从2006年9000元，到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元，两年的时间，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫预警线。深圳半年内房价暴涨超七成，高档的楼盘已超过九成，房价直逼香港，已引起各界争议。
疯涨创新的深圳速度
国家发改委、国家统计局公布的最新统计数字显示，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元/平方米，比5月份上涨1264元，涨幅为14.6%，再次成为全国之冠。与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，上涨竟然超过七成。
其中，南山区新房成交均价如今已达每平方米近22000元。其飙升原因主要是受深圳湾大桥于7月1日通车、新口岸通关刺激，这条深港西部通道连接起深圳南山区和香港元朗区，而南山区楼价则因“深港融合”概念全面发酵。据香港地产业界人士介绍，香港新界西区的一些普通住宅，楼价折人民币也不过每平方米两万多元。当前，楼盘环境则逊于深圳。
而另一方面，深圳地税局最新统计显示，今年头5个月，深圳房地产市场交易活跃，多数交易楼盘为5年期以内的新楼，税收合计高达49.84亿元(未含契税)，占全市总税收的19.6%，预计全年此项税收将超过100亿元。
深圳楼价直逼香港
专业机构资料，把香港房价折合成平方米计算，位置偏僻、最便宜的低价房约每平方米1.5万港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小户型，每平方米约2万至3万港元。位置较好的高档住宅或公寓每平方米约5万至7万港元不等；较豪华的太平山半山豪宅与山顶别墅，每平方米约10万至20万港元以上。
而一桥之隔的深圳，总面积只有2020平方公里，人口过千万。2007年，建设商品住房13.4万套，建筑面积1197万平方米；建设政策性住房4.76万套，建筑面积248万平方米。政策性住房仅高于商品住房的1/3。预计2008年，建设商品住房11.8万套，建筑面积1054万平方米；建设政策性住房3.88万套，建筑面积204万平方米。政策性住房不到商品住房的1/3。据深圳市政府“效益深圳”统计指标统计结果，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。
数字显示，目前，深圳特区内新盘均价已突破2万元/平方米，高档一点的楼盘近4万元/平方米。在罗湖区，最高5万元/平方米的房价直逼香港的郊区元朗。而借着楼市大利好的基本面，布吉区正在一举改变价格低的传统观念，开盘均价从4月的7000多元/平方米，一路攀高至7月的1.4万元/平方米，在这短短的90天里，价格上涨近九成，这一数字正在创造出新的深圳速度。
香港人买不起深圳的房子了
6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘到达了它的巅峰，这里卖出了一套单价7300多万的别墅，每平方米价格高达14万元。“那栋别墅光佣金就挣了100万。”中介公司小姐指着“纯水岸”人工湖边掩映在绿树丛中的别墅群说，那片别墅基本上都卖完了。
据置业国际统计数据显示，今年1-5月份，港人在深圳购置物业大约5000套，成交金额估算有34亿元。不少业内人士在接受记者采访时表示，港人在深圳置业出于投资目的的越来越多，目前大约占到四成，用于自住的比例有所减少，而随着深圳房价的上涨，价格对港人买房的动力已经越来越小。
根据最新的统计数据，今年1-5月份，港人在深圳购房的成交单位大约是5000套，成交金额约有34亿元。从今年首季度深圳多家楼盘去香港推售就可以看出，港人在深圳购房已有所减少。有港人称，已买不起深圳的房子了，今后会将投资转向到珠江三角洲的其它城市置业。
个税新政能否吓倒炒家
