在西安某高校工作的曲先生，两年前在西安西郊某城中村改造项目上购买了一套“小产权房”。“房子大概90多平方米，价格是每平方米1000多元，是市面上的商品房价格的1/3，物业各方面条件都不错。”曲先生对现在所住的“小产权房”十分满意。

    曲先生一个月的收入3000多元，用他的话说就是“一个月的收入在西安够买一平方米房子”。西安市建委房地产开发处负责人介绍，目前西安“小产权房”的主要购买者主要是本地的低收入者和工薪阶层。他们收入有限，而经济适用房又短时间内适应不了需求，这使得他们抱着“能住就行”的心态购买了小产权房。

    记者发现，西安“小产权房”主要集中在城郊和城乡接合部，许多“小产权房”都是以城中村改造的名义进行的，村子拿出一部分土地，以城中村改造的名义和开发商合作建设或自己建设，在安置了本村村民之后将剩余房子拿出来销售。

    日前，西安市有关部门对地处西安市北郊的“小产权房”违法开发项目“学府新苑”进行第五次强制拆除，同时开始全面排查在建在售的违法建设项目。

    西安市建委房地产开发处有关负责人表示，除了没有产权，房产证办不下来之外，“小产权房”还存在质量无法保证，配套设施不全的问题，同时，对城市规划也造成了破坏。

    陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长王圣学表示，解决“小产权房”问题，应该根据不同情况进行区别对待，进行依法处理。

    王圣学认为，对于那些没有列入城中村改造计划，又没有提交改造审批方案，并严重影响了城市总体发展规划和城市形象的违法项目，应该给予坚决拆除。而对于那些符合城市总体发展规划，又可以改善区域环境风貌的成规模的开发项目，则可以在补办土地出让金、城市配套费用等手续后，在主管部门的监督下补办相关手续。同时可以考虑尽快划定一条时间界限，对超过时间界限以后的违法建设项目予以坚决查处，以防止更多的违法项目冒头。 （记者:石志勇）

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