在远离城市的农村，公共设施落后，交通成本畸高。并且，购买小产权房，难以办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险。

==== 消费警示 ====

    消费警示：购买小产权房 低价背后是高风险 

    小产权房果真能“转正”吗？江苏省国土厅副厅长吴震强明确告诉笔者，集体土地建商品房不合法。去年，南京有一批集体土地建商品房项目通过了规划审批，有的开发商借此炒作，把相关文件贴在售楼处，承诺两三年内能办两证，让购房人以为其是合法的。

    警示：小产权房害苦了我

    “当初购房不是没估计到会有这手儿，可没料到这么惨！心里撮火，欲哭无泪呀！也只能是认了！”李福利无奈地叙述事情的经过。

    李福利的朋友杨建后怕地说：“当时6000元能在顺义买个院子，亏了没买，买了就跟他一样，什么也没了。”