深圳调控楼市的个税新政即将出台，届时能否吓倒炒家还有待时日。记者从深圳国土局了解到，以评估价格为基准征收20%所得税的政策大约9月份正式出台，评估机构将由国土局和地税局共同组成，评估价格按片区、朝向、新旧程度等多个指标确定。
据中介人员称，他们最担忧的就是8月1日后出台的以评估价格为基准的征收税的政策，如果政策执行到位，那么打击力度会非常明显。据透露，面对“以评估价格收取20%所得税”这一新政，最后一个接棒者将面对历史遗留问题，不仅仅是差价的20%，而是多年的“宿债”的“突然死亡”。有市场分析家称，“对投资者来说，如今加入炒楼将会面对非常大的风险。 （胡嘉莉）
深圳上半年新房超1.2万元/平米 外资占比并不高
按国家统计局统计，2007年1－5月（6月数据待国家统计局公布），深圳市新建商品住宅价格同比涨幅为10.9%，每月房价涨幅均居70个大中城市前列。按深圳市房地产信息系统统计口径，1－6月，深圳市新建商品住宅销售均价为12293.15元/平方米。
一项调查显示，约89%的人认为深圳房价有“泡沫”；73%的人认为深圳会面临“房灾”；其中，预期3年内“房灾”就会来临的又占78%
六月飙涨近600元 深圳楼市高热引发"房灾"隐忧
虽然6月份的官方统计数据尚未公布，但从中国指数研究院华南分院获得的最新数据显示，今年上半年的最后一周(6.25-7.1)，深圳市商品住宅的成交均价为14690元/平方米；而6月份的第一周(5.28-6.3)，深圳市商品住宅的成交均价为14101元/平方米，月内就涨了589元/平方米。此前，深圳市土地和房产交易中心的统计表明，深圳商品房的成交均价在5月份就已达14223元/平方米。
调控拳连环出击 深圳政府能否按住楼市牛头
飞涨的房价挑战着深圳人心理承受的底线 资料图片
飞涨的房价挑战着深圳人心理承受的底线，也考验着深圳市政府的管理水平。一向注重依靠市场自身调节价格的深圳市政府，近日打出频密的组合拳调控楼市。
最新的举措是，深圳国土房产局和国家外汇管理局深圳分局日前联合发文，对境外机构和个人在深购买商品房严格规范。此举欲遏制以港资为主的外来资金汹涌入 深购房，再度推高房价的势头。
深圳市市长许宗衡调研深圳楼市现状后表示，“对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任。”此后，深圳楼市调控措施接踵而至。 [阅读全文 ]
>>>>四问深圳楼市 深圳房价何去何从
深圳高企的房价让怀揣梦想的年青人不得不说“再见” 资料图片
当记者询问地产界人士，如何看待深圳目前房价时，得到的回答都是“看不懂”。深圳作为中国最特殊的城市，毗邻香港，一城两界，移民为主，游资旺盛……其高企楼价之下交织着太多错综复杂的因素。
然而，对焦虑的购房者来说，却有太多问题需要答案，其中四个争论极为激烈的问题，或许决定着深圳楼市何去何从。
深圳房价是否高得离谱？
深圳市领导曾对房价上涨作出过解释，认为深圳处于发达地区，消费层次比较高，基础设施环境比较好、居住环境比较好；深圳毗邻香港，两地交通十分便利；随着深圳的产业结构和城市布局调整，特区内土地、房产难免呈现“物以稀为贵”的特征。
深港融合会导致房价接轨吗？
照此趋势，深圳的房价是否会向寸土寸金的香港看齐？如是，对深圳无房待购者是“灾难”，对拥有房产者则是天大利好。
是否炒家横行？
房价大涨之下，不和谐的行为就显得格外扎眼。不良开发商捂盘囤房、中介公司“坐庄”、代理人吃差价、房产投资等行为成了众矢之的，并被指责为房价上涨的“元凶”。深圳市也出台政策，开始对这些行为施以重拳。
保障性住房能平抑房价？
深圳开始学习邻居香港的“公屋”经验。据专家介绍，香港的公屋有70余万套，解决了30%的香港人的居住问题，对于社会稳定，满足不同阶层的人群住房需求发挥了重要的作用。而深圳的微利房供给数量少，早期的微利房还多是提供给公务员和国企员工，低收入者除了租住“城中村”，就是购买商品房。[阅读全文]
