深圳房价的涨幅持续数月排名全国前列，但值上周节气“大暑”之时，房价却遭遇寒流。关内新房的销售均价连续三周下降，关外房价继上上周小幅反弹后，上周再次下探。深圳房价表现了今年以来少有的下降情况。
深圳楼市悬着的调控之剑无疑对高企的房价具有震慑力。深圳市房地产研究中心在其发布的《2007年上半
年深圳市房地产分析报告》中指出，深圳市正积极落实“双限、双竞”政策(限套型面积、限控制性价位，竞房价、竞地价)，以稳定房价。
深圳上周房价全线下降
深圳上周(7月18日—7月24日)新房成交均价1.29万元，环比下降12%。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降，上周各区房价环比均有不同幅度下降，关外宝安区和关内罗湖区环比都降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7%，较5月份均价1.42万元下降了5%。而随着南山区西部通道的开通，伴随着深港交通的便利，往来的大货柜车对周边居民的生活影响也开始体现，南山区的房价展开了理性回归之路。
事实上，并不只有新房降价，二手房也有加入降价的趋势。出于对8月份加税的预期，一些地产中介和欲购房者都表示，放盘的二手房明显增多，而且有的卖主愿意降价急售，以规避8月份可能出台征收增值税和个人所得税的影响。
“双限、双竞”拟出台
深圳对规范楼市的调控一步紧似一步。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，为进一步落实国家房地产宏观调控政策，稳定房价，深圳市有关部门正在积极落实国家“双限、双竞”商品房的有关政策，并就限价商品房开发建设的地块选址、出让方式、套型面积标准、价格限定方式和购买对象资格等，提出了初步方案并拟于近期执行。
王锋认为，上半年深圳房地产市场呈现了供求紧张的特点。1-6月，深圳房产投资与开发建设规模和新建商品房销售面积，同比去年都在下降。其中，商品房批准预售面积同比下降高达22.47%，有效供应持续减少。
深圳上半年新房超1.2万元/平米 外资占比并不高
按国家统计局统计，2007年1－5月（6月数据待国家统计局公布），深圳市新建商品住宅价格同比涨幅为10.9%，每月房价涨幅均居70个大中城市前列。按深圳市房地产信息系统统计口径，1－6月，深圳市新建商品住宅销售均价为12293.15元/平方米。
一项调查显示，约89%的人认为深圳房价有“泡沫”；73%的人认为深圳会面临“房灾”；其中，预期3年内“房灾”就会来临的又占78%
六月飙涨近600元 深圳楼市高热引发"房灾"隐忧
虽然6月份的官方统计数据尚未公布，但从中国指数研究院华南分院获得的最新数据显示，今年上半年的最后一周(6.25-7.1)，深圳市商品住宅的成交均价为14690元/平方米；而6月份的第一周(5.28-6.3)，深圳市商品住宅的成交均价为14101元/平方米，月内就涨了589元/平方米。此前，深圳市土地和房产交易中心的统计表明，深圳商品房的成交均价在5月份就已达14223元/平方米。
调控拳连环出击 深圳政府能否按住楼市牛头
飞涨的房价挑战着深圳人心理承受的底线 资料图片
飞涨的房价挑战着深圳人心理承受的底线，也考验着深圳市政府的管理水平。一向注重依靠市场自身调节价格的深圳市政府，近日打出频密的组合拳调控楼市。
最新的举措是，深圳国土房产局和国家外汇管理局深圳分局日前联合发文，对境外机构和个人在深购买商品房严格规范。此举欲遏制以港资为主的外来资金汹涌入 深购房，再度推高房价的势头。
深圳市市长许宗衡调研深圳楼市现状后表示，“对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任。”此后，深圳楼市调控措施接踵而至。 [阅读全文 ]
>>>>四问深圳楼市 深圳房价何去何从
深圳高企的房价让怀揣梦想的年青人不得不说“再见” 资料图片
当记者询问地产界人士，如何看待深圳目前房价时，得到的回答都是“看不懂”。深圳作为中国最特殊的城市，毗邻香港，一城两界，移民为主，游资旺盛……其高企楼价之下交织着太多错综复杂的因素。
然而，对焦虑的购房者来说，却有太多问题需要答案，其中四个争论极为激烈的问题，或许决定着深圳楼市何去何从。
深圳房价是否高得离谱？
深圳市领导曾对房价上涨作出过解释，认为深圳处于发达地区，消费层次比较高，基础设施环境比较好、居住环境比较好；深圳毗邻香港，两地交通十分便利；随着深圳的产业结构和城市布局调整，特区内土地、房产难免呈现“物以稀为贵”的特征。
深港融合会导致房价接轨吗？
照此趋势，深圳的房价是否会向寸土寸金的香港看齐？如是，对深圳无房待购者是“灾难”，对拥有房产者则是天大利好。
是否炒家横行？
房价大涨之下，不和谐的行为就显得格外扎眼。不良开发商捂盘囤房、中介公司“坐庄”、代理人吃差价、房产投资等行为成了众矢之的，并被指责为房价上涨的“元凶”。深圳市也出台政策，开始对这些行为施以重拳。
保障性住房能平抑房价？
深圳开始学习邻居香港的“公屋”经验。据专家介绍，香港的公屋有70余万套，解决了30%的香港人的居住问题，对于社会稳定，满足不同阶层的人群住房需求发挥了重要的作用。而深圳的微利房供给数量少，早期的微利房还多是提供给公务员和国企员工，低收入者除了租住“城中村”，就是购买商品房。[阅读全文]
